房屋赠与合同的有效条件是什么？

房屋赠与的生效条件及特殊情况。动产赠与需交付赠与物，不动产赠与需办理过户手续；但未过户不代表合同无效，受赠人已占有、使用房屋可视为有效，需补办过户。夫妻间房屋赠与，未办理共有权手续也可视为有效。根据民法典第五百零二条，合同自成立时生效，除非法律另有规定。合同需办理批准手续时，未办理不影响合同效力，但未履行义务需承担责任。变更、转让、解除合同也需办理批准手续。

法律分析

就赠与合同来说，赠与的生效还需要满足法定条件。对动产来说，赠与物的交付就是赠与合同的生效要件；而不动产的赠与则需要办理产权过户的相关手续；同时，基于不动产赠与的特殊性，未办理房屋过户也并不意味着合同必然不生效，受赠人根据赠与合同已经占有、使用该房屋的，可以认定赠与合同有效，但应当补办过户手续。

可以看出，对于房屋赠与来说，办理了过户手续赠与生效是房屋赠与的一般情形；但如果没有办理过户手续，双方签订了赠与合同且房屋已经实际交付占有、使用的，赠与合同也是生效的。

这儿需要注意的是夫妻之间的房屋赠与，如果一方将婚前房屋一半赠与另一方，但并未办理增加共有权人的相关手续，一般情况下，因为基于夫妻关系的特殊性，被赠与一方实际上也是占有并使用该房屋的，所以，赠与行为也是生效的。

《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

结语

综上所述，赠与合同的生效需要满足法定条件。对于动产，赠与物的交付是生效的要件；而对于不动产，需要办理产权过户手续。然而，如果未办理不动产过户手续，但赠与人已经交付并被受赠人占有、使用，赠与合同仍然有效，但需要补办过户手续。对于夫妻之间的房屋赠与，即使未办理增加共有权人手续，由于夫妻关系的特殊性，赠与行为仍然生效。根据《民法典》第五百零二条的规定，合同一般自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。如果合同需要办理批准等手续，未办理这些手续不会影响合同中的履行义务和相关条款的效力。未履行申请批准等手续义务的当事人将承担违约责任。同样，合同的变更、转让、解除等情形也适用类似的规定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。