法律分析：
导致购房合同无效有：
1、房地产分离出售，合同无效；
2、产权未登记转让，合同无效；
3、未经共有人同意买卖房地产，合同无效；
4、侵犯优先购买权，合同无效；
5、价格欺诈，合同无效；
6、非法转让，合同无效。
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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