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房主过世房产证一直不改名会怎样?

2023-10-14 来源:好走旅游网

法律分析:

房主过世,房产证一直不改名,其继承人按法定继承享有房产的所有权。

房产证更名办理需要材料;提供双方的身份证,户口本,房产证。

不打算再出售的话就直接签署赠与,费用比较低点,打算交易到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,中间会出现费用。

不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%市场指导价与原始购房价的差额。契税,面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房是2%个税是1%。

法律依据:

《不动产登记暂行条例》

第五条 下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:

(一)集体土地所有权;

(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;

(三)森林、林木所有权;

(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;

(五)建设用地使用权;

(六)宅基地使用权;

(七)海域使用权;

(八)地役权;

(九)抵押权;

(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

第九条 不动产登记簿应当采用电子介质,暂不具备条件的,可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。

不动产登记簿采用电子介质的,应当定期进行异地备份,并具有唯一、确定的纸质转化形式。

第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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