法律分析：要看火宅发生的原因是什么。因承租方原因发生火灾，房东不需要承担责任；如果房东未能履行消防安全义务出租房屋后导致严重后果的，必须承担相应的法律责任。如果房东尽到了合理的义务，房屋安全也没有问题的，房东对房客安全事故的发生没有过错则不需要承担赔偿责任。发生意外，房东需承担的责任如下：
1、房东配备的房屋设备在不使用或正常使用中损坏，造成租客受伤；
2、因房屋老化等原因，导致天花板坠落等其他情况造成租客受伤；
3、房屋设计等原因未向租户说明，租户使用电器或其他设备时发生触电、火灾、煤气中毒等事故；
4、超出合同约定的租赁物使用范围造成的伤害。
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
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