共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。
一、三人共有房产怎么分割
三人共有房产的分割如下：
1、直接分割房屋形成房屋的区分所有；
2、房屋作价补偿房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿；
3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合，对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。
一、分割财产的注意事项：
1、不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产；
2、房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算；
3、如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。
二、房屋抵押贷款的条件是：
1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰；
2、借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记；
3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款；
4、房屋可以合法上市交易，容易变现。
总而言之，按照共同共有的法律的规定，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行分割。
二、租房合同相关法律依据
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。
三、南京房地产抵押登记办理包括什么内容
办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
1、抵押当事人身份证明或法人资格证明；
2、抵押登记申请；
3、抵押合同；
4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还必须提交《房屋共有权证》等共有人同意抵押的证明；
5、能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；
6、能够证明抵押房地产价值的材料；
7、登记机关认为必要的其他文件。
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