购房时分期付款买房子划算吗，有哪些优点

如果分期付款贷款买房，购房人要负担沉重的利息债务，贷款分期付款买房的另一大麻烦是手续繁琐。但分期付款不用一次性投入太多，也不影响购房者资金周转。相对来说，分期付款买房还是比较适合资金相对没有那么充裕的购房者。

选择分期付款的话一般都要走贷款手续，贷款买房对于借款人来说投入较少，所以资金较为灵活。但是购房的流程复杂，房子有抵押，再出售时复杂。

一、分期付款买房的优点有哪些？

1、前期投入少

通过按揭贷款的方式购房，已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。

2、资金灵活

这个方式对于贷款购房者而言更好，因为他们的资金使用能够更加灵活，尤其对于买房自住的刚需族，也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。

3、风险小

按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

二、分期付款买房的缺点有哪些？

1、利息债务重

如果贷款买房，购房人要承担一部分利息成本。根据2017年3月30日广州市政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，名下无房无贷款记录的，购买首套房商业贷款首付不低于30%。

名下有房无贷款记录或贷款记录已结清的，买二套住房，如果是普通的自住房，商业贷款首付不低于50%；如果是非普通自住房，商业贷款首付不低于70%。

2、贷款流程繁

贷款买房的另一大麻烦是手续会比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。

3、不易卖

因为这个付款方式是以房产本身为抵押物而所获得的贷款，所以房子再出售时遇到的障碍会比全款购房多一些，另外，就是不利于购房者出售房屋。