前期部岗位职责

前期部岗位职责

一、 前期部的工作内容

（一）负责项目的前期报建及各项手续办理，包括土地整体手续的办理、规划报批报建、施工许可证等证件的办理。

（二）根据公司的要求，负责向政府申报项目建设计划，办理项目建设各阶段的各项手续批文。

（三）负责项目前期至竣工验收报批的所有文件收集及报批工作。

（四）负责环保验收、面积实测、土地变更以及中途设计变更等相关报批工作。

（五）负责办理方案的报批并办理领取执照的手续。

（六）负责确定征地界限及拆迁范围，组织好建设用地和市政代征地内的拆迁安置工作。

（七）办理工程开工前的各种手续，保证工程的顺利开工。

（八）工程竣工后，会同有关部门及时办理客户入住手续。

（九）做好前期部工作资料的搜集、整理、保管、归档。

（十）办理项目大产权，细产的初始登记手续。

二、 前期主管岗位职责

（一） 规划管理工作

1、根据公司项目总体开发的要求，在总经理的指导下，负责项目开发的可行性研究，并按国家的法律、法规和政府规定的申报程序进行项目开发的申报工作。

2、熟悉、掌握房地产前期政策：掌握现有的房地产前期开发政策，及时收集最新的政策法规，了解行业最新动态。根据现有的房地产前期开发政策，及时提出合理利用政策机会的可能，以及风险及规避方法，准确地为项目进行提出可行性建议。

3、负责办理公司向政府交纳的项目开发费用，并办理取证工作。

4、负责公司与政府各专业部门的协调工作。

（二） 项目规划设计工作

1、按照总经理对建设项目提出的具体实施步骤，向设计单位委托项目设计工作，并安排好出图计划。

2、协调各专业的设计工作，提供设计单位所需的项目开发相关资料。

（三） 征地拆迁工作：按公司计划做好征地拆迁的调查、测算工作，负责征地拆迁工作中各项协议的签订，及时解决征地拆迁工作中出现的问题。

（四） 负责本部门与公司其他部门之间的工作协调，对前期部的所有工作全权负责，

严格管理本部门员工。建立和维护与各政府主管部门的良好关系，促成项目的尽快审批。

三、 前期专员岗位职责

1、掌握政策法规，恪守办事程序。处理好与政府各行政职能部门的关系。

2、熟悉规划程序，办理项目开发过程中公司所需各种取证手续。

3、具备项目开发相关工作技能，密切配合各项专业规划设计工作，并及时发现设计工作中的问题，提出解决问题的途径。

4、办理土地相关手续：配合部门经理，完成各项目用地土地出让手续，进行出让合同变更、缴纳及退还地价款及契税手续，办理项目测绘、国有土地使用证。为公司寻找新项目，并办理拿地审查的各项手续。

5、及时做好各种资料的搜集、整理、归档工作，确保档案移交的完整性。

6、及时准确地接收政府相关部门发布的信息（会议通知、培训通知、接待通知等）及时汇报给公司，根据公司领导批示牵头安排人员完成参加（接待）工作。

7、配合各部门完成公司各项工作。