试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。 A：平均数 B：中位数 C：众数 D：总和 E：时间因素
2、__是导致特殊地段土地价格高的主要原因。 A．绝对地租 B．级差地租 C．垄断地租
D．建筑地段地租 3、《国土资源听证规定》规定，当事人应当在告知后__个工作日内向听证机构提出书面申请，逾期未提出的，视为放弃听证；放弃听证的，应当书面记载。 A．3 B．5 C．7 D．10
4、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是．【2006年考试真题】 A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性
B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同
C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值 D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感 E：土地
5、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是（）。
A．该地块的最佳土地用途为住宅
B．出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误 C．按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高
D．投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险 6、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主．【2007年考试真题】
A：行政划拨 B：招标出让 C：拍卖出让
D：挂牌出让 E：土地
7、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。 A：超额累进税率 B：超率累进税率 C：比例税率 D：定额税率 E：土地
8、地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。 A：马克思
B：资产阶级古典经济学家 C：资产阶级庸俗经济学家 D：西方新古典主义城市 E：时间因素 9、《土地利用年度计划管理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当加强对土地利用年度计划执行情况的跟踪检查，于每年__月份对计划执行情况进行中期检查，并形成报告报国土资源部。 A．6 B．7 C．8 D．9
10、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素
11、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按__求取。
A．宗地内外开发投入的费用总和 B．宗地外开发投入的费用总和 C．宗地内开发投入的费用之总和
D．宗地内外受益分摊的开发费用总和 12、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（）。
A．宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)
B．受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%
C．在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定
D．根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区
13、居住用地的土地使用权出让最高年限是__年。 A．50 B．40 C．70 D．80
14、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入。 A：增加 B：减少 C：不变 D：不确定 E：土地
15、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（）登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A．县级人民政府 B．县级土地管理部门 C．乡级人民政府
D．乡级土地管理部门
16、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。 A．3 B．4 C．5 D．6
17、下列关于基准地价评估技术途径的表述，最准确的是__。
A．在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估 B．在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估
C．在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估
D．在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估
18、按价格的产生方式划分，土地价格可分为__。 A．交易价格和评估价格
B．土地所有权价格和使用权价格 C．土地租赁价格和土地抵押价格 D．基准地价和标定地价
19、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。 A．可持续发展 B．土地利用 C．人地关系
D．土地开发
20、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为__万元。 A．3 B．5 C．8 D．35
21、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是。 A：人工费 B：材料费
C：施工机械使用费 D：施工机构迁移费 E：土地
22、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有__。 A．可行性研究费 B．勘察设计费 C．土地征补费 D．拆迁安置费
23、框架结构的建筑物以为承重骨架。 A：墙体 B：柱和屋架 C：梁、柱、板 D：钢筋混凝土墙 E：土地
24、基本地价系数修正法的基本原理是。 A：区位理论 B：地租理论 C：替代原理 D：收益原理 E：合法性 25、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A．互成正比例 B．互成反比例 C．相互配合 D．相互联系 E．相互制约
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有．【2009年考试真题】 A：企业出租给其他单位使用的汽车 B：季节性停用或大修理停用的机床 C：未使用的机器设备
D：在建尚未交付使用的厂房 E：经营租赁方式租入的固定资产
2、下列属于土地政策性免征土地使用税的是。 A：国家机关、人民团体、军队自用的土地
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
D：公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地 E：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 3、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，情况下，主持人应当终止拍卖。
A：竞买人不足三人 B：竞买人不足五人
C：竞买人的最低应价未达到底价时 D：竞买人的最高应价未达到底价时 E：竞买人的报价未达到底价时 4、下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是__。 A．异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程
B．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
C．不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正
D．登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效
5、有效使用年限等于土地使用证或者相关土地权属证明上登载的。 A：剩余使用年限减去已使用年限 B：最高出让年限减去已使用年限 C：剩余使用年限
D：剩余使用年限或最高出让年限减去已使用年限 E：法定年限
6、在我国，政府可通过__等措施，促使不动产价格提高。 A．控制土地供应量 B．提高土地出让价格 C．房地产开发经营的税费 D．调整产业政策 E．降低房地产税收 7、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有．【2006年考试真题】 A：直辖市重庆 B：湖南省会长沙
C：西藏自治区首府拉萨 D：河北省地级市廊坊 E：浙江省县级市义乌
8、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。 A．存款
B．贷款 C．实质 D．资本
9、征用50公顷集体未利用地，需报审批。 A：国务院
B：省级人民政府 C：市人民政府
D：省级国土资源主管部门 E：35％～50％
10、地籍具有__等特点。 A．空间性 B．法律性 C．精确性
D．地籍资料的连续性 E．地籍资料的隔断性
11、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在__时完成。 A．权属调查 B．准备工作 C．地籍测量 D．面积测量 12、市场供求分析不仅是要确定市场供求的过去和现状，关键是要对__进行预测。 A．供求 B．价格 C．时机
D．市场容量
13、统计指标的计量单位主要有．【2007年考试真题】 A：面积单位 B：人口单位 C：实物单位 D：货币单位 E：时间单位
14、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有。
A：将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B：该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C：将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D：按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E：将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估
15、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的三部分组成。 A：使用面积 B：套内墙体面积
C：套内阳台建筑面积 D：公摊面积 E：建筑面积
16、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括．【2008年考试真题】
A：燃气设施(煤气调压站) B：电信设施(电话局、邮政局) C：环卫设施(垃圾转运站)
D：公共服务设施(居委会、派出所、商店) E：医疗卫生机构(门诊所) 17、地籍按功能分有。 A：税收地籍 B：产权地籍 C：多用途地籍 D：数字地籍 E：城镇地籍 18、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是__。
A．需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
B．需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
C．需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金
D．不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金 E．改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金 19、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是．【2009年考试真题】 A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升 B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算
C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期
D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数
E：当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施 20、1988年，修改《土地管理法》，确定了。 A：土地使用权可依法转让的原则
B：土地所有权与土地使用权相分离的原则 C：健全土地节约利用和收益分配机制 D：实行国有土地有偿使用制度 E：实行国有土地无偿使用制度
21、成本逼近法中，农地取得费的计息期为__。 A．整个开发期 B．1/2开发期 C．1/4开发期 D．3/4开发期
22、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。
A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动
B：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门
C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人
D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施
E：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府 23、供地行为主要涉及等问题。 A：是否供用地 B：供地方式 C：供地数量
D：供地位置以及供地条件 E：供地质量
24、下列属于土地政策性免征土地使用税的是__。 A．国家机关、人民团体、军队自用的土地
B．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
D．公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地 E．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 25、关于市场比较法，下列说法正确的是。【2002年考试真题】 A：具有较强的现实性和说服力 B：以替代关系为基础
C：计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低
D：正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键 E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容