家中财物被盗拒交物业费遭败诉案例

案例简介

1月29日，上海市闵行区人民法院支持了物业公司的部分诉讼请求。 张先生于2001年9月入住闵行区七莘路某小区，某物业公司系该小区的物业管理单位。张先生每月缴纳物业管理费183.6元至2003年9月，后以家中被盗、物业公司没有开通报警装置为由拒付物业管理费。物业公司催讨欠费未果，而起诉要求张先生缴纳2003年10月至2006年9月的物业管理费6609.60元。

物业公司向法院提供了住宅设备验收单、补充协议，以证明张先生进户时家庭防盗系统完好、齐全。经质证，张先生对证据真实性无异议，但认为仅能证明有防盗系统，而不能证明系统完好。

张先生辩称，其对入住情况和收费标准无异议。物业公司作为该小区的物业管理单位，在保安措施方面不到位，一直未修复张先生家中的安保系统，结果导致张先生家中于2004年3月16日失窃财物1.5万元。物业公司存在违约行为，且有催讨债务的时效问题，故不同意支付上述费用。

法院认为，物业公司为该小区实施了物业管理服务，张先生等业主也实际接受了物业公司的保安、保洁等物业管理服务，根据等价有偿的原则，张先生应当支付物业管理费用；张先生对其主张的物业公司保安措施不到位致其财产受到侵害的事实没有提供证据证明，故法院不予采信；张先生以债务的时效问题提出抗辩，因物业公司无证据证明其催讨行为导致诉讼时效中断，故物业公司之诉在诉讼时效期间内的部分法院予以支持。据此，法院判决张先生应支付物业公司自2004年10月起至2006年9月止的物业管理费计4222.8元。

案例简介：

家住济南市东部的孙女士这段时间烦心事接二连三。前不久窃贼把自己家里弄得乱七八糟，后自己因拒交物业管理费被小区物业告上法庭。

去年年初，孙女士在济南东部购买高档商品房一套。同年2月25日，孙女士与某物业管理公司签订物业管理合同，约定孙女士每年1月1日至1月15日前交纳该年度的物业管理费。今年1月2日，孙女士家中被盗，孙女士认为物业公司具有不可推卸的责任，因此拒绝支付物业管理费。没想到物业公司竟然将她告上了法院。

物业公司称，孙女士未按合同约定支付物业管理费，已构成违约，所以请求法院判令孙女士支付2006年度的物业管理费及其逾期付款违约金。法院认为，根据原、被告签订的物业管理合同约定，原告负责的物业管理仅是对小区内公共设施、公共秩序的管理，并未特别约定对被告私人财产的保护责任。法院判决，支持了物业公司的诉讼请

案情简介：

陈某是家住射阳某小区的业主，因其出差在外，回来后发现家里财物被盗，陈某以物业公司没有能够保证业主的财产为由，拒交物业管理费，物业公司催讨欠债未果，将业主告上法庭要求交纳物业管理费。4月21日，射阳县人民法院支持了物业公司的部分诉讼请求。

陈某于2006年9月入住射阳县某小区，某物业公司系该小区的物业管理单位。张先生每月缴纳物业管理费145.2元至2007年4月，后以家中被盗、物业公司没有保证业主财产为由拒付物业管理费。物业公司催讨欠费未果，而起诉要求张先生缴纳2007年4月

至2009年4月的物业管理费元3484.8元。

陈某辩称，其对入住情况和收费标准无异议。但既然签订了物业服务协议，物业费中就该包含业主财物被盗的损失，物业公司应当承担相应责任，故不同意支付上述费用。

法院认为：

物业公司为该小区实施了物业管理服务，陈某等业主也实际接受了物业公司的保安、保洁等物业管理服务，根据等价有偿的原则，陈某应当支付物业管理费用；陈某对其主张的物业公司保安措施不到位致其财产受到侵害的事实没有提供证据证明，故法院不予采信；经过庭后调解，双方达成一致意见，陈某同意一次性支付物业公司管理费2600元。