设计概算文件的编制应采用单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级概算编制形式。当建设项目为一个单项工程时，可采用单位工程概算、总概算两级概算编制形式。
（一）单位工程概算的编制
单位工程概算又分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 1、建筑工程概算 （1）概算定额法
单位工程概算造价=分部分项工程费+措施项目费
分部分项工程费中各子目的综合单价应包括人工费、材料费、施工机具使用费、管理费、利润、规费和税金。
（2）概算指标法
概算指标法是用拟建厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出人、材、机费，然后按规定计算出企业管理费、利润、规费和税金等，得出单位工程概算的方法。
单位工程概算造价=概算指标每m2(m3)综合单价（全费用）×拟建工程建筑面积（体积） 如遇到拟建工程结构特征与概算指标中规定的结构特征有局部不同的情况，必须对概算指标进行调整后方可套用。调整方法是：
1)调整概算指标中的每m2(m3)综合单价。 结构变化修正概算指标(元／m)＝J+QlPl-Q2P2 式中：J——原概算指标；
Q1——概算指标中换入结构的工程量； Q2——概算指标中换出结构的工程量； P1——换入结构的工料单价； P2——换出结构的工料单价。 2)调整概算指标中的人、材、机数量
2
【习题1-5】
某一新建教学楼项目，其建筑面积为4500m2，按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价为1120元/m2，其中：一般土建工程880元/m2，采暖工程55元/m2，给排水工程46元/m2，照明工程40元/m2，其他专业费用合计99元/m2。但新建项目与概算指标相比较在一般土建工程项目中有部分变更。
设计资料表明，新建项目外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为0.08m3、0.95m2，加气混凝土现行价格为285.48元/m3,釉面砖现行价格为79.75元/m2；而概算指标中外
墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为0.044m3、0.842m2，珍珠岩板价格为253.10元/m3,水泥砂浆价格为11.95元/m2。若其他专业工程指标不便，请计算新建项目调整后的概算单价和概算造价。
【参考答案】
将一般土建工程中对变更和单价调整，如表所示。
序号 名称 单位 单位含量（每1m） 单价（元） 合价（元） 珍珠岩板保温 水泥砂浆抹面 合计 m m2 元 加气混凝土保温 m 外贴釉面砖 合计 m2 元 332一般土建工程单位面积造价 换出部分 1 2 换入部分 3 4 253.10 11.95 285.48 79.75 880 11.14 10.06 21.20 22.84 75.76 98.60 0.044 0.842 0.08 0.95 修正后一般土建工程单位面积造价为：880+98.60-21.20=957.40元 经调整后的概算单价为957.40+55+46+40+99=1197.40元/m2 新建宿舍的概算造价=1197.40×4500=5388300元=538.83万元 （3）类似工程预算法
使用此方法是一般也需要对建筑结构差异和价差进行调整。结构差异调整与概算指标法相同。价格差异调整中：
1）类似工程造价资料有具体的人工、材料、机具台班的用量时
可按类似工程预算造价资料中的主要材料、工日、机具台班数量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机具台班单价，计算出人、材、机费，再计算企业管理费、利润、规费和税金，即可得出所需的综合单价
2)类似工程造价资料只有人工、材料、机具台班使用费和企业管理费等费用或费率时 可按下面公式调整：D＝A•K K＝a％Kl+b％K2+c％K3+d％K4 式中：D——拟建工程成本单价； A——类似工程成本单价； K——成本单价综合调整系数；
a％、b％、c％、d％——类似工程预算的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费占预算
成本的比重；
K1、K2、K3、K4——拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费之间的差异系数。
2、单位设备及安装工程概算（了解） （二）单项工程综合概算的编制（了解）
单项工程综合概算是以各个单位工程概算为基础来编制的。 （三）建设项目总概算的编制（了解） 【习题1-6】
某施工项目包括砌筑工程和其他分部分项工程，施工单位需要确定砌筑一砖半墙1m3的施工定额和砌筑lOm3砖墙的预算单价。
砌筑一砖半墙的技术测定资料如下：
1．完成1m3砖砌体需基本工作时间15.5小时，辅助工作时间占工作延续时间的3%，准备与结束工作时间占3%，不可避免中断时间占2%，休息时间占16%，人工幅度差系数10%，超运距运砖每千砖需耗时2.5小时。
2．砖墙采用M5水泥砂浆，实体体积与虚体积之间的折算系数为1.07。砖和砂浆的损耗率均为1%，完成1m3砌体需耗水0.8m3，其他材料费占上述材料费的2%。
3．砂浆采用400L搅拌机现场搅拌，运料需200s，装料需50s，搅拌需80s，卸料需30s，不可避免地中断时间lOs。搅拌机的投料系数为0.65，机械利用系数0.8，机械幅度差系数为15%。
4．人工日工资单价为21元／工日，M5水泥砂浆单价为120元／m3，机砖单价为190元／千块，水为0.6元／m3，400L砂浆搅拌机台班单价为100元／台班。
另一个分部分项工程施工时，甲方认为应重新确定其预算单价。实测的某机械的台班消耗量为0.25台班／lOm3，人工工日消耗量为2.3工日／lOm3，所需某种地方材料3.5t/lOm3。已知所用机械台班预算单价为150元／台班，人工工资为25元／工日，地方材料的货源为：甲厂可以供货30%，原价为65元／t；乙厂可以供货30%，原价为66.50元／t；丙厂可以供货20%，原价为63.50元／t；其余由丁厂供货，原价为64.20元／t。甲、乙两厂是水路运输，运费为0.50元／km，装卸费3元／t，驳船费1.5元／t，途中损耗2.5%，甲厂运距70km，乙厂运距65km；丙厂和丁厂为陆路运输，运费为0.55元／km，装卸费2.8元／t，凋车费1.35元／t，途中损耗3%，丙厂运距50km，丁厂运距60km。材料的包装费均为9元／t，采购保管费率为2.4%。
问题：
1.确定砌筑工程中一砖半墙的施工定额和砌筑lOm3砖墙的预算单价。
2．确定另一分部分项工程的预算基价(lOm3)。 答案： 问题1：
施工定额的编制： (1)劳动定额：
砂浆消耗量=0.253×(1+1%)=0.256(m3) 水用量0.8m3 (3)机械产量定额：
首先确定机械循环一次所需时间：
由于运料时间大于装料、搅拌、出料和不可避免的中断时间之和，所以机械循环一次所需时间200s。 搅拌机净工作1小时的生产率Nh=60×60÷200×0.4×0.65=4.68(m3) 搅拌机的台班产量定额=Nh×8×KB=4.68×8×0.8=29.952(m3) lm3一砖半墙机械台班消耗量=0.256÷29.952=0.009（台班） 预算定额和预算单价的编制： (1)预算定额：
预算人工工日消耗量=(2.549+0.527×2.5/8)×10×(1+10%)=29.854（工日） 预算材料消耗量：砖5.27千块；砂浆2.56m3；水8m3 预算机械台班消耗量=0.009×10×(1+15%)=0.104（台班） (2)预算定额单价：
人工费=29.854×21=626.93（元）
材料费=(5.27×190+2.56×120+8×0.6)×(1+2%)=1339.57（元）
机械费=0.104×100=10.40（元）
则预算定额单价=人工费十材料费十机械费=626.93+1339.57+10.40=1976.90（元） 问题2：
预算基价=人工费十材料费十机械费=人工定额消耗费×人工工资单价十机械台班定额消耗量×机械台班预算单价十材料定额消耗量×材料预算价格
这里除了材料预算价格需要求解之外，其他均已知。 材料预算价格的计算：
原价=65×0.3+66.50×0.3+63.50×0.2+64.20×0.2=64.99（元／t） 包装费9元／t，
运费(0.3×70+0.3×65)×0.50+(0.2×50+0.2×60)×0.55=32.35(元／t) 驳船费(0.3+0.3)×1.5=0.9(元/t) 调车费(0.2+0.2)×1.35=0.54(元/t)
装卸费(0.3+0.3)×3+(0.2+0.2)×2.8=2.92（元／t） 运杂费32.35+0.9+0.54+2.92=36.71（元／t） 运输途耗率(0.3+0.3)×2.5%+(0.2+0.2)×3%=2.7% 途中损耗费(64.99+9+36.71)×2.7%=2.99（元／t） 采购保管费(64.99+9+36.71+2.99)×2.4%=2.73（元／t）
则某地方材料的预算价格为64.99+9+36.71+2.99+2.73=107.42（元／t） 预算基价=2.3×25+107.42×3.5+0.25×150=470.97（元／10m3）
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容