房地产开发企业会计核算中的问题及对策

DOI：10.16660/j.cnki.1674-098X.2017.04.132

房地产开发企业会计核算中的问题及对策

张穆

（深圳市中金康发房地产开发有限公司 广东深圳 518001）

摘　要：随着我国经济的快速增长，城市化进程逐步加快，这也对房地产业的开发提供了广阔的应用前景，房地产已经成为一个地区发展的标志。房地产开发企业开发产品建设周期长、投资金额大、经营风险高,由于房地产企业的会计核算存在其特殊性,其会计核算中存在一系列问题,房地产公司作为一个企业，就必须要受到当代企业制度的规范。我国的现代企业制度和会计管理制度仍然处于一个快速发展的机遇期，在这其中还有一些企业制度需要不断地完善和规范。该文就是重点讨论房地产开发企业在会计核算方面中存在的问题以及应对的措施。关键词：房地产开发 企业会计 核算 问题 对策中图分类号：文献标识码：文章编号：F293 A 1674-098X(2017)02(a)-0132-02

房地产开发单位和多数的企业一样，都有一些自身的特殊之处，它一方面从事房地产的经营活动，同时也开展房地产的开发行为。房地产开发企业的主要特点就是工期较长、资金的使用量比较大，同时应对的市场风险也更大，很容易导致企业的巨额亏损。面对这些情况，就要求房地产企业应该在财务方面拥有更多的管理经验，加强相关制度的规范力度。当前我国的会计制度已经使用了很长一段时间，实际运营的效果还需要继续加强。从整体方面来看，我国的会计制度还应该提高标准和完善各种制度，在这其中特别是房地产企业的会计核算制度比较重要。所以，应该开展有关房地产开发企业会计制度的建设，重点审核会计管理方面的规章制度，同时要对房地产开发企业的会计核算制度的缺陷给予分析指导，结合实际情况给出房地产开发企业会计核算的一些制度和政策。

模糊不清的状态。这也造成了在一段时间内，该项目领域的建设成本费用与原预算的费用有很大的差别，通常情况下都是大于当期应该确认的收入标准，所以导致控制的标准仍然不是很严格规范。当前，应该认为是收入的很多预收款和应收款也都没有被视为收入的范畴。因为开发产品的价值相对比较高，这就导致采用的预售和分期售房的模式与进行付款销售的方法，常常会导致收款的时间与房屋竣工使用的时间不同，有时给企业的收入划分带来很多隐患。这就要求在被确认销售的收入指标完成时，这个划分标准就发生了实质性的变化。但是，目前的房地产开发企业应该重视交易的实质是否真正完成。

2.3 资金流动情况的管理不完善

房地产开发企业的现金流动情况比较特殊。这主要表现在房地产开发企业的筹集钱款模式和投资经营的主体渠道都不相同，在经营的过程中，对产生的现金流动情况应该以开发项目单位为准，这也能从很大程度上加大对现金的管控。因为开发的时间相对较长，这个较长的时间内始终都会涉及现金的流动情况。这就会导致现金的收支情况与一般企业有着很大的差别。

1 房地产开发企业会计核算制度的重要意义

房地产开发企业作为一个相对比较特殊的行业，由于它始终涉及一些经济比较活跃的领域，生产经营活动又比较复杂，资金流动性又是最大的行业，成本核算的环节也很多，所以会计核算领域如果出现了一些问题，房地产企业必将蒙受巨大的财产损失。所以，这就要求相关的地产开发企业尽快完善和健全会计核算的相关规章要求，加强对业务部门的预算考察，还要充分准备企业面对市场竞争的各种考验，尽快找到能够对企业会计核算模式有利的制度。

3 房地产开发企业会计核算中的问题以及解决措施

3.1 严格标定收入的标准

房地产商品的销售收入必须要有非常明确的依据，这种依据应该重点体现在以下两个方面：就是法律和专业依据。法律依据主要是指现行的主要法规中明确规定的房地产销售应该符合的各种规定，主要是指房地产进行销售时的收入，一切不符合相关规定的收入，都不能视为收入给予认证。法律依据主要是根据相关法律专业的标准进行的交易行为。专业标准的主要内容是指会计准则，就是说明会计工作制度中销售收入的确认标准。通过这些标准的使用可以有效地对收支状况进行可靠的管理。3.2 增大信息的内容

应该适当地加大成本的公开力度，加大对现金流量的告知力度。因为土地的资本有很大的利润空间，同时还有很大的投资价值，在企业公开的信息内容中对土地的各种情况进行准确的告知，还应对成本的各种情况进行细节的披露。增

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2 当前地产企业会计核算中突出的问题

2.1 目前指导房地产开发企业的会计制度不健全

因为现阶段，我国的房地产开发行业仍然具有一些特殊性，这种制度上的特殊性，给了房地产开发企业在会计核算制度上的一些落后，这就需要出台相关的政策意见进行指导会计行业的工作。但是，从当前的我国会计制度的规定来看，能够指导和规范房地产开发企业的会计核算规定还是不够完备，很多方面没有专门的对房地产开发企业的会计核算制度进行规范和要求，这就导致缺乏有效的针对性，很多领域明显缺失，这也对行业的发展造成了一定的影响。2.2 房地产开发企业的收支管理不够标准

房地产企业的收入标准始终没有给出一个明确的规定，这就导致很长一段时间以来，这个领域长期处于一种比较132

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观证据。

对于档案管理来说，对档案进行保护是必不可少的关键环节，但是随着档案信息数字化管理的实现，大量的用户档案都出现了泄露的现象，还有的用户信息被公然放到网络上进行买卖，这样不仅会影响到档案管理信息系统的正常运作，而且对广大用户造成的伤害是非常大的。用户个人信息的泄露，不仅会影响到用户自身，而且还会带来更多的信息犯罪，进而导致企业、个人、国家的财产都会受到极大的损失，再加上我们制定的档案系统本身就存在一定的漏洞，这样一来也会导致一些组织和个人利用档案管理中存在的漏洞获取档案信息，在档案管理出现上述信息问题的时候，我们的档案管理部门就要及时地对其进行处理，创建一个动态的、实时的信息安全保障体系，并对这一保障体系进行技术以及管理制度上的创新，不断提升档案管理工作人员的信息保护能力，进一步保护档案的资源安全，从而确保人民的财产安全不受影响。3.2 规范档案管理的相关原则

要想实现档案管理的现代化，就一定要建立一个完善的档案管理规范和档案管理原则，必要时还要建立与之相适应的法律法规，并按照统一的标准来对档案信息化建设进行管理。由于我国的档案信息化建设相对比较晚一些，因此各个档案管理部门的管理在原则上并没有实现统一，这也就导致我们在实际的档案管理以及档案维护上存在很多的不便之处，基于此，我们的档案管理部门要进一步地完善档案的规范性，让档案在保管、传递、检索等各个环节都能够做到标准、规范。

3.3 进一步保护档案的知识产权安全

档案的知识产权就像信息数字化一样，并没有固定的形式，而且很多都是依附于外物而存在的，档案信息在网络传输的过程中，由于检索便捷，极易造成网络侵权，不管是小说还是摄影设计方面的知识产权只要在网上出现就一定会有侵权的行为。档案信息只不过是证明知识产权所有者的直（上接132页)

加各种分项目的现金流量的显示。这样才能保证现金流量信息的真实可靠，这对房地产开发企业的生产经营具有重大的现实意义。

3.3 会计科目要规范整齐

作为房地产开发企业应该结合本单位的自身实际情况，加大力度对会计核算进行有效的监督检查，要对房地产企业的会计核算工作开展彻底的状况调查，同时要加强对企业的投资评估，这样才会更好地对企业的经营状况进行分析。加强对企业的财务核算分析能够使企业更加清楚当前自身的经济状况，有助于领导层的分析决策，能够更好地使企业健康发展。

4 结语

在面对知识产权的侵权行为发生的时候，我们要及时控制住这一现象，国家还要根据这一情况出台与之相对应的法律法规，对网上的知识产权进行实时保护。与此同时还要积极地宣传档案资源中知识产权的自我保护知识，让人们都能够知法懂法守法，更好地促进我国档案信息化的建设。

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4 结语

会计核算工作是所有企业工作中的核心工作，也是房地产开发企业的首要工作。根据相关行业的标准应该进行行业的统一规范要求，就要加强对会计核算工作的分析解释工作。结合相关的标准，重新制定一些企业管理规定，因为以前的规定比较笼统，每个企业之间的情况也不太相同，尤其是房地产行业具有比较明显的特殊性，这就要求其在会计核算方面更要结合企业的自身特点进行调整，这样才会让房地产企业在实际的工作中逐步地摸索经验，找到符合房地产开发行业的会计核算体系。

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