房地产开发与经营_在线作业_2

房地产开发与经营_在线作业_2

一、单选题

1。

（5分)对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是( • A. 额定需求预测法

• B。 有效需求预测法

• C. 假定需求预测法

• D. 线性回归需求预测法

2。

(5分)物业管理市场是房地产市场体系中的一个子市场，所交换的是（ )

• A. 无形的服务－物业管理服务

• B. 有形的服务－物业管理服务

• C. 无形的商品－房地产产权

）

• D。 有形的商品－以房屋和土地作为物质载体的各种房地产产权

3。

（5分）（ ）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

• A. 土地使用权的赠与

• B. 土地使用权的出让

• C. 土地使用权的转让

• D。 土地使用权的划拨

4。

(5分）根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（ ）

• A. 25%

• B. 35％

• C。 30％

• D。 20％

5.

（5分）已知某房地产今年的销售成本为4059万元，存货平均余额为426万元,那么存货周转天数为（ ）

• A. 30

• B。 9.53

• C。 20

• D。 37。78

6。

（5分)对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是( • A. 额定需求预测法

• B。 有效需求预测法

• C。 线性回归需求预测法

• D。 假定需求预测法

）

7.

（5分)按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类( )。

• A。 销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等

• B。 居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场

• C. 房地产白色市场；黑色市场、灰色市场

• D. 甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场

8.

(5分)下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）

• A. 土地使用权转让

• B. 土地使用权出让

• C. 房地产抵押

• D。 房屋出租

9.

(5分)下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ ）

• A. 房地产抵押

• B. 土地使用权转让

• C。 土地使用权出让

• D。 房屋出租

10。

（5分)事业部制组织结构最突出的特点是（• A. 多头领导

• B。 结构简单，权力集中

• C。 高度集中，职责清楚

• D。 集中决策，分散经营

二、多选题

1。

）

（5分)房地产物业管理程序包括（ )

• A。 楼宇入伙

• B. 物业综合管理

• C. 接管验收

• D。 物业经营

• E. 早期介入

2.

(5分）房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（的方式进行比较。

• A. 安全性

• B。 经济性

• C. 可行性

• D。 适用性

• E. 可靠性

)指标用分级

3。

(5分）

按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为( )

• A。 成片集中开发

• B. 小区开发

• C。 房屋建设

• D. 单项开发

• E。 土地开发

4.

（5分）根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（ ）

• A。 建设用地规划许可证

• B. 建设工程施工许可证

• C. 国有土地规划许可证

• D. 国有土地使用证

• E. 建设工程规划许可证

5。

(5分)房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为( ）

• A. 变动成本

• B。 销售费用

• C。 原材料成本

• D. 固定成本

• E. 管理费用

6.

(5分）从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为( • A. 两者的主体不完全相同

• B。 两者对主体的资格要求不一样

• C。 两者所指向的行为对象不同

)

• D。 在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同

• E。 随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化

7.

（5分）按照房地产开发的规模和程度进行划分，房地产开发可分为( ）

• A。 单项开发

• B。 新城区开发

• C。 成片集中开发

• D. 旧城区开发

• E. 小区开发

8。

（5分）盈亏平衡分析的基本方法是建立（ ）之间的函数关系,通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。

• A。 销售收入与销量

• B. 利润与成本

• C. 销售收入与费用

• D. 成本与产量

• E。 销售收入与成本

9.

（5分）房地产开发项目土地使用权的取得主要有哪几种基本方式（• A. 土地使用权的转让

• B。 土地使用权的赠与

• C。 土地使用权的出让

• D. 土地使用权的拍卖

• E。 土地使用权的划拨

10.

（5分）房地产市场细分需要考虑的因素包括（ )

• A。 教育水平

）

• B。 购买动机

• C。 房型

• D。 需求档次

• E。 收入状况