作者：曹建明
来源：《中国房地产业》2012年第11期
【摘 要】随着人们生活水平的提高，人们对建筑质量和外观的要求越来越高，建筑的质量是保障人们生活稳定的关键。建筑物外墙是建筑质量的重点，直接影响建筑物的外观，渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习，就能有效地控制渗漏问题。
【关键词】建筑工程；外墙渗漏；原因；预防措施 一 概述
建筑外墙渗漏是非常严重的施工质量问题，如有一步骤做不到位就会影响建筑物的使用功能和美观。建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上极其困难，但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患。而且要在特定的自然环境下能经受住风吹日晒、雨淋冻融的考验。这其中墙面防水问题最为关键，墙面空鼓开裂、疏松剥落等一系列问题与水有关。因而，做好墙面防水，是确保外墙抹灰耐久性的一个至关重要的因素。 二 外墙渗漏的危害
外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性，因为混凝土中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约 90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不新下降。如果混凝土保护层被破坏，还会导致钢筋锈蚀，使钢筋的截面会不断减小；另外钢筋锈蚀其体积膨胀约1～4倍，则会挤压混凝土，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱混凝土保护层。所有这些都将会导致结构耐久性和安全性降低。 三 外墙渗漏原因的分析
3.1设计单位均按规范的统一模式进行常规设计，对新工艺、新材料、新技术的应用考虑的少，有时在细部处理上一带而过，造成通病的延续。主要体现在：（1）不重视细部大样设
计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。（2）为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。（3）设计中忽略了不同材料界面的连接，产生温度裂缝而渗漏。（4）建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。（5）设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。
3.2 空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程内在质量。
3.3填充墙裂缝：框架间的填充墙，往往是一层一次砌到顶，待砂浆凝固后，梁底下有很大的裂缝。装修做好后，因温差引起膨胀，使墙体与框架梁柱间产生裂缝。下雨时水由此渗入，这在温差大的地区更为明显。
3.4工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。
3.5外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
3.6饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或匀缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。
3.7窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。当然，也可能同一个业主同时属于几类不同类型的业主，这时可以根据具体情况进行分析。为了帮助工程监督、检测从业人员不断提高专业技术水平。 四 建筑外墙渗漏的预防措施
4.1从设计入手，采取多种措施增强建筑的基础刚度和整体刚度。对设计原因导致的渗漏主要采用事前預控的手段。在设计图纸审核中，应审查图纸中是否有防范措施或防渗、防水要求；外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。设计上如有防范措施或要求的，施工时必须监督实施。
4.2 施工前，应对外墙需用材料及构配件进行严格检查，对关键主材如铝合金材、粘结密封材料等，产品质量保证措施等，检查材质检验合格证明，抽取样品进行产品质量的复检，以杜绝规格、质量不合格材料进场。
4.3外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素混凝土调整。 4.4施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前 3 天于外墙操作架上再检查一次。遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于 10mm 的大缝，以保证重勾填实。
4.5温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。
4.6对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，用聚合物砂浆“毛化”处理，涂在光滑的面层上，湿养护7d，使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。
4.7窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗洞上方须做滴水线槽（深度和宽度均不应小10 mm）。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处混凝土应比屋面混凝土多浇注10～15 mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。 五 结束语
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