浅谈建筑外墙渗漏产生的原因及防治措施

浅谈建筑外墙渗漏产生的原因及防治措施

论文关键字：外墙渗漏 原因 防治措施

论文摘要：外墙防渗漏的质量好坏，直接影响到建筑物的使用效果，给人们的生活、工

作带来一系列的烦恼。为了解决这个问题，需要从技术的角度分析渗漏问题的成因，抓住重

点，从根本上解决问题。本文分析了建筑中常见渗漏部位的产生原因，并提出了一些纺织措

施，以供参考。

为解决外墙的渗漏，在技术上曾经采用过各种不同的方法，大都是在防水层上进行考虑。

由于外墙立面装饰功能的特殊要求，当采用柔性防水材料时，防水效果较好，也能抵抗外墙

在温度变化下所产生的变形，但柔性防水材料外表的可装饰性较差，在其表面上做的抹灰，

贴的瓷片均难以持久；当采用刚性防水材料时，如抹灰中加防水剂等添加剂，其防水效果也

较理想，也能满足外墙装饰功能的需要，但刚性防水材料却无法抵抗外墙在温度变化下所产

生的变形，容易出现裂缝。因此要解决外墙的渗漏问题，作者认为必须从根本问题着手，以

墙体的自身防水功能为重点，找出渗漏隐患，对症下药。

一、常见渗漏部位及原因

⑴框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，未能严格按规范

要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位

出现水平裂缝。

⑵外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、

引起渗水。

⑶脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹

灰层空鼓、裂缝。

⑷阳台根部渗漏。现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出

现裂纹，雨水渗入。

二、防治措施

1、抓好墙体砌筑质量

砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本

上杜绝渗水通道；

（1）禁止干砖上墙

用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体

粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）规定：“砌

筑砖砌体时，砖应提前 1～2d 浇水湿润”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空

心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为 10～

15%；轻骨料砼小砌块宜为 5%～8%。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于 15%（对粉煤

灰加气砼砌块宜小于 20%）。

（2）严格控制填充墙的沉缩裂缝

砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填

充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔 7d 后，再将其补 砌挤紧。

（3）采用揉压法砌筑

采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰， 一块砖、一揉压的操作法砌筑。

2、堵塞墙体一切渗水通道

外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗

周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。

待检查合格后，方可进行外装饰施工。

（1）堵塞墙体的空头缝和孔洞

清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于 8mm，深度大于 30mm。铲除脚手架穿

楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺 10%UEA 膨胀剂的 1∶2.5 水泥砂

浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于 8mm。施工脚手眼补砌时，灰缝应

填满砂浆，不得用干砖填塞。

（2）填充墙上口的缝隙填嵌密实

框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性 1∶2.5 水

泥砂浆填嵌密实。

（3）处理好门窗周边的缝隙

清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺 10%UEA 膨胀剂的

1∶2.5 水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留 5mm 深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水

密封胶。

窗台下砌体的灰缝必须饱满。不得将抹灰抹到窗框下槛口以上，必须从下口坐进 2～ 3mm，无遮阳板的窗台均做 10mm×10mm 的滴水线。

（4）防止阳台渗漏水

挑阳台在荷载作用下变形，常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水，有的阳台面因倒泛水 而漏水。施工时应注意靠墙边的阳台板灌缝要比板面低 20mm，待干硬后用柔性防水密封膏 密封嵌平。找平层施工要从水落口面标高拉坡度线，清扫冲洗板面，先刷一遍素水泥浆，用

细石砼或砂浆找平，拍实抹光，隔 24h 浇水养护，检查排水情况，不得有倒泛水和积水现象。

还要防止雨水从挑梁斜面流淌渗入内墙，要在挑梁底做滴水线。

3、确保外墙抹灰质量

⑴抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在槎端抹实压平、定浆

后，用尺板贴着，用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后刷一

道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。

⑵抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤

维。

⑶因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。

施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）规定：“不同材料基体

交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接

宽度不应小于 100mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利抹灰砂浆粘结牢固。

4、确保外墙面砖的施工质量

⑴镶贴面砖前，先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处，如有应及时修补合格，

然后用纯水泥浆（掺 10%802 胶）满刷一遍。

⑵面砖采用 1∶1 水泥细砂浆镶贴，并压紧搓挤到位，浆缝饱满，确保面砖无空鼓。 ⑶为提高外墙砖缝防水能力，采用掺加水泥用量 20%益胶泥的水泥砂浆勾缝，并做到接 缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。

5、外墙节点细部处理

⑴窗台向外坡度应大于 5%。

⑵窗上口面砖作鹰嘴处理。

⑶阳台面砖作 45°\⁉8X口后，用水泥砂浆（掺 20%益胶泥）做表面抹缝处理。

⑷外墙塑钢窗外沿采用发泡聚氨酯塞缝，外墙面砖施工完后，沿外框打密封胶防水。

外墙防水不仅仅是施工问题，而是—项与设计、施工、监理都有关联的系统工程。然而

设计单位很少给出外墙防水构造点图，目前我国也尚无外墙防水的技术规范。因此，我们认

为各方面都关心和支持防渗漏问题，才能更有效地解决渗漏这一质量通病。