建筑工程联合经营合同

建筑工程联合经营合同

甲方： 乙方：

根据甲方与 签订的 工程承包合同，经甲、乙双方协商，甲方同意将该工程以联合经营模式，交由乙方全面负责组织施工。乙方全权负责本项目的施工组织、成本核算、自负盈亏，实行包工、包料、包安全、包质量，并承担经济、行政、法律责任。为明确双方责任，签订本联营合同，双方共同遵守。

一、工程内容及联营方式

1、 工程名称： 2、 工程地点： 3、 工程范围：详见甲方与建设方签订的建筑工程施工合同

4、 工程造价：甲方同建设方签订的《建筑工程承包合同》（下称总包合同）工程造价为人民币

￥ 元（大写：人民币： ），该工程最终造价以甲方与建设方的工程结算价为准。

5、 工期：合同工期为 天。（开工日期暂定为： 年 月 日；竣工日期暂定为： 年

月 日，具体开工日期以建设单位或监理工程签发的开工令为准）。

6、 质量标准：达到 合格 标准，具体标准按照甲方与建设方签订的建筑工程施工合同规定执行。 7、 联营方式：由乙方包工、包料、包工期、包安全、包质量、包文明施工，并经甲方授权成立项目

经理部，全权负责本合同工程项目的施工组织、成本核算、自负盈亏。

8、 保修期：执行甲方与建设方签订的工程承包合同对保修期的相关规定，并由乙方全面履行工程保

修义务。

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二、甲方权利与义务

1、 负责提供承包本工程必需的资质资料，提供施工过程中应向有关部门提交的各种资料，施工过程

中的各种具体手续由乙方负责办理，费用由乙方自行承担。

2、 对工程施工质量、技术、进度、安全进行监督、指导，并根据工程施工实际需要，派出驻地项目

经理（项目负责人）进行监督、指导。

3、 审核和审批由乙方编制的施工组织方案，参与施工图会审，参与设计变更和其他补充项目等合同

变更事宜的办理。

4、 随时检查乙方有否违反合同精神或责任条款的行为，并提出要求改正。事态严重者，有权责令停

工整顿，甚至终止本工程合同。如由此造成的一切损失，由乙方负责。若因乙方示能及时支付劳务工或农民工工资造成工程停工（抗议、投诉）等，给甲方造成不良影响的情况出现时，有权直接用工程款支付给劳务工或农民工的工资费用，乙方对此无权反对且应给予配合。

5、 甲方有权监督乙方与材料供应方、分包方（经甲方同意）签订的合同的履行情况，若有违约，甲

方有权审核乙方资金使用分配计划，依据以上合同签约方与乙方签订的合同及供方验收单据直接支付材料及工程款给提供方，乙方不得提出任何异议并应给予配合。

6、 提供进场施工时甲方专用施工标牌和工作制服为本项目专用，所发生费用由乙方负责，并到甲方

财务部缴纳费用。 三、乙方权利与义务

1、 本工程的“总包合同”是本合同的附件，总包合同内凡属甲方应负责实施的条款内容，由乙方在甲

方有关管理部门的指挥和监督下认真履行、实施。

2、 代表甲方履行总包合同，承担甲方在总包合同中的全部责任和义务，负责按总包合同要求做好全

部工作。

3、 不得将工程全部或部分再转分包给第三方，如需部分分包，须经甲方同意认可，并向甲方提供分

包合同备案。

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4、 严格执行国家法律、法规，遵守建设单位（业主）和甲方企业的各项规章制度，遵守政府及上级

主管部门有关安全、质量、环境、文明施工、综合治理、特种人员持证上岗和《劳动法》等规定。接受甲方的指导、检查、审核、监督，按要求整改工地出现的各种问题。认真贯彻甲方实行的ISO9001:2008质量管理体系、ISO14000:2004环境管理体系、OHSAS18001:2001职业健康安全管理体系标准。按甲方体系文件进行管理，按照施工图纸和施工技术规范、以及经建设单位或监理单位认可的施工组织设计进行施工，保证施工质量等级标准达到本合同的要求。

5、 精心施工、严格管理。工程质量必须达到合同要求 合格 标准，确保一次性通过验收，争创优

良样板工程。

6、 乙方委派 为本项目现场负责，全面负责本项目的施工管理工作。

7、 与甲方保持密切联系。并按照甲方施工管理规范，搞好工程施工、技术管理。按时向甲方报送月

度、季度工程进度计划（当月当季5号前报送）和月度、季度工程进度完成情况（在次月次季5号前报送）。

8、 负责给现场施工人员办理用工手续、岗前陪训及教育、食宿、劳保福利（包括伤、残、病、亡）

等一切费用。

9、 所有工作人员必须服从甲方对工程管理的规定，制定严格的现场防火安全措施及值班制度，文明

施工。乙方指定 杨新福 同志为乙方安全防火及文明施工直接负责任。 10、

严格执行甲方有关“文明施工”及“安全施工”的有关规定，与甲方签订《项目施工安全责任书》、

执行甲方《安全文明施工检查执罚标准的通知》、《劳务用工及农民工工资支付管理制度》等有关规章制度。 11、

工程开工前落实组织架构，并向甲方提交有效的现场管理架构名单，包括项目负责人、质

量、安全、防火、治安、计划生育、施工现场文明生产等岗位负责人。工程开工后，须及时提供“开、竣工报告”原件，如因故未能按合同日期开、竣工，或未能按计划进度实施须向甲方提供书面资料，并详细说明原因，以配合合同跟踪。施工过程中做好工程资料的收集整理工作，按施工

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进度向甲方报送阶段性的施工资料。工程竣工验收时，按“工程项目交工资料目录清单”向业主报送完整的竣工资料，并向甲方提供原件一份存档。 12、

工程竣工验收后，乙方应积极办理工程移交手续及工程结算工程，甲方配合并对乙方给予

监督和协助。 13、

乙方必须为现场施工从业人员购买人身意外伤害保险，并向保险公司据实支付保险费用，

在施工中发生的施工安全事故由乙方负责。如乙方人员之间或与外界人员在施工现场打斗所发生的人员伤亡，乙方必须负全责，并应及时支付相关费用和报公安机关处理。 14、

执行甲方关于施工现场安全文明施工管理的规定，努力创建安全文明施工工地，为甲方做

好文明施工宣传工作。 15、

负责缴纳申办开工、竣工手续等属于施工单位负责的一切费用，按工程所在地有关主管部

门的规定缴交各项费用。 16、

乙方经营本项目工程，必须考虑风险责任，出现工程亏损时，乙方必须承担因工程亏损所

产生的一切经济及法律责任。

（1） 在施工前，乙方要与各工种的承包人签订劳务分包合同，明确双方的责、权、利及工程量、

单价、安全、文明施工等具体事项，避免结算工资时发生纠纷；每月5日前将劳务工及农民工工资表原件送甲方审核并复印备案，及时向甲方提交所有劳务工及农民工的身份证复印件，并确认保证所交证件真实、有效。

（2） 乙方必须按合同的结算时间及方式每月支付足额工资给劳务工及农民工，工资表应由劳务

工及农民工本人亲自签名确认，甲方保留扣除工程款用以直接代付劳务工及农民工工资的权力。 （3） 执行和落实《广东省工资支付条例》、穗劳社函[2004]666号《关于规范建设领域劳务用工

和农民工工资支付问题的通知》。 17、

乙方不得直接向建设单位收取或以其他方式在建设单位套取工程款，否则应按实际支取款

项的30%向甲方支付违约金，构成犯罪的，由乙方承担所有民事及刑事责任。

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18、 19、

任何未经业主和监理认可 的工程量及费用，乙方不得向甲方索取。

工程完工后乙方应以甲方名义及时向建设单位提交验收所需的全部资料，综合验收完毕后，

及时同建设单位办理工程移交手续。 20、

如业主要求甲方提交工程履约或预付款保函，则所需的本金和其他全部费用均由乙方承担，

业主退回保函后5个工作日内甲方将本金无息退回给乙方。如工程质量不能达到合同约定的等级，或发生重大安全事故，或工程进度滞后，乙方负责赔偿由此引起的一切损失；如造成甲方经济损失，甲方将在乙方的保证金中据实扣取。 四、财务管理及经济责任

1、 乙方按业主最终确定的工程造价向甲方结算，国家和地区应缴纳的税金和附加费由甲方代扣代

缴，并向乙方提供“代扣代缴税凭证”。乙方向甲方提供建安发票，以上所列的税费在甲方收到建设方的工程款后按比例同步扣取。如当地税费高于广州地区则按实调整。

2、 建设单位支付的工程款由建设方直接汇至甲方银行账户，甲方在收到建设方工程进度款后5个工

作日内，在扣除应缴纳费用后，由乙方按甲方的支付流程，到财务申请进度款支付。甲方按工程进度情况直接拨付到乙方的账户上，乙方应保证专款专用。

3、 质量、安全保证金：为保证工程质量和施工安全，乙方按本项目总造价的2%提交质量保证金，

如工程达不到合同规定质量要求时，按总价2%罚款，并由乙方承担由此造成的一切责任。如发生安全事故，根据安全责任书进行处罚。工程竣工验收达到质量标准及安全生产达标后，按以下标准无息返回给乙方：

（1） 按合同约定的工程量通过交工验收并提供工程验收证明书后即无息返还保证金60%。 （2） 报送完整竣工资料，并经业主或工程质量监督机构认可后再无息发还保证金40%。 4、 甲方将派出工程技术管理人员协助乙方进行管理和全面监督工程质量、安全、工期和采购材料以

及监控劳务工及农民工工资发放等情况。技术人员发现乙方有偷工减料、违规施工等行为均可当场予以制止和责令乙方停工，在没有甲方复工通知的情况下，乙方不得继续施工。如因此给甲方

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造成损失的，一切均由乙方承担。

5、 乙方每次收取工程款必须委托专人（需提供法定代表人签名和乙方盖章的授权委托书以及受托人

的身份证）办理付款及对数工作。

6、 如乙方向甲方申请支付的工程款项超过合同约定的工程款总额,乙方需向甲方提供监理和业主确

认的工程量签证依据，具体付款比例按上述支付规定执行。 五、材料、施工设备、保险及索赔

乙方所有进场的施工机械和设备，必须保证性能良好、检测和检验合格证件齐全，并为施工场地内的施工材料和施工机具设备办理保险，支付保险费用，如发生不应由其本身负责的机具设备损坏或灭失，由乙方向保险单位索赔，甲方给予配合。 六、合同的提前解除

1、 因下列原因，甲方可单方决定提前解除合同，工程由甲方接管施工或重新择定施工单位施工，乙

方应在收到甲方解除合同的书面通知后三日内无条件退出；如甲方决定提前解除合同，乙方除应结清全部外欠款外，还应向甲方支付总包合同总额3%的违约金（如发生下列情形时甲方决定不予解除合同，乙方亦应按照总包合同总额3%向甲方支付违约金）：

A、 乙方在施工过程中发生死亡或重伤一人以上（含一人）或轻伤三人以上（含三人）安全事故，且

拒绝承担医疗费、伤亡赔偿等有关费用的；

B、 乙方一意孤行，不接受本工程建设方、监理方、建设主管部门、劳动部门、环保部门、城管部门、

税务部门的监管，甲方二次以上（含二次）被有关部门投诉或公告的。 C、 不服从甲方委派工地代表的合理有效监管，无故对甲方代表进行人身攻击的；

D、 无正当理由不按期组织施工，按当前的施工进度无法在约定的工期内完成且预计超过约定工期

天以上，经甲方勒令整改但拒不执行甲方制定的补救措施的。

E、 连续无故停工达3天（3天）以上或者累加无故停工达10天含10天以上，甲方被建设方或监理

方投诉并经甲方勒令复工而拒不执行的。

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2、 合同解除后工程款的支付：如建设方已向甲方支付该工程的有关款项，发生上述事由后，甲方有

权暂时停止向乙方支付一切费用，该款首先用于乙方拖欠的农民工工资、材料款等外欠款和乙方应向甲方上交的配合费、税费以及违约金后，预留 15 万元作为保证金，余款由甲方如数退还给乙方；预留保证金自预留之日起，若在两年之内无第三者就乙方施工部分的工程或材料供应等向甲方主张权利，甲方将如数无息退还该保证金。 3、 合同解除时乙方所做工程量和工程款的确认方法：

A、 工程量的确认：工程理以合同解除前该工程的建设方和监理方共同签认（计量）为准，没有经上

述双方的计量签认，均不能计量；经业主和监理检验不合格部分的工程，由此引起的费用和责任由乙方承担。

B、 工程价款的确认：如总包合同为总价包干合同，甲乙双方同意将乙方所做工程交由甲方注册造价

师根据乙方实际施工工程的比例作最终核算；如总包合同为单价包干合同，且实际施工中存在工程量清单中未确定的单价或新增单价的，由乙方报送工程监理和业主审签认，凭业主和监理签认的单价，由甲方注册造价师估算最终工程总价款。 七、其他约定条款：

1、 在本合同有效期内，本工程的一切资料、对外文件均以甲方名义成文。未经甲方许可，施工现场

及办公地点的标牌、机具、办公用品、宣传标语等不得出现其他单位的名称。

2、 本合同一经签订，双方均应严格遵守。如有违约，违约方必须赔偿守约方的经济损失并承担相应

的行政、法律责任。

3、 不论甲方与建设单位签订的工程承包合同因何种原因终止，本合同亦同时终止。

4、 甲方同上述工程建设方 签订的总包合同（经甲方确定的复印件）作为本

合同的附件，凡该合同中规定甲方应向建设方履行的义务，亦视为是乙方应履行的本合同之义务。 5、 若乙方因上述工程涉及与业主或其他第三方的诉讼，甲方同意向乙方出具有关应诉材料，但必须

由甲方聘请的法律顾问全面负责应诉的相关事宜（费用由乙方承担），否则，甲方有权拒绝向乙

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方出具有关委托手续和提供相关证据。

6、 因本合同而发生的所有纠纷，双方均应先通过协商的方式解决，协商不成，任何一方均可向甲方

住所地有管辖权的人民法院提起民事诉讼。

7、 自愿为乙方提供担保，如乙方在履行本合同过程中，给甲方或他人造成经济损失，

担保人 愿与乙方共同承担连带责任。

八、本合同附件中所附的“安全生产协议”、“关于实施《安全文明施工检查执罚标准》的通知”、《劳务用

工及农民工工资支付管理制度》等是本合同的组成部分，具有同等法律效力。 九、合同未尽事宜，双方应友好协商解决。

十、本合同一式陆分。正本贰份，双方各执壹份；副本肆份，甲方执叁份，乙方执壹份。未经对方

同意，双方不得将合同条款向任何人公开。本合同经双方签字后生效，工程保修期满并结清所有费用后自动失效。

甲方（盖章）：

法定代表人（或代理人）： 地址： 电话： 传真： 开户银行： 帐号：

日期： 年 月 日

乙方（盖章）：

法定代表人（或代理人）：

地址： 电话： 传真： 开户银行： 帐号：

日期： 年 月 日

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