关于建筑施工合同书中应注意的问题

关于起草建筑施工合同书中应注意的问题

首先在合同的第一部分写上本合同承包范围，一定要写得很清楚，如果是一个小区要写明在什么范围内，图纸中什么内容不含在其内等等，其次要注明承包方式，写明是总价承包还是综合单价承包等等。

第二部分工期，总工期、节点工期以及对工期的奖惩措施，如果工程变更量大超过一定数额和不可抗力因素可以顺延工期。

第三部分工程质量[略]。

第四部分合同价款部分，也是工程合同中核心部分，要写明是总价合同还是综合单价合同，这个总价或综合单价包含那些费用，合同价款的调整包含那些方面，合同价款的调整办法，按什么定额、材料价格参照什么标准以及是否下浮等。对特定项目是否有特定要求，如沿街、场地狭小等，特别提出桩基工程目前在施工过程和竣工结算中，由于合同制订的不严谨，（桩基工程涉及的内容较广，计价的内容较多），致使工程在竣工结算中产生严重后果。

第五部分合同价款的支付，按工程形象进度和节点工期支付，要注明保修金5%按2%二年无息支付（水电包修2年），3%五年无息支付（土建包修5年）。

第六部分签证与变更，在工程施工过程中，签证与变更最能体现工程成本管理的水平，签证与变更要由施工单位提出，由甲方工程部

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《关于起草建筑工程施工合同书应注意的问题》

会同成本管理部门进行审核。

第七部分承包商对其他分包专业的配合及管理，写明分包的内容及分包管理费及分包配合费。内容涉及到分包工程的方方面面。

第八部分业主提供的建筑安装材料（甲供材料）

第九部分双方权利和义务，内容涉及到双方的责、权、利等。 第十合同的组成及组成合同文件的内容及解释优先顺序等。 第十一合同的争议与违约的解决方法，是在工程所在的的人民法院还是仲裁机构解决，要说明清楚。

最后合同的生效与终止及其他。

2009年10月27日

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