物业电梯维修保养规定
(1) 电梯停驶保养时,首先切断控制电源,以确保安全。
(2) 电梯机房要保持整洁,做到无积灰、无蛛网,地板上无垃圾和灰尘。电梯机房不得堆放杂物和易燃物品,不准闲人进入,不准住人。电梯机房要有明亮的采光,窗玻璃完好无损且光亮清晰,通风良好,并配有必要的消防器材。
(3) 曳引电动机外显部位要擦净,做到无油垢、无黄油,底盘无积油。
(4) 电梯控制屏用吹风器或用漆刷轻掸,做到无灰尘,磁铁接触开关无锈蚀、无油垢。如有油垢,用酒精棉花擦净,以防磁铁行电后被粘结吸住不放,造成电动机继续运转。
(5) 井道底坑如有积水,必须首先断电,然后排除。有漏水、渗水情况,一定要修好。同时要将垃圾清除干净,不得堆放杂物,保持底坑整洁,确保电梯下越程的极限开关有效运作。
(6) 轿厢内外、顶上、底下均须经常擦净,防止生锈腐蚀。要定期油漆,保持清洁美观。
(7) 各层站厅门及地坎槽要经常清洁,以防门脚阻塞而影响厅门畅通。厅门外要定期擦净,保持整洁卫生。
(8) 电梯检修或保养时必须挂牌,确认轿厢内无乘客后,方可停机。
(9) 在轿厢顶维修和保养时,除了判断故障和调节器试需要外,禁止快车。工作时必须带安全帽。
(10) 井底作业时,禁止关闭厅门(厅站留有人监视时除外),厅门口必须摆设告示牌,防止无关人员靠近。
(11) 电梯凡是转动机件均须加油润滑,要做到定点、定质、定量、定期、定人,确保安全运行。
(12) 维修保养工作完成后,必须认真清理现场,清点工具和物品,切忌遗漏。
(13) 机房、井道因工作需要动火时,必须遵守大厦动火规定,办好动火证,指定专人操作和监护,事后清理火种。
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