浅谈现有建筑加装电梯的重要意义及几点注意事项

浅谈现有建筑加装电梯的重要意义及几点注意事项

作者：张帆

来源：《科技创新与应用》2016年第31期

摘 要：文章通过分析当前社会有相当一部分老年人正居住在没有电梯的多层住宅中，及随着无障碍城市化工作的推进，各大中型城市多层住宅加装电梯的实际需求日益凸显的问题，阐述了现有建筑加装电梯的重要意义及相关的几点注意事项。

关键词：电梯；加装电梯；GB28621-2012

随着我国改革开放以来的经济不断发展，人民对生活质量的要求也在不断的提高。住宅作为人类直接生存的空间与环境，与人们生活最为密切。而人们在住宅居室内部环境不断改善的同时，也希望住宅交通状况（即人们平时的出入通行）能同样得到改善。电梯，作为一种行之有效的交通运输工具，不但已成为高层建筑不可缺少的设备，而且正在逐步成为低层建筑的代步工具。但是目前，在我国有相当一部分老年人正居住在没有电梯的多层住宅中，以及随着无障碍城市化工作的推进，多层住宅加装电梯的实际需求日益凸显，如何合理、安全地给旧有建筑加装电梯的问题也正成为一些大中型城市所关注的焦点。根据国家统计局2016年（截止2015年末）全国人口普查主要统计数据表明，我国60岁及以上人口已达到总人口的33.7%，按照联合国规定的标准，我国已经是老龄化国家。即：差不多每3个人中就有一位老人。同时依照我国GB50096-1999《住宅设计规范》规定，7层以上的住宅建筑应装设电梯，这就形成了2000年以后建成的住房7层以

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上才有电梯，而2000年以前全国大部分城镇的建筑中多层住宅（9层以下）是不设电梯的，而且也就是居住在这些住宅的居民正是现阶段进入老年化的代表，在大中型城市的老年人中占有极大比例。旧有多层住宅无电梯的状况已使大多数老年人面临较大的生活困境。

为了解决现有建筑物无电梯的状况而使老年人及残障人员面临较大的生活困境的问题，国内现有建筑物加装电梯的需求逐年增加，政府相关部门正逐步推进无障碍城市化工作，同时出台了相关政策、若干指导意见，以及解决旧有建筑加装电梯技术上问题的重要执行标准——GB28621-2012《安装于现有建筑物中的新电梯制造与安装安全规范》。该标准的制定，为加装电梯过程中遇到的实际问题提供了确实可行的解决方案。不仅提高了现有建筑物加装电梯安全，减少了有关安全事故；而且将推动该市场的良性发展，对进一步满足社会发展需要，使得残障人员的出行和平等参与社会活动得到实现；同时避免了因需满足GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》的某些要求而造成的加装电梯总体成本提高，在保证安全的前提下，节省了加装电梯的总体成本。上海、广州等城市开展加装电梯的研究较早，结合旧区改造，给多栋多层住宅楼加装了电梯，各小区居民反映良好。近年来，广东省的部分城市及福建厦门、福州等地的建设厅都下发了关于旧住宅增设电梯的若干指导意见，根据这些指导意见，成功为数百栋楼房加装了电梯，解决了不少老年人及病人出行不便的问题。因此，现有建筑加装电梯具有十分重要的经济效益和社会效益。

虽然国内部分城市（包括上海、北京、广州、福州、厦门等城市）已经开始推动现有建筑物加装电梯，而且这些城市也规定了加装电梯的有关管理程序，但是在加装电梯前还有以下相关前提条件和注意事项须满足：

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第一，与建筑有关的条款限制——保证电梯加装后不对规划、建筑结构、防水、防火以及毗邻住宅的通风、采光等造成不良影响，此项可通过具有资质的建筑设计院进行合理规划设计解决。

第二，要向规划等部门审批，在这之前要取得同一小区业主同意才可申请，此项内容政府部门已放宽申请条件，由原来要求同小区三分之二的业主同意放宽为同栋住宅三分之二业主及同楼道全体业主同意；同时，过去申请手续要一个一个部门审批，现在政府简化流程，在行政服务中心专设了旧楼加装电梯一条龙服务窗口，专门受理和办理有关审批手续。

第三，设备选型、厂家选择。设备选型上，一般有两种——钢筋混凝土结构和钢结构井道，由于钢结构施工简单，工期短（现在出现一种井道一体式电梯，组装完成只要数天），所以较多小区选择钢结构井道；电梯厂家的选择，一般有三菱、通力、蒂森、奥的斯、日立等一线品牌，价格在15-25万元，其它二线品牌价格在15万元以下。

第四，资金筹划。此问题较为复杂，由于楼层的不同，加装电梯后房屋升值空间不同，所以出资的比例也不同，现在一般按一定基数每增加一层增加相应金额进行筹集协商，同时还要给一层及低层不用电梯的楼层进行补偿。

第五，申请开工安装、竣工验收。现在开工向市场监督管理局申请，同时要向有资质的特种设备检验部门申请监督检验和竣工验收，最后再到市场监督管理局注册登记，设备才可投入使用。

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随着无障碍城市化工作的推进，人民生活水平的提高，现有建筑加装电梯的步伐将不断前进，施工流程也将变得更有成效和规范化。如果给中国所有城市的多层无电梯住宅加装电梯，此项工作将积极促进社会的和谐发展，具有相当深远的意义。

参考文献

[1]中华人民共和国国家标准.GB28621-2012.安装于现有建筑物中的新电梯制造与安装安全规范[S].北京：中国标准出版社，2012.

作者简介：张帆，男，检验师，工程师，现工作于福建省特种设备检验研究院。