关于老旧楼加装电梯的可行性分析

关于老旧楼加装电梯的可行性分析

摘要：随着我国人口老龄化的加剧，部分老旧地区，特别是2000年以前建设的没有安装电梯的住宅楼，居住在这些住宅的居民大部分也进入了老年，爬楼梯很不方便，想换房，又承受不了高房价的压力。因此，能否在旧建筑中安装电梯，改善居民的居住条件，实现对更好生活的要求，已成为社会的焦点。本文基于关于老旧楼加装电梯的可行性分析展开论述。

关键词：关于老旧楼；加装电梯；可行性分析

引言

在旧建筑物上安装电梯逐渐成为社会关注的问题。相关内容今年再次写入政府工作报告——“城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。

1利弊分析

在旧街区安装电梯是解决人口老龄化问题的一个重要步骤。今后，随着中国老龄化的加深和影响的扩大，增建电梯这一公益措施将变得越来越重要。在旧建筑物安装电梯符合经济和社会发展的实际需要和人口老龄化的加速，可以改善现有的居住功能，便利居民的生活，提高生活质量。然而，安装电梯本身是一项复杂的工作，涉及住房建设、规划、城市管理、消防、环境保护等部门。不仅需要更换管道，还需要改造电力、自来水和煤气供应。电梯只是公共空间的一部分，小区的公共道路，绿地等如果沟通和谈判不好，业主之间也会发生冲突，这将成为妨碍安装电梯的一个重要因素。开始一切都很困难。例如，在

上海，申报必须由业主委员会或地区一级的居民委员会作出。（1）申报必须有一个连贯一致的观点，包括筹资计划、设计计划、征求业主和整个社区的意见，详情见下文：①是否有业主委员会，如果没有，邻里委员会是否愿意代表业主委员会发言？②具有积极扩大规模意愿的建筑物能否得到业主委员会的支持，以高批准率完成咨询。③完成住房管理局的业务受理和有效宣传。(2)安装条件，并非所有旧多层房屋都具备安装电梯的条件，即使具备条件，也需要关键指标，如安装位置、车站位置、通道是否贯通。（3）确定费用分摊率，由于电梯安装前后对每层居民的影响不同，总的分配计划是，第一层不支付或不收取额外费用，第二层不支付或不收取象征性费用，主要费用按比例分摊的意见最关键。(4)可能需要的其他工作，原始建筑设计方案、地下管网方案、社区原有变压器的备用能力是否满足等。简而言之，由于难以调和意见，即使在确定了技术计划之后，也总会有反对意见，最常见的反对意见是:不想被打扰，担心对诸如照明、隐私、费用等问题，这些问题主要是通过业主之间的协调；加装电梯，我们只能提供技术服务，与政策宣传和解释合作。

2技术方面

现在安装电梯技术并不复杂。几年前在北京、上海、广州、杭州、重庆等城市已经完成了这项工作。此外，总结了一些值得推广的经验和政策措施，各电梯生产单位也积极探索和研究在旧建筑中安装电梯技术，经过多年的研发测试，开发了在各种旧建筑中安装电梯的有效解决方案，短时间内完成从钢结构井制作到电梯安装。可以根据当地和旧建筑的实际情况，并尽可能仔细地个性化设计，考虑所有楼层居民的合理需要，最大化可行性，最小化影响。

3电梯井道

旧楼加装电梯，因受费用和便捷性等的影响，普遍采用钢结构井道。井道是电梯安

全运行的载体，然而钢结构井道的设计、施工涉及很多方面的知识，问题也由此产生。(1)底坑空间问题。受房屋强度以及地下管网等限制,加装电梯施工时存在底坑无法下挖的问题。虽然浅底坑技术有效解决了底坑深度不足无法安装与加装电梯需求不断增加的矛盾，但在解决矛盾的同时也带来了新的安全风险。在无法安装常规电梯的情况下，需慎重选择并制定详细可行的安装、保养、应急处理规范以及验收规则。(2)与既有建筑物的连接。加装电梯的井道一般都位于旧楼的外面，需要承受的载荷和普通钢结构建筑有很大的区别，既要考虑本身的静载荷，又要考虑承受风载荷以及电梯各种工况下加减速时的动载荷，如果设计不合理，必然会造成井道整体失稳。(3)承重梁的安装，GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》第5.3条要求井道结构必须符合国家规范的要求，并至少能承受下述载荷：主机施加的；轿厢偏载情况下安全钳动作瞬间施加的；缓冲器动作产生的；由防跳装置作用的；以及轿厢装载所产生的载荷等。

4防范措施

(1)在旧建筑物上安装电梯是近几年产生的新东西。电梯设计制造单位缺乏以前建筑中安装的电梯的设计制造经验，因此，电梯设计制造企业应加强安全责任意识，严格遵守GB7588-2003电梯制造和安装安全规格和1号修改内容要求，按照TSGT7001-2009电梯监督检查和定期检查规则-牵引和强制驱动电梯2号修改的要求设计电梯，确保电梯结构通道和IC卡的功能满足安全要求。(2)在旧建筑物上安装电梯是民生项目。由于专门的特性，安装的场所应用环境(建筑结构)的限制使紧急救援人员会经过私人空间，导致结构通道不顺畅的危险。对于上述特殊问题，如果能满足以下条件，建议用户采用承诺书的形式，提请监护人使用。①如果存在因上述问题而被人困住的危险，并且有不能通过汽车、井或其他手段逃脱的空间，那么在该危险点将安装符合GB7588-2003中第14.2.3.2条和第14.2.3.3条的要求的报警装置。②本承诺书应保证a)在意外紧急结构需要的情况下，用户能及时协助解锁。如果不及时解锁，相关人士无条件同意，通过强制手段打开电梯服务层

的门窗等封锁，到达及时实现结构的服务层站。b)使用单位按照规定进行了应急救援训练，应急救援训练计划和承诺书应在电梯申报工程前检查时提供。c)救助通道不符合国家相关规范，导致的事故责任和财产损失，家庭同意承担。在旧大厦安装的电梯应尽可能优先使用有机房电梯，使相关人员到达执行紧急运行的场所，即使不使用有机房电梯，也要确保实施紧急运行装置的通道畅通。④试验机在旧建筑物内安装电梯时，应注意对电梯结构通道和IC卡功能的检查，不遵守检查规定可能发生的危险，应慎重追踪，实施纠正。

结束语

在各行业共同合作的过程中，如何准确地满足业主的使用要求，在项目完成后如何合法使用、合理管理，既是一个行业技术问题，又是一个社会问题。解决这一问题，就需要相关部门科学预判，合理分工，承担起更大的社会责任。

参考文献

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