鹤山碧桂园天誉项目住宅工程
编 制 人： 审 核 人： 编制单位：开平住宅建设集团有限公司 编制日期：防 开 裂 防 渗 漏 专 项 方 案
2015年11月 开平住宅建设集团有限公司 鹤山碧桂园天誉项目
目 录
一、工程概况 ............................................ 错误！未定义书签。 二、质量管理保证体系 ..................................................... 4 三、防开裂防治措施 ....................................................... 5 1、钢筋砼楼板开裂 ........................................................ 5 2、墙体抹灰后开裂 ........................................................ 7 3、砌体灰缝开裂 ......................................................... 11 四、防渗漏防治措施 ...................................................... 14 1、地下室防渗漏 ......................................................... 14 2、厨房、卫生间防渗漏 .................................................... 18 3、外墙防渗漏 ........................................................... 21 4、屋面防渗漏 ........................................................... 23 5、门窗防渗漏 ........................................................... 27 6、管道洞口防渗漏 ....................................................... 29
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一、 工程概况
1.1工程概述
株洲栗雨湖项目四期二标高层住宅由株洲美的房地产发展有限公司开发。13、15#栋由湖南湘楚鸿飞建筑设计有限公司，22、23、26#栋及幼儿园由湖南株洲市规划设计院设计，株洲市新凯工程建设监理有限公司监理，浙江城建建工集团有限公司承建施工，本项目位于株洲市天元区珠江北路以东，栗雨西路以南,美的栗雨湖项目小区内。本工程为四期二标包括13、15、22、23、26#栋及幼儿园，总建筑面积为111143.35平方米，其中地下室建筑面积为13791.66平方米，地下室车库,共1层，负一层层高为3.4m，室外覆土层厚度为1.3m~1.5m，13、15#栋一层为商铺，二层至二十八层（三十二层）为住宅，22、23、26#栋一层至三十三层为住宅。建筑工程等级为一级，建筑安全等级为一级，设计使用年限为50年，防火分类为I类，耐火等级为一级，地下室防水等级为I级；塔楼为一类高层住宅楼，建筑结构形式为短肢剪力墙结构，屋面防水等级为Ⅰ级。
1.2工程特点
工程主要结构特征：基础为机械旋挖桩＋预制管桩基础（地下室局部为天然地基），主体结构为框架剪力墙结构。外墙采用页岩烧结多孔砖MU10，用M7.5混合砂浆砌筑，内墙均采用页岩烧结多孔砖MU10，用M7.5混合砂浆砌筑。
外墙装饰工程：保温采用外墙内保温、玻化中空微珠无机保温砂浆，外墙面为部分涂料、部分石材饰面，局部为面砖墙面。
屋面工程：采用1.5厚高压交叉膜自粘沥青卷材防水做法，防水等级为Ⅰ级，防水合理使用年限25年。
给排水工程：户内给水管、冷凝排水管暗装，其余排水管均为明装。
二、治理目标
为了提高株洲美的栗雨湖东区四期住宅工程的施工质量，杜绝住宅工程质量通病的出现，结合株洲市住房和城乡建设局“关于印发株洲市住宅工程质量常见
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开平住宅建设集团有限公司 鹤山碧桂园天誉项目 问题专项治理工作方案的通知”及美的地产建筑工程质量通病防治六十六条的要求，本工程专门成立了“防裂组”和“防渗组”专项针对住宅工程施工的“裂”“渗”通病实施防治措施。
通过质量通病“裂”“渗”治理，全面提高本工程结构的耐久性、安全性和可靠性，保证其在设计使用年限内的有效使用。
杜绝强度不达标混凝土，有效控制混凝土强度离散性。杜绝使用不合格原材料，集料、钢筋、水泥抽检合格率必须达到100%。混凝土保护层厚度在钢筋安装过程中抽检合格率必须达90%以上。
2.3主要措施
2.3.1加强领导，明确职责
明确工作目标、内容和责任，建立有效激励机制，完善质量管理制度。项目部成立工程质量通病治理工作领导小组，名单如下：
组 长：刘潮飞 副组长：吴海斌、翁月良 组 员：各栋号施工负责人
领导小组的权限：防治小组发现未按新凯监理批准的质量通病“裂”“渗”防治方案施工的，有责令施工班组限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改或清退施工班组。
领导小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病“裂”“渗”现象 领导小组的负责范围：本方案所涉属我方施工范围的施工质量通病“防开裂”“防渗漏”治理措施。
领导小组必须对工程质量通病“裂”“渗”治理工作进行检查、监督和指导，督促各项制度的落实，及时总结经验和掌握工法工艺，形成长效机制。
2.3.2强化体系，执行到位
施工管理要精细。项目部细化施工组织设计，层层落实，重视混凝土施工动态控制，加强试验检测及数据分析，对发生变异的数据应重点分析，查找原因，及时整改。
认真落实质量保证体系，严格执行“自检、互检、交接检”三检制度，上道
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开平住宅建设集团有限公司 鹤山碧桂园天誉项目 工序未检验或检验不合格的，坚决不得进入下道工序施工，确保不留质量隐患。
施工技术人员要熟悉设计图纸和施工技术规范，细化施工组织设计，在施工组织设计中采取有针对性治理措施质量通病并层层进行详细的技术交底，提高具体实施人员治理质量通病的意识和技能。
加强对原材料、模板制作安装及混凝土拌和、运输、振捣、养护等环节的精细化管理。
2.3.3精细管理，保证效果 a、确保原材料质量
加强水泥、钢筋、集料等原材料进场检验，建立原材料进场台帐和检验台帐，发现不合格的原材料必须立刻清退出场并做好记录。杜绝使用不合格材料。
规范原材料存放、保管和使用，集料全部采用雨棚进行遮盖。 b、确保施工工艺规范
钢筋加工与安装要规范，严格控制钢筋位置和保护层厚度；混凝土振捣要规范，合理控制浇筑厚度，避免过振和漏振；混凝土保湿养护要加强，养护时间必须达到规范要求。尤其要加强钢筋保护层质量控制，变截面部位和主筋布置部位应适当加密；要采取有效措施保证在砼浇捣、振捣过程中不发生较大变位。
模板制作质量符合要求，安装必须稳定牢固，选用合适的脱模剂，制作合理的支设方案，注意模板接缝的处理；模板周转使用前要将表面残渣清理干净，并均匀涂刷脱模剂。对于支架支撑浇捣混凝土期间，设专人按时检查支架、模板有无变形和位移，并认真填写检查记录。
c、加强现场作业人员培训和施工技术交底
要深入落实层层设计交底和施工技术交底制度，把通病“裂”“渗”治理的责任明确落实到施工管理人员。同时加强针对性岗位业务培训，要了解质量通病“裂”“渗”的危害，掌握施工工艺的关键环节，充分发挥施工管理人员的积极性，进一步提高作业人员的技术素质和管理能力。 2.4工程执行事前、事中、事后三控制度
2.4.1事前控制
项目部成立专门测量小组，规范测量小组操作技能，进行精细化放线，确保测量放线的准确性，从而达到工程管理事前控制的目的。
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2.4.2事中控制
项目部大力推进实测实量工作，针对各项工序进行过程实测实量，形成标准化管理体系，强化过程管控。在墙柱梁板支模完成后第一时间进行实测实量，及时督促相关班组对实测超标模板进行整改复验合格后方可浇筑混凝土；混凝土浇筑过程中进行实测实量跟踪检查，进行随浇随调，从而达到工程管理事中管理的目的。
2.4.3事后总结改进
浇混凝土结构即拆即测，覆盖率达到100%，整理收集实测实量数据，建立完善的实测实量档案，使实测数据可追溯，对质量弊病进行分析，制度改进措施，促进工程整体质量均衡化，从而达到工程事后改进的目的。
三、防开裂防治措施
1、钢筋砼楼板开裂防治
1.1楼板混凝土结构开裂防治（一） 现象：混凝土收缩裂缝
原因分析：砼配合比不符合要求，粉煤灰含量、水胶比过大，造成砼收缩裂缝。
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主要防治措施：
1、控制砼配合比，能有效降低砼收缩裂缝：
（1）如无特殊要求，用于地下室底板的商品砼要加入抗裂纤维0.9公斤/立方。 （2）如无特殊要求，用于浇筑住宅梁板的商品混凝土的水胶比不得超过0.5。 （3）如无特殊要求，用于浇筑住宅梁板的商品混凝土的现场塌落度不得超过
180mm。（建筑高度在100米范围内）
（4）如无特殊要求，用于浇筑住宅梁板的商品混凝土中掺入粉煤灰或矿粉的含
量应符合：掺粉煤灰（或复合掺合料总量）最大量为水泥用量的25%。 2、楼板面机械二次打磨收浆
（1）楼板面采用机械二次打磨收浆，可增强楼板面混凝土的密实性，并减少混
凝土变形和收缩，防止发生沉缩裂缝、干缩裂缝和“松顶”现象和修复楼板面不规则裂缝（即龟裂）。
（2）二次打磨的适宜时间应在混凝土初凝时间的1/2~2/3范围内进行。
1.2楼板混凝土结构开裂防治（二） 原因分析：
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1、砼振捣不密室；或当砼尚未达到一定强度时，如果过早在上面行走或堆放 材
料，常会因混凝土负担不起所受的荷重而破坏。
2、主要因太阳曝晒，容易使混凝土表面水分蒸发过快引起表面干裂。现场养护不到位，未能及时养护或养护时间不足。 主要防治措施：
1、当混凝土强度达到1.2MPa或以上时，才允许人在上面行走和安装模板及支架。（当达到1.2MPa时，人在楼板面行走不会有人脚印，通常以楼面是否有人脚印来判断楼板面是否可以上人操作的标准） 2、加强现场养护措施： 必须有专人
定时淋水养护（宜覆盖 地毡或麻包袋），前两 天不少于6次/天，以保 持砼表面湿润为宜。
1.3楼板混凝土结构开裂防治（三） 现象：楼板支撑体系不足引起板开裂 原因分析：1、根据目前普遍5天一层的施
工速度，如果施工单位没有 足够的模板周转套数，必会 把不够龄期楼层垂直支撑拆 除用于周转。
2、正在浇筑混凝土的楼板，其 下层楼板是承担上层楼板所 传来的荷重，由于下层楼板 还未达到28天龄期，一旦拆 除下层楼板的垂直支撑，就会 使其楼板开裂
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开平住宅建设集团有限公司 鹤山碧桂园天誉项目 主要防治措施：
1、 在浇筑楼板砼时应保持不小于两层楼板的完整垂直支撑，楼板模板应不少于3套。
1.4楼板混凝土结构开裂防治（四） 现象：线管位置开裂
原因分析：
1.由于有线管的位置，板有效厚度变薄，同时在浇筑时产生的震动，易产生线管来回拖动形成空隙，造成线管位置易产生裂缝。
2.由于线管下方的混凝土自然下沉，上方混凝土由于线管阻挡没能有效填补形成空隙，造成线管位置易产生裂缝。 主要防治措施：
1、当设计在板配筋无考虑在线管位置加强时，应在 ≤120MM的板厚且为单层钢筋时，在线管下方加设4厘＠200*200钢筋网或加设6厘钢筋（长度沿线管通长布置，宽度为线管两侧各300MM）用于加强防开裂措施。
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1.5楼板混凝土结构开裂防治（五） 现象：穿泵管位楼板开裂 原因分析：
泵管穿越楼板时，为了防止泵管晃动工人往往在泵管与楼板接触面之间的空隙用木枋挤实，在泵管输送混凝土时所产生的震动会直接通过木枋传到楼板，给楼板带来开裂隐患。（特别目前5天一层的施工速度） 主要防治措施：
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泵管穿越楼板时（龄期不足28天的楼板），在泵管身包扎厚度不少于50mm的软性材料，用于减少泵管在输送混凝土过程中给楼板带来的震动，从而减少楼板开裂的隐患。（可用安全网、轮胎、麻袋等）
1.6楼板厚度控制不到位 原因分析：
1、未对板面标高进行事前弹线控制措施，未对楼板面标高进行实测控制。 2、浇筑砼时复查及跟进不到位
主要防治措施：
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开平住宅建设集团有限公司 鹤山碧桂园天誉项目 1、在浇筑面砼时，可采用钢筋插的方法抽检方法抽检，随时检查刚浇筑的砼面的厚度，并进行书面的签名，确保每块板的五个点都跟踪到位。
2、设置控制楼板厚度的预制块：无防水要求的部位，砼浇筑前，在每个板块内
放置“F”型或“H”型砼预制块，砼强度同楼板砼强度，尺寸同楼板厚度，每块楼板不少于5个，板块中央至少有一块。浇筑砼时结合楼板模板表面标高及砼表面标高，测算出刚浇筑楼板截面尺寸，一旦发现截面尺寸超标，立刻对楼板截面进行相应的凿除或者同强度细石砼修补。
2、墙体抹灰后开裂
2.1墙面抹灰空鼓脱落（一） 原因分析：
因室内甩浆（拉毛）质量不合格（漏甩、间隔大、不起毛刺、强度不足）导致墙体批灰层与基层粘结不牢所出现空鼓、开裂现象。
主要防治措施：
1、拉毛前要对天花与墙身淋水湿润，拉毛完成后，要淋水保养二天。
2、拉毛的水泥浆的成份为水泥：沙：水：适量801胶水；配比与粘度要拉得起毛且不会流坠为标准；
3、拉毛密度：两片之间的间距不大于50mm;抹灰砂浆应2h内使用完毕。
因喷浆工艺本身的质量缺陷（喷点是圆的与批灰
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开平住宅建设集团有限公司 鹤山碧桂园天誉项目 层粘结力不强），如项目采用机械喷浆工艺，必须要事先做好施工样板待评估效果及工人的操作水平符合要求后才允许使用此工艺，过程必须严格控制量。
2.2墙面抹灰空鼓开裂（二）
原因分析：
1、采用砂浆王。目前市面上的砂浆添加剂质量掺差不齐，砂浆添加剂（如砂浆王、砂浆浓缩液等）的理论作用是改善砂浆的和易性、减少水泥用量，但有一点致命伤是操作现场根本无法有效控制工人对砂浆添加剂的掺入量，过多过少都会使砂浆离散、强度降低，空鼓开裂增加。
2、采用过时的抹灰砂浆，或砂浆配比不到位，抹灰养护不到位。 主要防治措施：
1、 在内外墙抹灰中严禁使用砂浆添加剂（如砂浆王、砂浆浓缩液等）。 搅拌好的 砂浆应尽量在2~3h内使用完毕，不得上午留置下午使用。
2.3不同材料交接处墙面开裂 原因分析：
1、 由于室内不同材料交接位的挂网位置不对（钢筋网挂在砂浆层底部），导 致挂网防开裂功能倍减。 2、 天面层（顶层）板受热胀冷缩影响大再加上外墙也受温差影响，导致顶层外墙的内侧比内墙和其它楼层开裂现象多。 主要防治措施：
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1、室内墙体不同材料交接位挂钢丝网要挂在砂浆层的中部位置。（从现场容易控制的角度出发：要执行先甩浆后挂网工艺，使甩浆的毛剌把钢丝网顶起，使网有效进行砂浆层中部位置，确保钢丝网起抗开裂的功能） 1、 天面层（顶层）的外墙内侧墙面要满挂网作加强防开裂措施。 2、 室内钢丝网规格为：直径为0.6mm，网格尺寸为15*15 mm。
2.4墙面线管位开裂 原因分析：
1、人工打凿会无尺寸控制，会敲松墙，造成空鼓开裂。
2、预埋线管用铁钉固定会不牢固，线管会来回拖动导致填塞砂浆与线管之间有空隙，形成空鼓开裂。
3、线管槽填塞砂浆后如不作挂网处理，因不同材料和新旧接口，必定会形成裂缝。
主要防治措施：
1、采用预留、预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密
实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实。
2、线槽尺寸：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽宽≤ｄｎ＋６０mm
3、预埋线管时要使用专用线管固定钩固定，不可用铁钉固定线管位挂网每侧为100mm。 4、线管走线位必须挂网，每侧各100mm宽。
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3.砌体灰缝开裂
3.1剪力墙与砖墙交接位的墙面开裂 原因分析：
1、 由于不设墙体拉结筋或拉结筋不规范
不牢固导致墙柱交接位竖缝开裂现象比 例高，且难于根治。
2、 剪力墙与砖墙交接位的砖灰缝不饱满。 工人通常在此交接竖缝砂浆填充不重视。 3、此交接位的挂网不到位。
主要防治措施：
1、 砌体与砼体的拉结筋或拉码必须要设置，间距在400~600mm一道，外伸长度不少于700mm或按规范要求，钢筋直径不少于6mm，如钢筋端部带90度或180度弯钩，拉结筋必须牢固（用手把钢筋向下或向上弯曲后，再晃动钢筋检查是否松动，松动则不合格）。拉结筋可采用预埋方式。 2、剪力墙与砖墙交接位的砖灰缝必须填塞饱满，必要时对交接处剪力墙凿毛处理，增加结合力。
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开平住宅建设集团有限公司 鹤山碧桂园天誉项目 3.2斜顶砖位置开裂 原因分析：
1、由于砌体顶砖角度过大或过小都没法有效顶紧梁底使梁底与顶砖顶部形成空
隙，产生日后抹灰的裂缝
2、由于顶砖间隔时间不足下部砌体收缩下沉，导致顶砖的顶部与梁底之间有空
隙，产生日后抹灰的裂缝；
3、顶砖未勾缝，或勾缝不密实，造成开裂。 主要防治措施：
1、砌体应分段砌筑，每天的砌筑高度不宜大于1800mm，减少因下部不稳上部晃动，造成墙中部的水平裂缝。
2、斜顶砖应待砌体砌筑完毕至少间隔7天后补砌。
3、预制水泥三角块角度为45~60度，两端采用预制三角块。
4、外墙、顶砖部位必须二次勾缝至密实；其他墙体应随手勾缝；钩缝要在砂浆初凝前处理（一般在砌完第三皮砖就开始对下二条缝进行勾缝）。
5、勾缝工具要采用园形钢管弯成，并来回拉动二次确保缝密实无孔洞。所有缝要形成弧形“︶”。
6、如果顶砖部位采用塞缝填浆工艺（即砌砖砌到梁底留20~30mm），必须要求在普通水泥加入微膨胀剂或直接使用微膨胀水泥配制，防止收缩开裂。
3.3窗台角八字裂缝 原因分析：
窗台两端经常出现“八”字裂缝，主因是窗洞口周边四角应力最为集中的地方。
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开平住宅建设集团有限公司 鹤山碧桂园天誉项目 主要防治措施：
1、在窗台设置砼压顶，厚度为100mm，宽度同厚，两端伸入墙体≥100mm。（伸入墙体部份要预留，不可后切）如图。
2、窗台压顶砼长度≤1.5米可用C15素砼，超过1.5米要适当加设配筋。
3.4门洞上端角八字裂缝 原因分析：
1、 洞口上部两端是应力最为集中的地方，易出现“八”裂缝。
2、洞口上部顶部由于荷重，之使过梁中间下沉两端上弯，导致“八”裂缝。
主要防治措施：
1、洞口（大于600mm）的过梁：同墙宽，入墙不少于200mm。因平面限制，入墙小于100mm时，采用锚固及现浇。
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开平住宅建设集团有限公司 鹤山碧桂园天誉项目 2、过梁厚度严格按图纸要求，实际厚度不得低于设计要求的90℅，过薄会引起中间部位因刚度不足受力下沉，两端向上顶，造成门窗洞口顶两侧开裂） 3、过梁必须按图纸要求配筋。
3.5施工洞口位置墙面开裂 原因分析：
施工洞口过梁如采用钢筋直接支撑上部荷重，由于钢筋刚度不足导致中间弯曲两
端开裂。
2、因施工洞口先留设后封堵，由于洞口两侧没按要求留马牙槎及埋设连结筋，导致交接位开裂。 3、因施工洞口位置的抹灰是封堵后才修复，经常因没挂网或挂网没搭接和砌砖后马上抹灰导致新旧砌体交接位或洞口整体开裂。
施工洞口错误做法：用钢筋作过梁 未预留挂网位 18
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主要防治措施：
1、施工洞口过梁不准采用钢筋作过梁，应采用预制砼过梁，厚度不少于100mm。
2、如两侧未做马牙槎或马牙槎少于200mm，则在施工洞口两侧必须每隔500mm要埋设两条拉结筋且端部带钩，伸出长度为500mm；埋入长度为300mm。 3、施工洞口封堵位置要全面作挂网处理，且挂网搭接不少于150mm。（施工洞口两侧墙体批灰时，要在施工洞口周边预留150mm不用批灰，用于施工洞口与墙体交接处挂网之用）
预留过梁，且洞口两侧留150不
抹灰，封闭外网后方抹灰。
四、防渗漏防治措施
1、地下室防渗漏
1.1地下室后浇带顶板开裂 原因分析：
1、 后浇带支撑系统过早拆除； 2、 地下室顶板后浇带处过早 上重荷载。
3、 后浇带支撑系统拆除后未及 时回顶，或者回顶不规范。
主要防治措施：
后浇带设置单独的支撑系统，见图， 与顶板支撑系统分开支模，待后浇 带浇筑完成达到设计要求后方拆除。
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1.2地下室外剪力墙竖向开裂
原因分析：
当地下室的主体结构剪力墙与外挡土墙相连且两者的砼标号又不相同的情况下（目前各项目地下室剪力墙的砼标号一般是C40～C50，而挡土墙的标号为C30～C35），施工单位为了方便（现场也难于分开浇筑，用分隔措施又会产生施工冷缝产生渗漏隐患），通常会把夹在上部结构剪力墙之间的地下室外侧壁挡土墙的混凝土部份擅自用了与剪力墙同标号的砼浇筑，因挡土墙长度较长、面积较大，挡土墙在配筋上没包含克服标号提高而产生的砼收缩应力，致使在挡土墙上普遍产生收缩贯通裂缝。
主要防治措施：
加强外剪力墙砼的养护，保证养护时间不少于72小时（对挡土墙与剪力墙相连的部位可采取先松开对拉螺杆（但不要拆开模板），在挡土墙顶部放置穿孔水管进行持续淋水，使水沿着板缝进入模板与砼之间的缝隙，对砼表面进行保湿养护；
2、在地下室结构设计时，设计部结构专业要与设计院沟通，尽量将外剪力墙相连的主体剪力墙采用相同标号砼；
3、设计部结构专业在设计上要考虑剪力墙与挡土墙在不同砼标号的情况下，把相连的挡土墙与剪力墙作分开处理（分开距离不少于100MM），工程施工上要进行各自支模分开浇筑。
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1.3地下室后浇带交接位渗漏
1）原因分析：止水钢板两翼弯折方向是直接影响止水效果，两翼向迎水面弯折则延长和改变水渗线路从而增强防渗漏效果；两翼向背水面弯折则缩短水渗线路导致防渗漏效果差。 主要防治措施：
止水钢板设置在壁厚的1／2处，埋深为止水钢板宽度的1／2，且止水钢板两翼向迎水面方向弯折。
2、地下室侧壁的水平施工缝应留在高出底板面300mm的侧壁上并与底板一次性同时浇筑。
3、后浇带的混凝土标号要比两侧混凝土高一等级并要掺入微膨胀剂。 、
2)地下室渗漏的预防措施: A 设计方面:
（1）合理设置伸缩缝及后浇带：地下室现浇结构，当长度超过30m左右即应设置伸缩缝。后浇带是一种常用的已被实践证明可以有效控制砼结构裂缝的方法。
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开平住宅建设集团有限公司 鹤山碧桂园天誉项目 （2）砼中掺加外加剂或外掺料。在混凝土中掺入膨胀剂，以补偿砼的收缩应力。或在砼中掺入纤维（如PP纤维等）类，该种纤维有一定抗拉强度，与砼握裹力好，达到增强砼硬化过程中的抗拉应力，控制砼裂缝的产生。
（3）设置防裂钢筋，增加构造筋，提高抗裂性能，在地下室外墙水平筋应尽量采用小直径、小间距，使构造筋达到温度筋的作用，能有效提高抗裂性能。 B 施工方面:
（1）合理选择使用原材料。
①水泥应采用低水化热的水泥，宜优先选用强度等级为42.5级的矿渣硅酸盐水泥，内掺适量超细粉煤灰和高效减水剂，可减少水泥用量，提高混凝土的可泵性。
②砂应采用洁净的中砂，严格控制砂中含泥量不得超过3%；并通过精心试配，提高混凝土的强度。
③石子应使用连续粒级的卵石或碎石；
④外加剂和外掺料，使用减水剂可以改善砼拌合物的和易性，且能够减少水灰比，减少用水量，防止砼中多余水分引起裂缝和空隙。外掺料可以替代一部分水泥，降低水化热，减少混凝土温度裂纹和收缩裂纹。 （2）严格控制混凝土配合比主要参数的确定。
①坍落度的采用应根据地下室不同部位和施工工艺选择不同的坍落度。严格控制水泥和外加剂、外掺料的用量。为使拌合物具有良好的和易性，必须保证足够的细骨料用量，应根据现场要求，进行试配。
②严格控制水灰比：水灰比过大，混凝土的收缩率大，抗渗性差。 ③配合比应由实验室选定； （3）养护
砼浇注后，必须在12h内覆盖保温养护，之后砼表面要一直湿润养护到14d。为防止出现干缩裂缝和温度裂缝，最好其表面一直要采取措施进行保温保湿养护。对于大体积砼应采取有效的温控措施，做好测温记录，控制内外温差≤25℃。 3)地下室渗漏的施工过程控制:
(1)模板应牢固，拼缝严密，不得漏浆。模板发生变形或漏浆，极易引起漏水。模板的对拉螺栓应加焊止水环。
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(2)混凝土浇注。为避免砼产生分层、离析，浇注时应严格控制拌合物自由落差。浇注可分层分段进行，但应注意层与层，段与段之间浇注时间间隔不得超过初凝时间，以免出现施工缝。
(3)提高混凝土振捣的组量。地下室砼应全面细致地进行振捣，下料和振捣要形成一定的顺序，防止漏振、欠振。要在下层砼初凝前完成上层砼浇筑振捣，捣固振动棒直插入下层砼中5-10cm，以保证接层部位砼的质量。要严格控制振捣时间，以砼开始泛浆和冒气泡为准，不得欠振或超振。
(4)个别特殊部位的处理 施工缝的处理:
外墙施工缝应设在高于底板30cm的外壁上。对于地下室留置施工缝时，应设置止水钢板或按设计要求留置。浇注砼前，要将原有砼表面的浮浆凿去，并认真清理后再浇注新砼。后浇带的砼应采用补偿收缩砼。
预埋件的处理:
穿透外墙的预埋件，应在每一个预埋件的上加焊止水环。预埋件穿透模板处要堵塞严密，不得漏浆。混凝土浇注时，要注意将预埋件下方的砼振捣好，防止出现空洞、蜂窝。
4)地下室渗漏后的修补措施 (1)堵漏的原则：
必须通过剔凿找出漏水点、漏水线,有针对性地进行堵漏；采取刚柔结合、膨胀增强结合的方法；对埋件周围漏水堵漏,剔凿一定深度后,采用速凝剂堵漏。 (2)处理方法
目前常用的地下室混凝土墙裂缝的处理方法有以下四类： a、表面涂抹法；b、表面涂刷加玻璃丝布法；c、充填法；d、灌浆法。常用的为第三和第四种方法，如将两种方法结合起来使用，效果更佳。
充填法:
用钢钎或高速旋转的切割圆盘将裂缝扩大，形成V形或梯形槽，清洗干净后分层压抹环氧砂浆或水泥砂浆、沥青油膏、高分子密封材料或各种成品堵漏剂等材料封闭裂缝。当修补的裂缝有结构强度要求时，宜用环氧砂浆填充。
灌浆法 :
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灌浆材料常用的有环氧树脂类、甲基丙烯酸甲酯、丙凝、氰凝和水溶性聚氨酯等。其中环氧类材料来源广，施工较方便。灌浆方法常用以下两类：一类是用低压灌入器具向裂缝中注入环氧树脂浆液，便裂缝封闭，修补后无明显的痕迹；另一类是压力灌浆。
2、厨房、卫生间防渗漏
2.1烟道根部渗水 原因分析：
1、 因出屋面的烟道根部渗漏隐患较多，
如没设砼返边或没一次性与屋面板砼 浇筑，就很容易造成水从根部渗漏进 入室内。
2、 室内厨房烟根渗漏隐患也较多，如
没在烟道根部设置砼反坎处理，一 旦上层厨房装修，下层厨房烟道顶部 就经常会有渗漏现象。 主要防治措施：
详见卫生间做法 增加一道1.5㎜厚防水层 C20素砼反坎AA HH-0.05
钢筋支承分层烟道2Ф14 穿卫生间烟道 A-A
1、 烟道出天面反边砼要与天面砼一起浇筑，不得分开浇筑。烟道反边砼高度不
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低于屋面板砼上300mm。
2、 室内厨房烟道根部要浇筑高为150mm,宽为80mm C20的素砼反坎。（靠墙的两侧则不用），浇筑砼反坎应与封堵烟道周边孔口一并进行，加强防渗漏功能。（此项工作应在厨房墙身抹灰前完成）
3、 沉箱卫生间内有烟道、排气通道，其根部周边必须一次性做150宽，高度高于沉箱盖板面50mm的C20的砼反坎。
如卫生间内不设沉箱，只作降板处理，则卫生间内的排气通道根部可不做砼反坎，但必须在根部周边300mm范围做好防水措施，并做好闭水实验。
2.2卫生间沉箱开裂渗漏（一）
原因分析：
1、 沉箱底板要承受上层沉箱所传来的荷重，且主要通过钢管脚集中受力点传递，因受力集中会给沉箱底板带来开裂隐患。
沉箱四周梁振捣不到位，沉箱板浮浆过度，板厚未能有效控制。
主要防治措施：
1：沉箱上支撑点改为线荷载、面荷载。
上层沉箱模板支撑不得直接支在下层的沉箱底板砼面，可选择方式（一）或
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开平住宅建设集团有限公司 鹤山碧桂园天誉项目 方式（二）的支撑方式。
方式（一）：支撑在沉箱两侧梁面上的木枋要双排，不得采用单木枋。 方式（二）：铺在沉箱底板上的模板应比木枋位置宽不少于200MM，木枋要采用双排，不得采用单排。
2、沉箱板统一加厚10~20mm，并对四周梁分两次振捣至密室。
2.3卫生间沉箱开裂渗漏（二） 原因分析：
1、沉箱渗漏主要地方之一（如图一）：用木条支撑，留渗水隐患。
2、用铁丝穿透底板固定侧模，因拆模时会拉动铁丝形成渗漏通道；就算不会拉动铁丝，但铁丝日后会生锈也会形成渗漏通道，（如图二）。
主要防治措施：
1、沉箱侧板底的高度不准用木条支撑，要在四角处焊横铁支承（横铁与梁箍焊
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开平住宅建设集团有限公司 鹤山碧桂园天誉项目 接），见上图。
2、卫生间沉箱周边侧模不准用铁丝穿透底板固定，要用木枋纵横对撑并四角用“三角板”加强
2.4墙体根部渗漏 原因分析：
1、 内外墙根部因地面潮气上返， 如采用加气蒸压砖将会导致日 后墙根部的油漆面发霉和脱皮。 2、空调柜内、阳台与露台是可能 产生积水的地方，如墙根部不 采用砼反坎水将会渗透到室内。 3、卫生间是经常潮湿和有明水 的地方，如墙根部不采用砼 反坎水将会渗透到室内。
主要防治措施：
1、内外墙根部要用实心砖砌筑，高度为200mm并用水泥砂砌筑。（如用空心水
泥砖则要用细石砼填满）
2、阳台、露台与室内交接的墙体根部要采用素砼反坎，高度为200mm，长度按墙通长设置；宽度为墙厚。如采用二次浇筑时，应预埋间距、高各100mm的插筋并严格进行凿毛处理。
3、卫生间墙体根部砼反坎为200mm，宽度同墙厚，长度同墙长，如后捣沉箱砼返边时，则应在墙体位置处按200mm一道在捣板面砼时预埋，伸出板面100mm，在浇筑前必须对底部凿毛、清理干净。
4、如空调柜底部与室内房间地面交接时，则应在空调柜底部周边浇筑高为200mm素砼。
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3、外墙防渗漏
3.1外墙螺栓孔渗水 原因分析：
1、 外墙批灰层和防水层日久开裂、失效，水就会透过批荡层经过螺杆孔渗漏到室内。
2、如砼外墙螺杆孔外侧比内侧高，就可能因孔封堵不到位导致水从室外流向室内。
主要防治措施：
1、所有剪力墙螺丝孔必须封堵，宜采用发泡胶和水泥砂。
2、砼外墙用于固定模板的螺杆在安装时，要内侧比外侧高10~20mm（如图）。 3、孔内发泡胶长度要达到砼厚一半以上。
3.2外墙分隔缝位渗水 原因分析：
1、 外墙分格缝因后期开割或预留设，经常因缝内没做防水或填缝胶开裂、不饱满、漏填等现象，导致水经砌体或砖缝渗漏到室内。
2、分隔缝密封胶与外饰面搭接被破坏或未搭接，分隔缝采用后切割方式施工，有渗漏隐患。
3、分格缝设置于砌体墙中、未填实高弹性耐候胶或劣质填缝胶、开裂、不密实等。
主要防治措施：
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开平住宅建设集团有限公司 鹤山碧桂园天誉项目 1、 外墙分格缝要在外墙砼梁位置上留设或开割，填缝胶必须使用耐候胶，且灌缝时缝内必须干燥、干净，灌胶必须要饱满，不得出现漏灌现象。 2、 分隔缝不应采用后切割方式，应采用事先预留；分隔缝上下100mm抹灰面上涂防水材料（建议高聚物水泥弹性防水涂料），保证搭接宽度。如果分格缝是用来装饰，不是用来批灰层热胀冷缩作用，可采用外墙面砖专用填缝剂或真石漆装饰分格缝；如果是用来批灰层热胀冷缩作用，则要用耐候胶，不可使用外墙专用填缝剂；埋设成品塑料分隔条因考虑到与批灰层之间有缝并产生渗漏隐患，必须待批完灰后把分隔条取出，再对缝内作二道防水，然后再填耐候胶。
3.3外墙砖渗漏 原因分析：
1、外墙砖未满浆铺贴，形成每块瓷砖的四个角是不吃浆的，由此每块饰面砖的
四个角部与基层之间均产生了一个空腔（如图1），而且勾缝的水泥砂浆往往缺乏养护而不可避免产生许多微细裂缝（如图2），使这些空腔与外界存在着许多微细通道而非完全密闭的空腔。当遇到暴风雨突袭时，空腔内的的水就会渗至室内。
主要防治措施：
1、 饰面砖采用专用的粘结剂进行粘贴且，同时采用薄浆而满浆的施工工艺，要求砖采用满浆的方式，避免“空腔负压”效应。 2、 外墙砖铺贴必须采用二次勾缝，避免砂眼、孔隙。
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3.5外墙渗漏
原因分析：
1、外墙砌体灰缝不饱满，容易造成外墙抹灰层开裂，形成蓄水通道，造成外墙渗水。
2、外墙勾缝不密实，以及顶砖位置不规范，勾缝不密实，造成开裂，形成渗水通道。
主要防治措施：
1、 外墙、顶砖部位必须二次勾缝至密实；。
2、外墙的砖缝，含水平缝、竖缝必须必须饱满密实；
3、顶砖的时间及做法必须满足规定要求；砌筑满7天以上方可进行顶砖砌筑，顶砖砌筑必须采用水泥砂浆，中间及两端放置预制砼三角块。
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4、屋面防渗漏
4.1屋面渗水（一）
原因分析：1、天面保护层分隔缝不规范，造成保护层开裂。如阳角对开位置
如无留设或开割分格缝，因约束力集中会引起“斜裂缝”（如图）防水层长期积水，造成渗水隐患。
2、屋面结构板开裂，防水层局部失效，形成渗水。
主要防治措施：
1、屋面结构必须先行闭水24h,，如发现结构渗漏，必须先行结构不漏，确保无渗漏后方能对防水层施工。防水层完工后，再进行24h闭水实验。 2、屋面找平层分格缝按3000*3000mm方格开割或留设，要在屋面构筑物阳角（如花架柱等）对齐或垂直位置设置分格缝或在构筑物周边200mm处留设 或开割伸缩缝。独立烟道、女儿墙的圆弧泛水边要开割或留设伸缩缝（如图）。 3、分格缝宽度为10~15mm，深度为找平层厚度，填缝材料为耐候胶或改性沥青，填缝时缝内要干燥与干净。
4.2屋面渗水（二）
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原因分析：
1、 天面防水层长期积水，而
保温层未设置盲沟排水在 通过长期温差变化，使得 防水层老化，在结构薄弱 环节形成渗水。
主要防治措施：
在屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置贯通的排水盲沟，在有侧排地漏处以圆弧状避开，详见盲沟平面布置示意图。盲沟中的水以DN20PVC排水管穿过女儿墙接入外墙雨水立管，伸进雨水立管100mm。盲沟截面为150㎜（宽）×25㎜（高），内铺卵石，无纺布包裹，卵石规格采用粒径为5～8mm。盲沟上面覆盖2层无纺布，搭接覆盖在保温板和盲沟上，防止浇筑细石混凝土时漏进盲沟堵塞。 分水线2%2%排水盲沟，坡度0.5%坡向落水口盲沟 屋面变形缝渗漏
排水坡度及盲沟示意图原因分析：
Φ20PVC管 增加一道2㎜厚防水层屋面变形缝两侧的砼反边没一次性浇筑或浇筑高度不足、做法不合理就很容易在接口处产生渗漏或雨水直接从伸缩位置刮入，造成最顶一层的室内靠变形缝的房间墙面有水迹。 主要防治措施：
1、天面沉降缝两侧的砼反边要与天面板一次性浇筑且高度应比天面装修完成面高出300mm以上（具体做法如图）。 2、砼反边要配置钢筋，具体按图纸要求。
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5、门窗渗漏
5.1外窗渗水（塞缝质量差）
原因分析：窗框与墙体洞口缝隙过大，框底的杂物及落地灰未清理，塞缝不密实、透光，
砂浆塞缝开裂，造成渗水。
主要防治措施：
1、 加强外窗窗边塞缝质量控制，要求专人跟踪，塞缝质量是防渗漏的第一屏障。
塞缝无木块（含砖块、纸皮等杂物）、无透光、饱满无孔洞、无通缝。（适用于发泡剂和砂浆填塞工艺）。（注：塞缝饱满无孔洞检查标准：选出窗框四周怀疑最不饱满的地方用0.5mm厚的钢塞片，如插入深度达到窗框宽度的1/2，视为塞缝饱满度不合格）。
2、 为了防止窗边塞缝宽度过大造成的收缩开裂导致的渗漏，宽度≥50 mm要求
应用细石砼浇筑，不得用砖块等物直接填塞。安装框时使用的木楔、垫块待砂浆达到强度后取出，补塞砂浆。
3、 外窗边塞缝材料采用1：2干硬性微膨胀防水砂浆（内掺水泥用量8%的膨胀
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剂和3.8%的防水粉）塞缝。
外窗塞缝推荐使用用专用工具注浆方式（如图），在初凝前二次压实，以防开裂。
5.2外窗渗水（外窗防水层不到位）
原因分析：1、外窗四周防水层质量差，砂眼、透底，防水层厚度、宽度不满足要求，
造成外窗渗漏隐患。
主要防治措施：
1、 外窗四周防水层是外窗防渗漏的重要屏障，必须严格按照图纸的要求, 涂膜类（如防水灰浆、JSⅡ型）涂扫要达到厚度的要求，最薄处1.0mm，聚合物防水砂浆按3mm厚控制，外窗边防水厚度、宽度≥300mm。最低达到设计要求的80%。（如厚度无要求时，合格标准为按成膜、无透底、无沙眼、无漏扫等现象）。
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5.3外窗鹰嘴及排水坡度控制不到位 原因分析：
1、 窗顶滴水线坡度不足，或倒坡现象。
2、窗台的排水坡度达不到要求。
主要防治措施：
1、 外窗顶排水坡度≥5mm；窗台度度在10cm内（含）排水坡度≥20%，宽度大于10cm其排水坡度高差不少于20mm。 2、 窗顶鹰嘴采用成品滴水线条（如图）。
外窗鹰嘴坡度≥5mm
窗台排水坡度≥20%5.4铝合金型材制作偏差造成渗漏 原因分析：
1、 水从窗扇下撑的螺丝孔渗入。 2、 窗扇没开泄水槽，积水在窗
扇下槽没法排，水会从拼接 缝、螺丝孔防水不到位的地 方渗入。
3、 外窗拼接口是水渗漏最主
要的途径。
铝材制作偏差造成渗漏 35 开平住宅建设集团有限公司 鹤山碧桂园天誉项目
4、 窗框中间的立柱方通是水
从窗顶流到窗台主要途径 之一。
主要防治措施：
1、泄水口宽度为10mm，所有拼接口、交接位、螺丝固定位必须打胶封密，窗扇下撑螺丝孔必须先打胶后上螺丝。
2、为了有效防止水从立柱方通内渗入，在铝合金窗框立柱方通的两端要采用发泡胶封堵，深度≥50mm。
3、铝合金门框型材拼接缝控制在0.3mm之内，高低差控制在0.3mm。
螺丝孔要先打胶后上螺 丝，防止水从螺丝位渗必须开设泄水孔 入
拼接口要打胶封密，防渗水
铝合金窗框立柱方通两端采用发泡胶封堵 5.5外窗渗漏（铝合金型材构造及固定方式） 原因分析：
玻璃的压条如安装在外 侧，则增加水从压条缝 进入的可能性。
2、窗框固定码是水渗漏重 要途径之一（窗框固定 码因内外拉结，在固定 码的地方工人很难把缝
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塞得密实）
主要防治措施：
1、 所有玻璃压条必须安装在窗的内侧，不准在窗外侧。
2、 在窗扇位置的固定码要内外两向钉牢，其它只需在内钉单边码固定。 3、 改变铝型材的转化接口，减少渗漏风险
拼接口要窗框固定码 打胶封密，防渗水
6、管道洞口防渗漏
6.1管根部位渗漏
原因分析：
1、 用铁丝穿透楼板吊模，会从铁丝 位置产生渗漏。
2、 水泥结硬过程会产生收缩，第一 次浇筑因收缩产生裂缝，第二次 浇筑会把第一次浇筑产生的收缩 进行修复，加入微膨胀剂用于减 少收缩值，从而提高防水性能。 3、 因排水管身光滑与混凝土粘结差，
会在接合面处产生裂缝，如不放 置防水胶圈，就会从管身与混凝 土接合面处渗漏。
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开平住宅建设集团有限公司 鹤山碧桂园天誉项目 主要防治措施：
1、严禁用铁丝穿透吊模，要采用顶模工艺。（如图） 2、应采用内掺3%微膨胀剂拌制的细石混凝土分两次浇筑，初凝后及时蓄水养护。 3、管身（含二次地漏管）要加设两个防水胶圈，并每次浇筑放1个。 4、预留洞口周边不得光滑面，要打凿毛（粗糙）。
避免用铁丝吊模，造成渗漏隐患患。 每个管口封堵共放两个防水胶圈
6.2卫生间沉箱排水管口渗漏
原因分析：
卫生间沉箱处的排水管边（特别是靠墙的两面）因操作面窄，不论是浇筑洞口混凝土还是施工沉箱防水层都难于施工到位，质量很难保证，水经常流到管边而产生渗漏，为了加强管边防渗漏，在排水管边周边捣一圈砼把管边包住，使水流不到管边同时也加强管边的防渗漏措施，从而消除管边渗漏隐患。 只要防治措施：
安装好立管和横管并封捣管口，做沉箱防水，经试水无渗漏，用实心砖按包管井的长宽尺寸砌100mm高的反坎，然后用C20的素砼填满（如图），防止水往管口边倒倾，加强管口边渗漏的防范风险。
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往里灌入10mm厚C20的素砼，长宽为包管井尺寸，加强管口边渗漏防范风险
6.3卫生间渗漏（侧排地漏） 原因分析：
沉箱内未安装侧排地漏，或者侧排地漏安装不正常，沉箱内长期积水，造成卫生间返潮、渗水。
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错误做法：二次地漏安装于沉箱内排水支管上，水将从卫生洁具排水管流入沉箱内。如箭头所示 开平住宅建设集团有限公司 鹤山碧桂园天誉项目
主要防治措施：
卫生间沉箱内二次地漏应直接安装于排水立管上，而不是排水支管上，以免卫生洁具排水从二次地漏排入沉箱内。二次地漏应安装于沉箱最低处。
正确做法：二次地漏直接安装于排水立管上 6.4楼板预埋排水管处渗水
原因分析：
用PVC管作楼层排水立管预埋套管时，因PVC管管身表面光滑，防水效果差，工人全部打凿又不现实；在工艺上因固定PVC套管时，需用铁丝穿透楼板进行固定，会产生渗漏隐患。 主要防治措施：
1、 严禁用铁丝穿透底板固定排水预埋套管，不得用PVC管作套管，要采用波
纹管作套管使用。（用波纹管作排水立管预埋套管表面纹路起到止水作用）。 2、穿透有防水要求的楼板（如屋面板、地下室顶板及侧墙、卫生间穿外墙等）必须采用钢套管，钢套管止水边的宽度为：天面为80mm；其余为50mm，翼环与套管焊接采用双面满焊，钢套管采用焊接钢管。
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株洲美的栗雨湖东区四期项目部
浙江城建建设集团有限公司
2014年6月29日
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