编制单位：公司地址：电
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月
为保证厂区内内的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案如下：
一、消防设施维护、维修范围1、火灾自动报警系统；2、自动喷水灭火系统；3、消火栓系统；4、防排烟系统；5、气体灭火系统；
一、人员组织机构项
目
经
理：
技术负责人：
电专业维保人员：水专业维保人员：通风专业维保人员：
二、维修依据及标准
（1）《建筑设计防火规范》GB50016-2006 （2）《火灾自动报警系统施工及验收规范》（3）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（4）《给排水管道工程施工及验收规范》（5）《电气装置安装工程施工及验收规范》
GB50166-98 GB50261-2005 GB50268-97 GBJ232-82
四、月检维修保养方案
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1、火灾自动报警系统：
a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；
b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
2、自动喷淋系统：
a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；
b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；
c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
3、消火栓系统：
a、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；
c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
4、防排烟系统：
a、每月检查送风、排烟机房工作环境；
b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
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5、气体灭火系统
每月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。
6、应急照明、疏散指示标志：a、每月检查电源切换和充电功能。b、每月检查标识正确性。
五、季检维修保养方案1、火灾自动报警系统：
a、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；
b、每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；c、每季采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；d、每季对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。
2、自动喷淋系统：
a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；
b、每季对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；
c、每季对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除；
d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
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3、消火栓系统：
a、每季对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
b、每季对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；
c、每季对消火栓进行检查，发现问题及时处理；d、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
4、防排烟系统：
a、每季检查送风、排烟机房工作环境；
b、每季检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；
c、每季手动或自动打开排烟阀、启
/停送风机、排烟机查看其性能。
5、气体灭火系统
a、每季对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。
b、每季对灭火器储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。
6、应急照明、疏散指示标志：a、每季检查电源切换和充电功能。b、每季检查标识正确性。
c、每季检查切断正常供电，测量照度。
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六、半年检维修保养方案1、火灾自动报警系统：
a、每半年对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；
b、每半年对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；c、每半年采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；
d、每半年对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修；
e、每半年对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自检；f、每半年对消防系统联动设备作定期检查和试验；g、每半年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
2、自动喷淋系统：
a、每半年对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；
b、每半年对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；
c、每半年对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除；
d、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验；e、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护；f、每半年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位检查。
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3、消火栓系统：
a、每半年对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
b、每半年对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；
c、每半年对消火栓进行检查，发现问题及时处理；d、每半年度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
e、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户；
f、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查；
g、每半年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓进行出水检查。
4、防排烟系统：
a、每半年检查送风、排烟机房工作环境；
b、每半年检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；
c、每半年手动或自动打开排烟阀、启
/停送风机、排烟机查看其性能；
d、每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能；
e、每半年对防排烟控制设备做消防联动试验一次。
5、气体灭火系统
a、每半年对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。
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b、每半年对灭火剂储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。
c、每半年通过报警联动，检查气体灭火系统功能，并进行模拟喷气试验；校验仪器仪表，存储容器称重。
6、应急照明、疏散指示标志、消防电话和应急广播：a、每半年检查电源切换和充电功能。b、每半年检查标识正确性。
c、每半年检查切断正常供电，测量照度。d、每半年检查应急情况下强制切换功能。
七、维护标准
1、保证系统正常工作。
2、维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。
3、设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。
4、提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。
八、其它
在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位负责购买，我公司负责安装。
后附月检、季检、年检及各系统的维修的相关记录表
1—13。
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1.月巡检细则
序号1
内容
设备无异常
消防控制室
各类显示灯正常
自动报警系统探测器
水流指示器、压力
2
开关等
正常工作
放末端，开试铃阀
正常工作无故障
模拟、仪器检查有无故障
标准
检查方法
观察显示灯
确认设备
对备电进行
电源
使系统正常运行
1-2次充放电
试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
自动喷淋系统及消火栓系统1、水源控制阀、报警控制装置2、设置储水设备
寒冷季节测定室温
3
的房间3、水泵房
温度、压力、位置响声处于正常状态
4、管网系统联动系统
4
1、消防广播2、消防通讯
功能正常功能正常
排烟风机手、自动启动正
3、排烟系统
常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
4、防火分隔系统
处于待用状态无障、碍物
播放、强制转换通话试验
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
观察仪表读数临场判断
观察系统压力是否恒定目测管网外观测量
状况完好开闭位置正常
目测巡检
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2.季巡检细则
序号1
内容
消防控制室自动报警系统探测器
水流指示器、压2
力开关等电源
正常工作无故障正常工作
模拟、仪器检查放末端，开试铃阀对备电进行1-2次充放
使系统正常运行
电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等报警阀
2、设置储水设备的房间3
3、水泵房4、管网系统5、室外阀门井6、水泵接合器7、喷头联动系统1、消防广播2、消防通讯4
功能正常功能正常
排烟风机手、自动启动
3、排烟系统4、防火分隔系统
5、启泵试验
正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍处于待用状态无障碍物手、自动均能正常启动
试验
播放、强制转换通话试验
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
状况完好
保持正常工作状态寒冷季节测定室温温度、压力、位置响声处于正常状态无使用故障
启闭位置正常无渗漏无渗漏完好无损
目测巡检
放水试验，启泵性能测量
观察仪表读数临场判断目测管网外观目测目测清除异物
标准
设备无异常各类显示灯正常
检查方法
观察显示灯备有无故障
确认设
无跑、冒、滴、漏现象，观察系统压力是否恒定
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3.年巡检细则
序号1
内容
消防控制室自动报警系统探测器
2
水流指示器、压力开关等电源
正常工作无故障正常工作
模拟、仪器检查放末端，开试铃阀
对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
标准
设备无异常
各类显示灯正常
检查方法
观察显示灯有无故障
确认设备
使系统正常运行
自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等报警阀
2、设置储水设备的房间
3
3、水泵房4、管网系统5、室外阀门井6、水泵接合器7、喷头联动系统1、消防广播2、消防通讯
4
3、排烟系统4、防火分隔系统5、启泵试验供水设施1、水源
5
2、储水设备3、气压稳压设备
正常工作
检查结构材料模拟试验
测试年供水能力
功能正常功能正常
排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
处于待用状态无障碍物手、自动均能正常启动
试验
播放、强制转换通话试验
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
状况完好
保持正常工作状态寒冷季节测定室温
温度、压力、位置响声处于正常状态
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
启闭位置正常无渗漏无渗漏完好无损
目测巡检
放水试验，启泵性能测量
观察仪表读数临场判断
观察系统压力是否恒定目测管网外观目测目测清除异物
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4.季（年）检查登记表
单位名称
防火负责人
日期设备种类检查试验内容及结果检查人
仪器自检情况故障及排除情况备注
第11页
5.控制器日检查登记表
单位名称
检查
项
目时间
自检
消音
复位
控制器型电源
故障报警
巡检
主电源
备用电源
检查人签名
备注
检查情况巡检员：
故障及排除情况
甲方值班员：
第
页
防火负责人共
页
第12页
6.消防工程维修单
报修部门报修内容
月
日
时
报修人
完成情况
完成时间主修人签字
名称规格
年月日
验收人签字
数量单价合价备注
耗用主要材料
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7.消防维修工程排故报告单
单位名称：
编号：
故障名称故障位置怎样发现发现时间
故障表现形式、现
象及特征
故障原因分析
采取对策以及解
决办法遗留问题经验教训
完成时间材料费用工主修人报告人
参加人报告时间
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8.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录
系统名称：火灾自动报警系统
检查项目
1.外观质量一火灾探测器
2.距端墙距离3.安装倾斜角4.确认灯的安装位置5.确认灯的功能6.报警功能1.外观质量二报警按钮
2.牢固程度3.确认按钮功能4.距防火分区最远距离5.报警功能1.控制器外观质量2.控制器接地3.控制器接地标志4.控制器电源5.报警音响三火灾报警控制器
6.控制器基本功能⑴报警功能⑵二次报警⑶故障报警⑷自检功能⑸火灾优先功能⑹记忆功能⑺消音、复位功能⑻电源转换功能⑼电源指示功能7.备用电源自动充电功能四火灾事故广播
1.火灾事故广播⑴扬声器的设置⑵音响试验⑶强行切换功能
距本楼层内任意处≯
25m，额定功率≮3W
15dB
接到火灾信号，发出声光报警手动复位后，再接信号再报警100秒内，发出声、光故障信号可自检
与故障同时报警时，火警优先显示或打印火警时间
火警状态时可手动消除信号并复位主电源切断，备用电源自动投入运行主、备电源转换，指示灯正常
主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用 NO:
检查要求
无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰≯探测器间距的一半偏差≯30°
面向便于观察的主入口方向报警，灯启动，巡检，灯闪动
有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信
号输出
组件完整，标志明显牢固，不松，不斜
启动按钮，按钮处有发光指示≯30m
启动按钮，火警信号输出铭牌及标志明显，清晰有工作接地线及明显，持久
应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连消防电源，严禁插头
额定电压下，距器件中心1m处，声压级应在85dB-115dB
RE线接地保护
检查结果
备注
播放范围内最远点声压级＞背景噪声
合用系统可在消控室将进行中的一般广播强切换为火灾广播
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、消防通讯、消防电梯、消防联动控制设备
⑷选层广播功能2.消防通讯
⑴控制室与设备间的通话⑵电话插孔通讯试验⑶与“119”台通话3.讯响器（声光报警器）⑴牢固程度⑵音响⑶报警功能4.消防电梯⑴联动功能⑵信号反馈功能5.消防联动控制设备⑴接地保护⑵主要部件性能1.火灾应急照明灯⑴外观质量
⑵短路保护及试验无锁按钮
⑶应急转换功能
消控室内可选定楼层（区域）广播
功能正常，语音清楚
手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音清晰
消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话
牢固，平衡，不斜，不松动＞背景噪声15dB 及时报警
确认火灾后，可手动、自动迫降至首层对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室
具备，可靠应符合设计要求
外表完整无损具备但不应设其它开关
正常电源切断，应急转换时间≯
5S
五火灾应急照明
⑷设置状态指示灯
⑸应急工作时间及充、放电功能
⑹应急照明照度2. 安全疏散指示灯⑴外观质量
⑵疏散指示方向和图形⑶应急转换功能⑷疏散指示照度检
查
应设等待（红）、充电（绿）、故障（黄）≮30min;放电终止电压≮额定电压防过充、放电保护
85%，并有
≮0.5Lx火灾时继续工作的房间应保证正常
照明的照度，见规程P12表2
外表完整无损
指向正确，图、文、尺寸规范应急转换时间≯5S，可连续转换≮1.0Lx
10次
员
甲方值班员
备注：检查内容符合要求打“√”
日期
；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。
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9.自动喷水灭火维护保养综合检测记录
系统名称：自动喷水灭火系统
检查项目
1.外观2.排水设施3.水力警铃（1）位置（2）启动压力一湿式报警阀组
4.供水总控制阀（1）开、关状态（2）锁定设施5.报警阀功能试验（1）伺应状态
（2）报警阀动作后相应功能（3）报警阀复位后的相应功能
1.水流指示器外观二
2.信号反馈
1.末端试水装置设置位置三
2.组件3.排水设施1.压力、流量四
2.联动功能试验
延迟器无出水
阀启动，5-90s内开始连续报警，压力开关在消控中心报警，信号显示，泵自动启动警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时间≯5min
完整无缺损、标志明显、永久，方向指示正确指示器动作后，消控中心按区报警，显示信号；信号阀开闭信号，消控中心按区显示（保持常开）每层或区最不利处
有试水阀或测压仪表或流量表应符合要求
压力表读数：≮0.049Mpa 流量范围：0.94-1.5L/s
水流指示器动作后输出报警信号，水力警铃连续报警，压力开关在消防联动控制盘显示报警信号并启泵灵活可靠、标志明显常开，锁定牢固主通道或值班室内≮0.05Mpa
NO:
检查要求
组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好排水管径≮试水管径
2倍
检查结果
备
注
检查员甲方值班员
备注：检查内容符合要求打“√”
日期
；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。
第17页
10.气体自动灭火保养综合检测记录（1）
系统名称：气体灭火系统
检查项目
1.灭火剂贮存容器（1）外观质量（2）规格
（3）贮存容器上的压力表（4）管道颜色（5）设备编号（6）贮存容器的记录（7）充装压力一
2.贮瓶间温度3.贮瓶间相对湿度4.贮瓶间照明灯光照度5.集流管（1）外观质量（2）泄压装置6.高压软管和单向阀（1）外观质量（2）安装方向7.选择阀（1）外观质量（2）防护区标志8.气体驱动装置（1）外观质量
无碰撞变形及机械性损伤，手启有完整铅封无碰撞变形及机械性损伤，有永久性标牌阀上应有明显的防护区名称或编号的永久性标牌
无缺损、碰撞损伤；标志齐全与灭火剂流动方向一致焊接，内外镀锌；外表涂红漆泄压口方向不得朝向操作面和人员通道无变形、缺陷；手动操作装置有铅封同一系统规格要一致，高度差≯符合图纸设计要求外表面涂红色油漆
标明设计规定的灭火剂名称和编号
永久，包括编号、充装量、充装压力、充装日期
≮相应温度下的贮存压力，≯该贮存压力卤代烷1211:0-50℃；1301:-20--化碳:0-49℃≯85%RH ≮150Lx
5％
10mm
共2页第1页 NO: 检查要求
检查结果
备
注
+55℃；二氧
贮瓶间设备检查
第18页
11.气体自动灭火保养综合检测记录（2）
系统名称：气体灭火系统
检查项目
共2页第2页 NO: 检查要求
标明驱动介质名称和对应防护区名称的编号平整光滑
灭火剂输送管道外表面涂红色消防标志门窗材质符合要求设置自动关闭装置设在外墙上，距地面
2/3以上
检查结果
备
注
（2）名称与编号1.外观质量二三防护区检查
5.自动控制启动条件1.启动方式2.感烟火灾探测器四系统功能试验
3.感温火灾探测器4.模拟自动喷气试验5.模拟手动喷气试验6.紧急启动试验7.紧急阻断功能8.延时启动量
9.喷药指示、声、光报警10.选择阀试验检查员甲方值班员
备注：检查内容符合要求打“√”
4.安全要求2.涂漆1.防护区门窗2.防护区开口设置3.泄压口设置
有人防护区内应有紧急切断自控手动装置；区内设声报，入口处设光报和防护标志；疏散通道与出口处设事故照明和疏散指示标志接到两个独立火灾信号才能启动
管网式：自动、手动和机械应急操作三种，无管网式自动和手动二种功能正确功能正确功能正确功能正确功能正确具备30s内具备功能正确
日期
；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。
第19页
12.防排烟系统维护保养综合检测记录
表C6—48 □□□□工程名称运行项目风道类别电源型式序号
风口尺寸(mm)
风速(m/s)
风量(m/h)
相对差
设计风量(Q设)
实际风量(Q实)
(Pa)
3
运行时间运行楼层风机类别型号防火(风)
阀类别
风压
运行检测结论：
签字栏
甲方单位：（盖章）
本表由甲乙双方各保存一份。
值班人员：技术负责人：
年
月
日
第20页
13.消防系统检测表
年
月
日
NO：
维护工程名称；
项
目
正常□正常□正常□正常□正常□正常□正常□正常□
运行状况
故障□故障□故障□故障□故障□故障□故障□故障□
故障恢复状况
1、泵房消防系统2、自动报警系统3、自动喷水系统4、消火栓系统5、消防广播通讯系统6、消防应急照明疏散系统7、防排烟系统8、气体灭火系统故障处理情况：
乙方巡检员：甲方值班员：
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