防水保温合同

新津县兴义镇广滩村新型社区安置点工程项目总承包工程

防水、保温、涂料工程分包合同

甲 方： 四川地丰建设工程有限公司

乙 方： 四川棉都保温材料有限公司

时 间： 年 月 日

工程分包合同

总包方： 四川地丰建设有限公司 （以下简称甲方）

分包方： 四川棉都保温材料有限责任公司 （以下简称乙方）

根据甲方承建的施工任务的需要，为了确保工程质量，加快工程进度，做到文明施工、安全生产、降低工程成本，提高企业的经济效益，甲方决定将其总承包施工的新津县广滩村农村新型社区（二期）安置点工程防水保温工程分包给乙方。为了更好地加强协作，互相配合，明确双方责任，顺利完成本分包工程的施工任务。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等有关法律、法规、标准和诚实信用的原则，经双方友好协商，就该工程劳务分包事宜达成协议，订立本合同：

一、工程概况：

1、工程名称：新津县兴义镇广滩村农村新型社区（二期）安置点工程 2、工程地点： 成都市新津县兴义镇广滩村 3、工程结构形式： 砖混结构 4、工程建筑面积：7000平方米。 二、工程劳务分包范围及施工依据： （一）、施工依据:

四川三众建筑设计有限公司设计的新津县兴义镇广滩村农村新型社区（二期）安置点施工图； （二）、劳务分包范围：

1、施工范围：

乙方施工范围包括：屋面保温/外墙保温(含打巴、打底抹灰、钢网、布网、抗裂砂浆、界面剂、保温材料等的施工)、内外墙涂料、防水等施工图纸范围内的所有工作，严格按设计及施工验收规范要求施工。直至竣工验收。解释权归甲方。

2、材料范围：

甲方只提供现有的机械设备、施工图纸、打底灰用砂水泥。

其他所有乙方所用分配箱、开关箱、电缆、电线、电灯、斗车、汽车、库房、加工房、通道、防护等等均由乙方按甲方标准提供，各种材料及临水临电材料全部由乙方负责并维护。

解释权归甲方。 三、承包方式：

甲方通过 邀标招投标方法 将防水保温工程范围内的所有工作内容大包干给乙方，乙方进场开始至竣工验收结束。施工期间凡工程所需的所有人工、机械、辅材、安全文明施工、临设临路、住宿等等全部在单价、合

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价中包干使用。甲方不出一人、一机、一辅材，凡工程、工作需要的人员、机械、辅材等等概由乙方提供。 四、分包工程价款：

1、本工程防水、保温分包工程按《防水、保温、涂料分包工程单价表》中的全费用综合单价包干（含材料所

有检测费用）。

2、分包工程价款：按防水、保温、涂料接触面积计算，最终价款以甲乙双方办理的决算书为准。 3、安全文明施工必须达到规范要求，其费用已在包干价中。

4、不可预见费用已在包干价中；不可抗力造成的损失由各方承担自己的损失。

5、打底灰用砂浆材料损耗、打巴厚度等必须达到规范要求。且打巴厚度小于等于设计厚度。 6、防水、保温、涂料分包分项工程价格详见《防水、保温、涂料分包工程单价表》如下：

防水、保温、涂料分包工程单价表

全费用综 序号 标准项目 坡屋面防水SBS≧1 3mm玻纤胎 厨卫间防水（丙纶≧2 4 梯步砖 300g） 14 36 26 合单价/㎡ 接触面积 备 注 包括基层、天沟、面层、手边卷口、补洞等施工，按图施工，符合设计及施工规范要求 包括基层、面层、收边卷口、补洞等施工，按图施工，符合设计及施工规范要求 （代理劳务陈总施工内容） 包括基层、面层、收边卷口、补洞等施工，按图施工，符合设计及施工规5 阳台（丙纶≧300g） 14 范要求 【第 2 页】 【共8页】

坡屋面保温挤塑板6 （≧3.5cm） 外墙保温（涂料部分含外墙甩浆、砂浆打7 8 底灰抹） 地坪保温 外墙保温（瓷砖墙砖部分含甩浆、砂浆打9 底抹灰） 楼面砂浆拉毛地坪10 层 厨房卫生间阳台地11 坪（含拉毛地坪） 外墙涂料（含腻子12 粉、乳胶漆） 26 10 7.5 49 39 20 22 包括基层、面层、收边卷口、补洞等施工，按图施工，符合设计及施工规范要求 同上，保温施工代替外墙抹灰，不再重复收方。 不含底楼 包括基层、面层、收边卷口、补洞等施工，按图施工，符合设计及施工规范要求 （代理劳务陈总施工内容） （代理劳务陈总施工内容） 包括基层、面层、收边卷口、补洞等施工，按图施工，符合设计及施工规范要求 含夯土，捡平，水夯，机械夯实，混凝土浇筑，砂浆找平层（代理劳务陈13 底楼地坪 梯间涂料（含腻子13 总施工内容） 包括基层、面层、收边卷口、补洞等施工，按图施工，符合设计及施工规14 粉、乳胶漆） 非保温外墙抹灰（含16 范要求 只含线条、凸窗板、阳台、各种管口、百页、装饰柱、天沟等非保温部分15 116 甩浆） 窗楣线条 32 18 33 （代理劳务陈总施工内容） 按设计要求粘贴的线条，以米计算，确保防火达到B级、粘贴牢固 包括基层、面层、收边卷口、补洞等施工，按图施工，符合设计及施工规 【第 3 页】 【共8页】

117 外墙墙砖（含勾缝、 清洗外墙） 范要求（代理劳务陈总施工内容） 包括基层、面层、收边卷口、补洞等施工，按图施工，符合设计及施工规118 总说明: 顶棚腻子 11.5 范要求 1、乙方负责现场所有的安全维护、文明施工。乙方负责监理、质监站质量验收通过，负责资料合格通过。 2、单价为全费用综合单价，已包含安全费、文明施工费、措施费、给工人提供符合要求的伙食、工作服工作鞋工作卡、安全帽安全带、住宿等。 3、安全事故的经济责任由乙自己承担（因综合单价中已包含安全费）。钢网必须用镀锌钢丝网，玻网用耐碱网格布，涂料为弹料。 4、施工中可能遇到的其他项目和费用被视为已隐藏在以上单价之中，不再增加任何劳务费用。 5、甲方在乙方的合理施工期间内为乙方提供劳务的正常使用的外加、塔吊、搅拌机、周转材料等，超期使用的由乙方与劳务协商承担费用。 6、乙方配备施工总负债人一人、施工员三人、安全员一人（有证）、质检员一人（人员固定）、电工一人（值班维护）。 7、乙方负责进行测量放线，试验取样、资料收集、积极配合参加三级教育、安全技术交底、质量技术交底、生产会、安全会议。 8、遵守项目的各种规章制度，承诺违反时无条件接受项目上的经济处罚和其他处罚。 以上单价为全费用总和单价，包括了完成合格工程、工完场清、竣工验收所发生的所有费用；乙方确认单价合理正确，单价已经充分包括了合理的利润、规费、管理费、安全文明施工费、其他措施费、不可预见费等等所有费用；乙方已现场多次考察、踏勘，充分掌握了现场施工现状、所有设计施工图纸、规范等；乙方不因保温、防水、涂料等厚度增加或主体质量造成的施工难度等而变更单价；标准项目工程量均按实结算。

7、此合同约定价款均根据图纸内容所定， 重大变更（一次性超过壹万）及工程洽商增减工程量按2009清单定额人工费执行，参照合同价相应增减。但单项变更洽商单个定额子项目人工费金额小于伍仟人民币的不予调整。 五、分包工程款支付：

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1、 （1）乙方按甲乙双方约定乙方所承建的1#、11#、12#,13#楼所有工程完工后15日之内付200000元（大写：

贰拾万元整）。如果未达到项目部的进度、质量、安全、文明施工、综合治理要求造成不良影响，甲方项目部有权停止或减少付款额度直至可以终止合同。甲方项目部对乙方的罚款在每次支付中扣除或竣工结算时扣除。 （2）竣工验收合格后30日内按甲方核定认可产值的97%进行控制后支付。60日内办理完工程量决算单，扣除应扣款后付清全款。

（3）甲方与业主合同约定的质保期满后一个月内支付3%的剩余款。外墙防渗漏、屋面防水质保期为五年。甲方付款为现金、转账或本票。

（4）甲方每次支付给乙方费用，乙方必须按支付金额开据正式发票，乙方必须附工人签名的且注明身份证号码的工资表（所有工人身份证原件经项目部审查，复印件留存）

（5） 乙方代理劳务陈总施工内容由甲方按实际收方付款，所付金额在劳务方的总劳务费中扣除，保温区与非保

温区划分严格按图纸由甲方现场施工员确定。

2、 为确保人工费的按月发放到位，乙方必须向甲方提供经现场审核的作业人员花名册，同时每月报送工人工资发放表（个人签字按手印）到项目部备案。监督人工费按时足额发放到工人手中。根据《成都市人民政府令》第168号文要求，乙方应当与农民工签订并履行劳务合同，并单独设立“农民工工作支付专用账户”，确定专人负责农民工造册、劳务合同签订、农民工进出场实名刷卡、为农民工代办个人工作银行卡、按月足额支付工资等工作。甲方也可以采取其他方式监督乙方的民工工资发放，乙方配合。

六、工期：

本工期仅针对本合同甲乙双方，与甲方和建设单位的主合同工期无关。 计划开工日期：2014年 12 月 17 日 计划完成日期：2015年 1 月 16 日

工期必须符合建设单位与施工单位之间的合同要求，只能提前，不能拖后，并且在施工中留给其他施工班组合理的工期。保温、防水、涂料施工在各栋的施工必须及时、快速，不得妨碍甲方和劳务公司的施工进度，不得影响外架、塔吊的拆除工作。本合同包含内容完成不得超出计划完成日期，如超出计划完成时间，外架，龙门吊及塔吊费用

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由乙方承担）；

七、质量及保修期要求：

本工程为合格工程。按国家和地方制定的现行各种《建筑工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》以及防水保温质量验收规范执行，以上分包内容经施工人员验收达不到质量验收统一标准要求时，必须返修达到要求，其返修人工费、材料费等费用乙方自理。若因由乙方原因造成质量、工期问题，甲方、业主、监理以此为由罚款的，由乙方承担该罚款金额。

八、安全要求：

乙方必须组织施工人员接受项目经理部的入场教育和分部分项工程安全交底，技术交底，人人签字，乙方必须提供所有工人的身份证原件审查，甲方留存复印件。做到正确使用“安全三宝”，杜绝伤亡事故，如因乙方原因造成伤亡事故，由此产生的一切责任（含经济赔偿等）由乙方承担。乙方违反安全操作规程的按“安全技术交底规定处罚”。如发现一次以上违规，经教育帮助不改正，则按违规人次予以 100—1000 元/人次的处罚，多次违规当事人经教育不改者将被清除出施工现场，所有处罚可以只针对乙方。乙方必须与甲方签订《安全生产管理协议》。项目部的录像、录音、照片凿的事实以及双方确认的文件等均可以作为罚款依据。若因由乙方原因造成安全问题，业主、监理以此为由罚款的，由乙方承担该罚款金额。夜间施工无可靠的照明、工人私拉乱接电线、从外架爬上爬下等，罚款1000元/次。

九、文明施工要求：

按现行标准化管理规定，做到“门前三包”、操作场地内工完场清，并且必须达到新津县级标准化工地要求，并且必须达到项目部要求并长期保持，检查达不到规定要求的，每次罚款1000 元；检查累计已三次达不到要求，其后每增加一次罚款5000元。项目部的录像、录音、照片、确凿的事实、双方确认的文件、上级部门的文件等均可以作为罚款依据。若因由乙方原因造成文明施工问题，业主、监理以此为由罚款的，由乙方承担该罚款金额；

十、综合治理管理：

按甲方内部治安管理条例执行，凡违反治安管理条例，后果由乙方或当事人自行负责，对打架斗殴或有偷盗行为者按甲方内部管理条例处罚，情节严重的移交当地派出所处理，施工电器、设备及其它工具操作不当受损或被破坏所发生的直接和间接经济损失费用均由乙方负责赔偿，对打架斗殴不论什么原因对乙方处以不少于5000元/次罚款。

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项目部的录像、录音、照片确凿的事实以及双方确认的文件等均可以作为罚款依据。若因由乙方原因造成综合治理问题，业主、监理、地方政府职能部门以此为由处罚的，由乙方承担一切。

十一、劳动用工管理：

1、按《成都市外来务工劳动者管理条例》和甲方用工管理规定办理资格审查和外用工证。本工程所有施工人员必须由乙方负责体检，并保证身体健康，无病史，年龄18~50周岁之内，且具备身份证，如果乙方违反劳动用工制度，因此发生伤残、伤亡事故和疾病而发生的经济损失，以及引发的劳动争议，由乙方自行负责，甲方有权监督检查。（不得使用少数民族工人）

2、乙方要按照劳动法与劳动合同法的规定与劳动者建立劳动关系，按国家规定购买工伤等各种综合社会保险，否则由此造成的后果由乙方负责。

3、所有施工人员必须持身份证，需要上岗证的特殊工种的工人必须持证上岗，持证率达到100%。

4、乙方必须给工人购买两套以上按项目部要求制作的工作服，如果项目部提供工人工作服，费用由乙方承担。 十二、材料管理：

乙方参与现场材料收发，乙方应加强材料管理，严禁浪费，

水泥：使用甲方水泥时，损耗率必须≦0.5%计，乙方承担超出部分的全部经济。 十三、其他双方约定要求：

1、 甲方不提供现场的住宿、生活、食堂等设施。乙方负责施工现场的文明施工。

2、 乙方控制外抹灰厚度≦设计厚度，且符合规范要求。烧过厚度的材料费用由乙方自己承担。

3、 乙方在防水保温工程合理施工期间内使用劳务的外架、塔吊、搅拌机、周转材料等。超出合理期限的外架、

机械费用由乙方承担，甲方协调，乙方不得无故推卸。

4、 乙方主动进行测量放线、试验取样、资料收集、甲方规定的材料收放、三级教育、安全技术交底、质量技

术交底、生产会、安全会议。生产会是项目上极重要的管理手段，必须准时参加。遵守项目的各种规章制度，如有违反应承担相应处罚。

5、 单价已包含了不管采用何种材料运输方式、材料存储方式、砂浆搅拌方式等一切形式的施工方式、方案、

工艺流程进行的施工管理因素，特别强调的是单价已包含了各种因素、风险。

6、 乙方所有进场材料、机械未经甲方项目部批准签字盖章，禁止退场，擅自退场的每次处以2000-5000元

以上罚款。

十四、双方责任：

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1、甲方责任：

（1）乙方工人进驻甲方施工现场后，甲方应对入场人员进行遵纪守法、安全消防、社会治安及企业内部管理制度等方面的教育工作，并进行监督、检查。

（2）甲方提供有关防水保温涂料的施工图一套给乙方并应及时提供乙方所需的技术资料，解决技术问题，并向乙方讲清技术、质量、安全、节约等措施及要求。

（3）甲方应负责安排好乙方工人的连续生产，尽量避免停工、窝工出现，特殊情况双方协商解决。 项目部的录像、录音、照片、确凿的事实以及双方确认的文件等均可以作为罚款依据。 (4)甲方指定朱云华为该合同结算签证负责人，其签字确认后报公司相关部门审核后生效。

（5）朱云华也可以授权他人处理质量、安全、进度、技术、材料、协调等事宜，可授权他人撤离、清退、更换乙方不服管理或能力不足的施工人员，乙方无条件接受，人事如有变动，应提前通知劳务。

2、乙方责任：

（1）该项工程乙方无权分包和私自转包。未经甲方同意认可的施工队伍进场，甲方有权处罚和终止合同。 （2）乙方必须按甲方的规章制度、工程进度计划和管理要求，配备齐全各种低值易耗和大中小型机具、以及技术人员和作业人员，满足工期质量等要求。严格遵守《劳动法》、《未成年保护法》选派合格的作业人员，本工程中禁止使用未满18周岁的未成年人和50岁以上的人员，对进场的作业人员进行质量、安全文明施工的教育。

（3）乙方必须做好作业人员的安全教育，若施工中因乙方原因发生安全事故，其法律和经济责任由乙方负责。乙方必须提前自卑较大型医药箱，常备酒精、绷带、碘酒、创可贴等急救药品。

（4）乙方在施工中达不到甲方合理要求（如安全、质量、工期、文明施工、综合管理、劳务管理等方面），甲方有权更换施工队伍，乙方承担相应责任扣除乙方劳务履约保证金，所造成的其他一切损失由乙方负责。

（5）乙方人员进场后，应及时向甲方提供符合要求的花名册一式四份及有效身份证，组织进场人员接受项目入场教育，遵守项目的管理制度，服从项目的统一安排和管理。

（6）乙方必须按照国家有关法律法规、国家标准《质量管理体系 要求》GB/T 19001-2000、《环境管理体系 规范及使用指南》GB/T 24001-2004、《职业健康安全管理体系 规范》GB/T 28001-2001和龙达集团质量、环境和职业健康安全管理体系等方面的要求，在施工过程中做好质量、环境和职业健康安全管理工作，并接受甲方监督检查。

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（7）乙方人员进场和撤离须随时与项目联系，不得使用无手续人员，施工过程中不得频繁变换作业人员，施工管理人员、特种作业人员必须持证上岗，一般工种持资格证上岗率不得低于80%。

（8）严禁带小孩和家属进入施工现场。乙方保证施工中有足够安全照明。

（9）乙方人员在施工中所发生的各类保险费用由乙方负责，乙方在施工过程中所造成伤亡事故、疾病由乙方负责并承担其经济损失，其它事故分清责任，由责任方承担。乙方若有违章指挥、违章作业，以及打架、斗殴等行为，项目部有权予以处罚，乙方承担由此而造成的损失。

（10）保证质量、安全、工期等责任目标的实现，乙方必须派专业负责人专门协调各工种配合，并设专职质量员、安全员对质量安全自检、互检，并及时向项目质安人员提供自检资料，安全活动记录等资料，配合项目进行质量安全和文明施工等专项检查评定。

（11）对乙方有损甲方企业形象信誉的行为（甲方受到政府有关部门通报批评和新闻媒体曝光），责任心不强，超过期限仍达不到甲方整改要求者，甲方有权终止工程分包合同，并责令乙方全部人员在五日内无条件退场，由甲方另行选择施工队伍进场，由此造成的工期等方面损失，乙方已完成的工程分包款按直接经济损失全额补尝给甲方、另增加间接经济损失壹拾万元补偿给甲方。

（12）乙方应向甲方提供每次工资发放分配单，甲方有权监督乙方的工资发放情况。

（13）乙方应合理使用劳务的外架、塔吊、搅拌机、周转材料等；合理地全面展开施工，增加施工人员，迅速、及时地完成施工组作业，提供充足的材料，大打人海战术。

（14）本工程指定现场负责人为 ，负责日常施工的管理、协调工作，并与甲方项目部联系。同时劳务必须至少配备总负责人一人、专职施工员二人、专职安全员一人（有证）、专职材料员一人、专职质量员一人、专职维护电工一人（值班、维护临电）。

（15）宿舍及办公室、库房等均禁止施工使用电炉、电炒锅、电热水器、简易发热电阻（烧水）、电热毯、电饭煲、60W以上电灯等电器，以防止火灾和短路，同时也执行了国家节能环保政策。 十五、违约责任 1、甲方违约责任

（1）由于甲方施工人员指挥错误造成的工程质量问题，其经济损失及有关责任由甲方承担。

（2）甲方超过约定的支付时间不支付劳务费或决算价余款的，乙方可向甲方发出要求付款通知，甲方收到乙方通知后仍不能按要求付款，可与乙方协商签订延期付款协议。经乙方同意后可延期支付；甲方不按合同预定支付工程款或决算价余款，且双方又未达成延期付款协议，乙方有权书面告知甲方理由，撤走其人员，并依法追索拖欠款及损失赔偿费。

2 、乙方违约责任

（1）由于乙方原因造成甲方工期延误或工程质量、安全、文明施工、综合管理严重不符合甲方单方面要求时，

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甲方可以单方面终止合同，并全部扣除乙方劳务履约保证金，并要求承包人在 5 日内退出施工现场，乙方应当立即退出施工现场。但甲方应在要求乙方退出施工现场的5日时限内，与乙方就结算事宜达成书面协议，时限内协议不成，乙方仍无条件退场 ，并以乙方保证金全额作为罚款没收，如在时限内未退场，没收乙方已完成工程量至工程款的50%。

（2）乙方未按甲方认可的施工队伍进场，甲方有权要求承包人进行更换、调整，乙方无法调整时，甲方有权暂不安排施工任务（窝工损失乙方自负），并书面通知乙方，直至终止合同、全部没收乙方履约保证金。甲方有权选择乙方的施工队伍，但不承担后果责任。

（3）因乙方责任造成质量安全事故和延误工期，其工料经济损失及工期经济损失由乙方承担。 （4）若乙方主动中途退场，已完成工程量按单价的60%计算。 十六、履约保证金

为了工程顺利进行，乙方在签订该合同前向甲方先交纳履约保证金 。该保证金在工程竣工验收合格7天内全部返还。

十七 、争议解决方式：

本合同未尽事宜，双方协商解决或另行签订补充合同。凡因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，在工程所在地的法院提出诉讼。

十八、本合同壹式叁份，甲方执壹份，乙方执壹份，劳务陈总执一份予以确认。本合同自双方签字盖章之日生效，合同履行完毕后失效。

十九、后附分包方公司资质文件。未尽事宜双方协商解决。 此后无正文

甲方：四川地丰建设工程有限公司 乙方： 四川棉都保温材料有限公司 代 表： 代 表： 联系人： 联系人： 开户行： 开户行： 账 号： 帐 号：

劳务方确认：

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本合同签订时间： 年 月 日

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