售楼部设计 招标书
宇浩汇金广场
宇浩汇金广场
大堂、公共空间、样板间装修设计招标说明书
佛山市景浩投资有限公司
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邀 请 函
公司：
贵司一直以来在建筑装修界的出色表现，赢得了业内人士的广泛赞誉。现我司宇浩汇金广场特邀贵单位参与本项目室内装修设计方案招标活动。
佛山市景浩投资有限公司
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第一部分：装修设计方案征集情况
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一、方案征集目的
寻找足以完美演绎宇浩汇金广场经典设计方案，体现宇浩汇金广场在桂城市场上的领导地位；
设计与施工效果能较好地促进宇浩汇金广场楼宇销售。
资质要求：
拥有室内装修（家装）设计及施工三级及以上资质的单位,具有良好社会信誉并有相应的经济实力。
对中标单位：
参与作品效果图等免费用于我司网站和相关宣传中。
二．评选办法
评选原则
能够完美演绎项目风格，鲜明体现项目定位要求；
我司将坚持公平与公正原则；
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对所有方案进行内部评标；
招标单位20__年
投标单位方案设计周期为20__年1月12日至
三．设计范围及费用支付：
设计范围包括:
宇浩汇金广场大堂、公共空间、样板间装修设计。
确定中标单位后，招标单位与中标单位签订设计合同；按合同进行设计费支付。
招标单位支付人民币壹万元整（RMB10000.00元）作为不中标投标单位的投标方案费（投标文件必须齐备，如不齐备作废标处理，招标单位可不付投标方案费；投标单位必须在20__年1月26日16：00前提交装修设计投标文件，逾期不交的将视为弃权，招标单位将不支付任何设计费用；招标单位不向中标单位支付投标方案费
设计费合计为：人民币 （RMB ）。
中标单位必须提供装修样板材料并无条件协助招标单位进行家私及饰品的选购，且不得对所选用材料样板擅自进行封板操作（当设计人员选定材料后必须通知我司规划设计部对材料进行封板处理。所选材料必须有两种以上品牌以供选择。
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补充说明：RMB表示人民币；在投标单位在收取方案费或设计费时必须提供相同面额的有效发票。
设计中标单位可在装修施工招标时予以优先考虑。
四．配合要求：投标单位需在施工开工前对图纸进行交底，在施工过程中如因设计图纸原因产生施工问题，投标单位必须无条件配合修改，对招标文件中未涉及的重要空间应补充方案设计。
五、投标文件递交地点：佛山市南海区桂城平洲佛平新路夏西平稳路段世纪达大厦第五层成本控制部，联系人：蓝宇红，联系电话：0757第二部分：项目情况
一、宇浩汇金广场项目简介：
宇浩汇金广场位于佛山市南海区桂城街道夏西经济联合社A16、A17街区，佛山一环桂城段西侧，夏平路（旧佛平路河涌改造工程夏西村段）以南，佛平路以北。地理位置得天独厚，项目处于桂城东片区最核心的商业旺地，同时衔接开发中的金融商贸区的消费人流，加速桂城东片区的城市化进程。项目规划总用地面积3万多平方米，合计建筑面积为9万多平方米，预计总投资将达5亿元。项目规划打造成为一个集餐饮、休闲娱乐、百货零售、商务办公于一体的大型都市综合体。项目的建成，为桂城街道打造成广佛RBD注入了新动力。
项目位置优越，临近佛山一环，交通方便，具有比较好的交通易达性，写字楼物业作为项目的地标建筑，拟建成具有现代风格的多功能办公场所，为周边众多的中小企业办公
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需求提供便利。商业部分以主题化特色饮食娱乐为开发理念，整合多种业态经营，能为周边居民提供生活便利，提搞商圈内的租金水平和人气，促进区域内的商业活力。整个项目的建成将为为市民提供一个休闲娱乐的空间场所。项目建设以城市总体规划为蓝本，利用周边各种完善的城市配套资源，力争打造城市标杆性物业，为周边居民融入城市生活提供硬件支持和软件服务。
二、宇浩汇金广场项目总体定位：
根据桂城城市化进程的规划，沿着河涌延伸的夏平路将建设成为蕴含桂城文化特色，集商业、休闲、景观于一身的生活要道。项目在整体风格规划上、项目定位上与改造工程相结合，以佛山厚重的饮食文化为发展原点，依托广佛RBD及佛山一环的大规划、大交通优势，以极具市场竞争力的物业条件及配套设施，富有特色的建筑形态、景观规划、商家组合等，打造广佛RBD区域极具风情特色的餐饮休闲娱乐标杆，项目建成后，将从整体上提升区域形象，优化投资环境。作为广佛RBD战略下的产业升级项目之一，本项目可望成为引领广佛特色饮食娱乐商业的又一制高点。
第三部分：方案设计要求
一、设计要求
1．设计范围：
1.1. 写字楼部分
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首层：大堂、电梯厅—垂直电梯间及电梯轿厢和手扶电梯；
二三层：公共大堂、电梯厅、卫生间；
架空层：会议室、电梯厅、走廊；
标准层：电梯厅、公共卫生间、走廊。
1.2. 餐饮部分：垂直电梯间及电梯轿厢、手扶电梯、走廊（包括首层骑楼、二层飘台、三层走廊）。
1.3. 样板房：公寓样板间、写字楼办公室样板间（位置塔楼5层西北角）。
本次招标范围为以上空间的总体规划设计；室内装修方案（含室内标识系统或道路交通标线系统；上下水设施配置；强电设施、弱电设施布置；通风空调系统、自动报警系统、多媒体系统、消防系统布置；室内照明效果、办公设施布置、后期软装配饰设计等）设计；方案调整及深化设计；方案确定后的施工图设计，并经审查合格后出图；室内装修工程施工阶段的技术指导及技术协助服务等工作。
2、设计内容：
2.1室内装饰装修方案设计；
2.2.设计说明（包括室内装修工程投资预算）；
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2.3.有关材料和工艺的说明；
2.4. 效果图；
2.5. 设计方案报经有关部门批准后的方案调整和深化设计；
2.6. 调整和完善设计方案（对招标文件中未涉及的重要空间应补充方案设计）、根据招标人要求对平面功能进行必要的调整和完善；
2.7. 方案确定后的施工图设计，并经审查合格后出图；
2.8. 协助相关单位完成家具及配饰的布置工作；
2.9. 结合强、弱电系统布置完成水、电、暖通等设备专业的深化设计、修改、调整，并完成所有末端设备的平面综合布置图；
2.10. 完成技术规格说明书的编制并获得招标人的审查通过；
2.11.编制室内装饰装修施工招标文件；
2.12.编制施工技术要求并获招标人审查通过，在室内装饰装修工程施工过程中进行现场指导和技术协助服务等。
3、技术要求：
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室内装饰装修设计的主要技术指标及使用功能表：
名称
建筑楼层
使用功能
备注
宇浩汇金广场写字楼
1F~3 F
首层大堂
功能要求：接待处：2~4人位置；正在载入...等候区：以沙发形式组成的区域；商务中心：满足上网、传真、票务等业务的开展（面积不用太大，约20㎡）；客户水牌：设置在显眼的地方，并符合装修主体风格；在适当的位置安排好植物的装饰，同时写字楼大堂要满足24小时开发需求。平面分隔优化（高档装修）
电梯厅（一层和二、三层独立处理）及电梯轿厢
平面分隔不变（高档装修）
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二、三层公共大堂
平面分隔不变（高档装修）
手扶电梯
平面分隔不变（高档装修）
卫生间（二、三层）
平面分隔优化（高档装修）
北面消防楼梯
平面分隔不变（一般装修）
架空层
小型会议室
平面分隔优化（中档装修）
中型会议室
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平面分隔优化（中档装修）
贵宾接待室
平面分隔优化（高档装修）
电梯厅
平面分隔不变（高档装修）
5F～20F标准层
公寓样板间
体现投资价值、超高实用率，风格要求偏向体现现代、时尚、实用等风格元素。整体色调建议为浅色调为主，能体现一定美学思想，注重家私的选取。功能方面需要无烟厨房、洗手间、工作间、起居室，可考虑立体空间。平面分隔优化（高档装修），面积：50㎡。
写字楼办公室样板间
体现投资价值、超高实用率，风格要求偏向体现现代、时尚、实用等风格元素。有SOHO设计风格，整体色调建议为浅色调为主。平面分隔优化（高档装修），面积：150㎡。
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电梯厅
平面分隔不变（中档装修）
公共卫生间
平面分隔不变（中档装修）
公共走廊
平面分隔不变（中档装修）
阳台
平面分隔不变（一般装修）
宇浩汇金广场群楼餐饮
群楼部分（除写字楼以外设计部分）
垂直电梯间及电梯轿厢
平面分隔不变（高档装修）
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手扶电梯
平面分隔不变（高档装修）
北面消防楼梯
平面分隔不变（一般装修）
南面运货通道
平面分隔不变（一般装修）
走廊（包括首层骑楼、二层飘台及栏杆、三层走廊）。
平面分隔不变（高档装修）
所有空间
考虑适当加入汇金广场LOGO的蒙特利安风格元素。
4、设计方案要求：
4.1. 符合国家装饰装修设计的各项相关规范及要求。
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4.2. 按照甲级办公楼装修标准进行方案设计
4.3. 平、顶、立面造型表现出国际化、明亮、大气、简洁、环保、节能，有设计美感、表现出强烈的商业感，同时表现出我司是一个“以诚力信、以心建家”的开发商。
4.4. 原规划中的功能用房（详见招标文件附件）可优化补充和调整，要求平面布局合理，交通流畅
4.5. 方案设计中应充分考虑抗震因素，务必与大楼主体抗震水平匹配。
4.6本项目中各部位吊顶控制标高如下：条件允许情况下应尽量提高净空（各标准层统一标准）。室内装饰装修设计要注意考虑空调气流组织的效果。
4.6. 设计说明：投标人须对所设计的室内装饰装修方案在设计构思、装饰手法及采用新技术、新材料等方面进行说明。同时设计说明中应包括室内装饰装修工程投资预算。
4.7. 符合中国传统风水理念。
4.8. 设计所选用的材料必须为市场上常见材料及易于采购的材料（当设计人员选定材料后必须通知我司规划设计部对材料进行封板处理，所选材料必须有两种以上品牌以供选择。
4.9. 在施工图设计阶段必须提供材料样板、参考单价（以提交图纸时间计，与市场实际报价误差在10%范围内）及材料供应商联系方式。投标单位必须保证所提供材料样
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板、单价的准确性，否则招标方对中标方每事件/次处以合同总价的3%罚款(在设计费中扣除)。
5.限额设计要求
5.1.一般装修：平均每平米造价800元左右（造价只限于地面、墙面、天面装饰部分、室内照明水电部分、室内间墙部分，不含家具、窗帘、饰品等软装部分
5.2.中档装修：平均每平米造价1500元左右（造价只限于地面、墙面、天面装饰部分、室内照明水电部分、室内间墙部分，不含家具、窗帘、饰品等软装部分）；
5.3.高档装修：平均每平米造价2500元左右（造价只限于地面、墙面、天面装饰部分、室内照明水电部分、室内间墙部分，不含家具、窗帘、饰品等软装部分）；
11、设计中标单位需在收到中标通知后，于20__年 月 日完成合同约定的装修设计施工图。
6.投标文件组成：
6.1. 设计文件目录；
6.2. 方案说明书；
6.3. 设计说明；
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6.4. 所设计区域的平面布置图（含办公设施布置方案，与设计方案配套）；
6.5. 所设计区域的顶棚镜像图；
6.6. 所设计区域的主要立面图（包括窗帘设计效果）；
6.7. 效果图：首层大堂、首层电梯厅、公寓样板间、办公室样板间、标准层电梯厅和公共走廊、特色餐饮部分的电梯厅（其他各空间提供参考图片，待选定设计单位后再出设计效果图）
以下内容为选定设计单位后需要提供的效果图：
◇写字楼首层（包括大堂、电梯厅、手扶电梯、二层及三层卫生间）彩色效果图各一张，大堂应多角度考虑；
◇架空层范围内的各类型会议室和接待室效果图各一张；
◇公寓样板间（含设施布置、洗手间等空间）彩色效果图一张；
◇写字楼办公室样板间（含办公设施布置）彩色效果图一张；
◇标准层电梯厅、公共走廊、卫生间彩色效果图各一张；
◇群楼餐饮部分的走廊（包括首层骑楼、二层飘台及栏杆、三层走廊、手扶电梯）彩
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色效果图各一张；
◇各类房门效果图一张；
6.8. 软装配饰方案；
6.9. 工程总造价概算（要求误差在10%范围内）；
6.10. 主要材料资料（材料产地、质地及市场价位等）；
6.11. 投标人表达设计效果或概念的其他文件内容；
6.12. 方案、施工图设计人员名单。
7．提交形式：
7.1. 本任务书说明的相关内容，在获得了甲方初步资料后，应标方请准备一份完善的投标书，内容请参阅“设计要求”相关内容；
7.2. 打印说明；
7.3. 装钉成A3规格图册共6本；
7.4. 各不同功能空间类型的用房效果图；
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7.5. 以上设计成果电子文件一套。
招投标双方权利与责任
在招投标过程中，投标单位不得以任形式打听设计竞争对手的任何资料、或索要竞争对手的设计方案；投标单位不得与其他投标单位进行串标、围标活动，不得以任何形式中伤、抵毁竞争对手，一经发现即视为投标单位违规，招标单位有权取消其投标资格。
开标10天内招标单位以书面形式通知各投标单位该工程的中标单位（中标单位收到的为中标通知书，不中标单位收到的为感谢信，都必须盖有佛山市景浩投资有限公司公章方为有效），中标单位必须在接到中标通知书后立即派人到我司洽商合同事宜，投标单位不得以任何形式向招标单位员工打探评标情况，一经发现将可视该单位的投标无效（评标10天后而投标单位未收到正式通知则除外）。
中标单位必须保证设计文件的正确性，若因设计文件的不正确造成工程修改产生签证的招标单位将追究设计失误责任。
设计单位不能与材料供应商串通哄抬材料价格或向材料供应商收取回扣，一经发现并核实，招标单位有权拒付余下的设计费。
第四部分：附件列表
项目总平面图；
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建筑设计图纸(各功能空间设计范围)；
鸟瞰效果图；
建筑设计说明；
声明文件：
贵单位对本次方案征集活动如有任何不明或需深入咨询之问题，敬请与我司相关工作人员联系，投标后招标单位有权对投标资料作任何处理。
备注：
佛山市景浩投资有限公司联系人员名单及联系方式：
姓名：
电话：
传真：
设计声明文件
佛山市宇浩西樵房地产开发有限公司：
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我司愿意以设计费： 万元人民币承接宇浩汇金广场大堂、公共空间、样板间装修设计并同意招标单位提供的施工图设计要求的所有条款。
设计单位：
（全称及公章）
时间：
委 托 书
佛山市景浩投资有限公司：
我司委托本公司员工 （姓名），作为我公司的全权代表参加贵司的宇浩汇金广场大堂、公共空间、样板间装修设计投标工作，特此声明，请贵司予以接洽为盼。
设计单位：
（全称及公章）
时间：
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