一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为．【2002年考试真题】 A：8．15％ B：14．64％ C：20．37％ D：24．00％ E：土地
2、下列情形中，可以不办理出让手续的有__。
A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心 B．林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼 C．私有住宅转让后改为副食品加工车间 D．国有企业按国家住房制度改革政策出售 E．公有住房职工已购公有住房首次上市转让
3、《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市人民政府应当将土地利用年度计划的执行情况列为国民经济和社会发展计划执行情况的内容，向__报告。 A．同级人民代表大会 B．全国人民代表大会 C．同级人民政府 D．国务院
4、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。 A：石油化工厂 B：机械厂 C：面包厂
D：大型纺织厂 E：时间因素
5、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。
A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地
B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的 C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件 D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地 6、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。 A．空间 B．法律 C．精确 D．自主 E．连续性
7、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。
A：居住 B：工作 C：商业 D：绿地 E：时间因素
8、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。 A．最差 B．最低 C．居中 D．最高
9、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将。
A：升水3％ B：贴水3％ C：升水1．5％ D：贴水1．5％ E：土地 10、以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。 A．15% B．20% C．25% D．30% 11、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括__。 A．职工工资 B．改扩建费用 C．房屋火灾保险 D．维修费用
12、某房屋的建筑面积为1500 ㎡，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元／㎡，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3％，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为万元。 A：305．1 B：330．4 C：338．5 D：340．2 E：合法性
13、征地区片价原则上要求以方法测算结果的基础上综合平衡确定。 A：一种 B：二种 C：两种以上 D：三种
E：国家实行土地估价师资格认证制度
14、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。【2004年考试真题】 A：道路状况 B：供水状况 C：供气状况 D：排水状况 E：时间因素 15、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元／平方米(保留到小数点后一位)。 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素
16、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。
A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册 B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护
D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册
17、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为__万元。(采用平均年限法估算其折旧) A．15 B．18 C．108 D．150
18、下列措施中，不能有效的控制工程造价的是__。 A．盈利 B．组织 C．技术
D．信息管理
19、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看。 A：投资是否一年到期 B：投资目的 C：投资性质
D：投资是否易变现 E：土地
20、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。
A：开发费的利息
B：各项预付资本的利息 C：贷款资金的利息
D：场地取得费及开发费用的利息 E：时间因素
21、《企业会计准则——收入》准则规定，销售商品的收入，应满足一定的条件才能予以确认，下列关于其条件描述错误的是__。
A．企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方
B．企业应该保留通常与所有权相联系的继续管理权，也应该对已售出的商品实施控制
C．与交易相关的经济利益能够流入企业 D．相关的收入和成本能够可靠地计量
22、房地产行业从业人员2002 - 2008年间各年的人均年收入是一个__。 A．时期数列
B．相对数时间数列 C．平均数时间数列 D．时点数列
23、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是因素。 A：面状 B：线状 C：点状
D：有交叉影响的 E：合法性
24、是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价。 A：土地价值 B：土地使用价值 C：土地价格 D：土地等级 E：合法性
25、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。 A：六边形 B：三角形 C：同心圆 D：放射状 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列属于品质标志的有。 A：人的性别 B：文化程度 C：人的年龄 D：工种
E：工人工资、工业产值
2、货币的职能包括．【2006年考试真题】
A：保险手段 B：贮藏手段 C：外汇手段 D：流通手段 E：支付手段
3、以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是（）。 A．改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法
B．开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作 C．进行新一轮城镇土地定级估价成果更新 D．制订并执行工业用地出让最低价标准
4、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。
A：居民住宅建设用地 B：城市基础设施用地 C：学校办公楼建设用地 D：国家机关用地 E：军事用地
5、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是__。 A．该房地产可以抵押 B．该房地产不能抵押
C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D．房屋可以抵押，但土地不能抵押 6、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的（）。 A．基本农田保护区 B．建设用地范围内 C．建成范围内 D．农用地范围
7、国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。
A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地 B：缴纳耕地开垦费 C：缴纳耕地赔偿金 D：缴纳耕地占用税 E：缴纳土地使用税
8、某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额递减法计提折旧，其年折旧率应为__。 A．4.75% B．5% C．9.5% D．10%
9、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自__。 A．农业雇佣工人创造的剩余价值 B．社会其他部门工人创造的价值
C．农业工人利用肥沃土地创造的超额利润
D．农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润
10、人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半径在__ km之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。 A．0～0.3 B．0.3～0.5 C．0.3～0.7 D．0.5～0.7
11、增加土地经济供给的主要途径是__。 A．增加土地的自然供给 B．提高土地集约利用水平 C．调整消费结构 D．调整产业结构 12、某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法（）不正确。
A．因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》
B．土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署 C．估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定 D．因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金
E．建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理” 13、定量研究的缺点为。 A：成本高 B：周期长 C：太抽象
D：数学方法具有失灵的可能 E：得到的结果不客观
14、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。 A．商品房施工 B．新开工 C．开发投资 D．竣工
15、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括__。 A．土地调查总量指标 B．新增建设用地计划指标 C．土地开发整理计划指标 D．耕地保有量计划指标 E．耕地计划总量指标
16、有偿使用方式供地的形式包括。 A：划拨方式供地
B：国有土地使用权出让 C：国有土地使用权出租
D：国有土地使用权作价出资 E：国有土地使用权作价入股 17、影响地价的社会因素有。 A：政治安定状况 B：社会治安状况 C：房地产投机 D：城市化进程
E：财政收支与金融状况
18、选择性货币政策工具包括__。 A．优惠利率
B．证券保证金比率 C．消费信用控制 D．贷款额度控制’
19、在同一地域性市场内，土地价格主要由__决定。 A．价格 B．市场 C．需求 D．质量
20、城市规划法律体系中的配套法律是。 A：《中华人民共和国城乡规划法》 B：《村庄和集镇规划建设管理条例》 C：《城市规划编制办法》
D：《城镇体系规划编制审批办法》 E：《中华人民共和国土地管理法》 21、为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价，这一措施的主要作用包括等。【2004年考试真题】 A：防止地方政府随意压低地价 B：提高土地开发程度
C：便于土地使用者了解地价优惠政策
D：增加土地出让的透明度和社会监督力度 E：灭失
22、进行样点地价修正时，其主要内容包括．(2002年真题) A：出让年期修正 B：区域修正
C：交易时间修正 D：容积率修正
E：建立城市地价分析体系
23、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是．【2006年考试真题】
A：纳税人享受的营业税减免税
B：纳税人偷逃增值税被处的罚款 C：纳税人偷逃消费税被查补的税款 D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金 E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税
24、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。 A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日
25、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内__的具体安排。 A．新增建设用地量
B．土地开发整理补充耕地量 C．土地调查总量 D．耕地保有量 E．耕地计划总量
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