成保方案

一、主要措施

在主体阶段及毛坯阶段实行一般保护，既由现场管理人员进行检查监督按照合理工序组织施工并填写工序交接记录表（见附表），待地面地采暖浇筑完成、贴砖材料备足后安装户门，进入重点保护阶段，由户门单位负责将门用墙砖包装纸壳保护后与劳务单位办理移交将施工钥匙交由劳务单位保管，劳务单位安排专人负责门的开关，及室内情况统计，安照计划进行户内铺砖、穿线、刮白等工序工作施工，如弱电、户门、外窗等专业分包单位需穿插进入施工时，由专业分包填写施工申请单（见附件），劳务单位凭施工通知单与施工单位进行交接并填写交接记录表（见附表），在其施工完成后打扫卫生恢复原状后由劳务单位及专业工程师验收合格后方允许进入下一层施工，如未恢复原状或对已有成品进行破坏应及时通知工程部，由工程部负责协调解决，是谁的责任谁承担。

公共区域成品保护在管井砌筑抹灰阶段实行一般保护，在未安装管井门时，严禁安装易于拆卸且贵重的阀门，管井门安装后进入重点保护阶段，由管井门安装单位将门采取保护措施后将一套钥匙交劳务单位，由劳务单位负责保管，然后进行管井内相关施工，施工离开时应锁紧门，防止材料丢失。

项目部及劳务单位各分包单位管理人员在日常巡检中应注意观察工人举动，存在偷盗、故意破坏的及时报项目部相关人员进行处理，

对举报的人员进行奖励，对责任人及班组进行处罚。

二、施工顺序的确定

正确的施工顺序是搞好成品保护的前提。合理地安排施工顺序，按正确的施工流程组织施工，是进行成品保护的有效途径之一，颠倒施工顺序，将造成工序的交叉污染防不胜防，一些重要工序交接时应填写工序交接表（见附表） 1、室内部分主要施工工序 主体结构装

水电扫管

二次结构砌筑

窗框窗台板安

室内抹灰 燃气管道安装 卫生间防水

厨卫间墙砖粘贴 给水采暖铺设浇筑

玻璃

厨卫间管道安装户门安装 按装

地砖粘贴 电工穿线

顶棚胶灰阴阳角找平 前两遍刮白

洁具灯具安装

最后一遍大白 2、公共走廊主要施工工序 水暖立管道安装内电缆桥架安装 顶棚桥架安装 最后一遍大白

管井砌筑抹灰 防火门安装 地砖粘贴

管井门安装 顶棚第一遍大白

井

公共区域灯具电缆电线

三、专业分包成品保护要求

1、严格按项目部安排的进场时间和结束时间进行施工，并对自己的成品、半成品采取必要的保护措施。

2、安排专人负责自己成品、半成品看管、保护，凡是未抓到有人破坏、盗窃均由各专业分包承担自己的损失。

3、加强对工人的教育，凡是被抓到有故意损坏、盗窃行为的一律给予该单位重罚，并承担类似行为造成的所有损失。 4、各专业分包特殊要求 A、外窗单位

（1）窗框应带塑料保护薄膜，防止抹灰和外保温施工时污染窗框 （2）窗框、玻璃运输、堆放时应采取保护措施防止损坏 （3）窗框安装完成后必须进行认真检查，如因安装质量如窗框偏位、垂直达不到要求而返工，对其他单位造成返工的所有费用由外窗单位承担。

（4）所有玻璃在安装之前应将外面擦干净，否则最后的保洁费用由外窗单位承担。

（5）自己产生的垃圾如碎玻璃、拆除的保护膜等应清理堆放整齐后拉离现场。

B、户门、防火门、室内门

（1）所有户门、防火门、管井门进场时都应该带有塑料保护膜，未经工程部技术负责人同意不得随意撕掉。

（2）所有门安装完成后均应采取必要的保护措施，工程部可以提供瓷砖包装纸壳等现有的保护材料，由户门安装单位进行粘贴保护。 （3）室内门安装后应将门大面粘贴软包装，防止漆面污染、划伤。 C、保温、涂料单位

（1）堆放材料场地库房应配备灭火器材，严禁使用防火等级达不到B1级苯板，如材料达不到要求坚决予以退场，并给予重罚。 （2）废弃材料、包装袋安排专人清理到指定垃圾场并运走。 （3）砂浆腻子等搅拌必须在指定地点并且对周围地面墙面采取有效保护措施。

（4）外保温涂料施工时应对窗框采取必要的防污染保护措施。 D、弱电相关单位

（1）穿线时如果墙面已经刮白必须带白手套，严禁用脚蹬踏墙面 （2）严禁使用锤子等工具在墙上乱敲，遇到线盒找不到时应及时与劳务单位施工班组联系。

（3）压完线后带出的钢丝、垃圾、包装应随手清理。 E、电梯单位

（1）电梯进入施工收尾阶段需无条件为工程服务，并对箱体门槛周边进行包装（木工板），负责安排专人进行看管。

（2）电梯机械设备、零部件、配重等进场后应自备覆盖保护材料，安排专人进行看管。 F、消防单位

（1）凡是明装的箱体、阀门百叶应安装工程部安排的时间进行安装，防止损坏污染

（2）提高施工质量，打压试水时应采取措施防止出现大量漏水现象，一旦出现对其他单位造成损失的，由消防单位负责赔偿。 G、燃气单位

在地采暖施工前应将主管道安装完成，地面开洞必须用水钻开洞，洞的大小适宜，并安装套管、管道安装完成后应及时将洞周边采取措施密封，施工中产生的垃圾清运至指定地点。

附件一施工申请单

施工单位 施工部位 #楼 层 房间 施工内容： 施工单位负责人 专业工程师 劳务负责人 技术负责人 注：此表用于专业分包进户内施工时填写，凭此表成保人员给予办理工程现状移交单准许其进场施工

附表一

工程现状交接单（收尾阶段）

施工部位 部位 卧室地砖 卧室墙面 #楼 层 房间 现状描述 地砖（是否）粘贴 块坏 刮白（ 是否）成活 处污染损坏 其它问题 卧室窗台板分水器 安装 块 块损坏分水器（有无） 开关面板灯具 厨房地砖 厨房墙砖 洗菜盆窗台板 卫生间墙砖 卫生间地砖 卫 吊顶灯具 洗手盆 座便器 灯具 厨卫门 施工单位（班组） 已安 个开关面板 灯具（坏 个 地砖（是否）粘贴 块坏 墙砖（是否）粘贴 块坏 洗菜盆窗台板（ 是否）安装 坏 墙砖（是否）粘贴 块坏 地砖（是否）粘贴 块坏 （ 是否）安装 坏 （ 是否）安装（ 是否）坏 （ 是否）安装（ 是否）坏 （ 是否）安装（ 是否）坏 离开现状 进入签字 成保人员签字 离开签字 注：离开时施工单位必须签字，凡是离开时未进行签字的室内所有损坏损失物品由进入施工单位承担

工程现状交接单（玻璃安装）

施工部位 #楼 层 房间 现状描述 离开描述 房间 有地坏砖 房间 有墙坏砖 房间 墙面抹灰有划痕、窗口有磕碰 房间 窗台板坏 房间 有垃圾 房间 分水器未安装 房间 有 材料 其余均完好 施工单位（班组） 进入签字 成保人员签字 离开签字 注：离开时施工单位必须签字，凡是离开时未进行签字的室内所有损坏损失物品由进入施工单位承担

工程现状交接单（燃气安装）

施工部位 #楼 层 房间 现状描述 离开描述 房间 有墙坏砖 房间 墙面抹灰有划痕、窗口有磕碰 房间 窗台板坏 房间 有垃圾 房间 有 材料 其余均完好 进入签字 成保人员签字 离开签字 注：离开时施工单位必须签字，凡是离开时未进行签字的室内所有损坏损失物品由进入施工单位承担

工程现状交接单（厨卫门安装）

施工部位 #楼 层 房间 现状描述 离开描述 房间 有墙坏砖 房间 墙面大白有污染、墙面有磕碰 房间 窗台板坏 房间 有垃圾 房间 洁具（坐便、洗手盆、洗菜盆、灯具）不全 缺 物品 坏 其余均完好 进入签字 成保人员签字 离开签字 注：离开时施工单位必须签字，凡是离开时未进行签字的室内所有损坏损失物品由进入施工单位承担

工程现状交接单（弱电穿线）

施工部位 #楼 层 房间 现状描述 离开描述 房间 有地坏砖 房间 有墙坏砖 房间 墙面抹灰有划痕、窗口有磕碰、大白有污染 房间 窗台板坏 房间 有垃圾 房间 分水器未安装 房间 有 材料 其余均完好 施工单位（班组） 进入签字 成保人员签字 离开签字 注：离开时施工单位必须签字，凡是离开时未进行签字的室内所有损坏损失物品由进入施工单位承担

附件二工序交接记录表 砌筑工程工序交接记录表

施工部位： #楼 层 房间 序号 应检查内容 劳务单位 检查人 1 2 3 测量放线、开间尺寸是否准确并做记录（图） 通风道安装是否到位 植筋是否进行验收 总包单位 检查人 监理单位 负责人 注：该表于砌筑前填写，检查中发现未进行交接验收的每次给予施工单位罚款500元，检查人不认真检查、随意签字每人每次罚款100元

抹灰工程工序交接记录表

施工部位： #楼 层 房间 序号 应检查内容 劳务单位 检查人 1 2 3 4 强弱电管线扫管完成、开关面板插座位置准确 窗台板安装完成，标高准确，窗台板无损坏 窗框安装完成，垂直平整符合要求 总包单位 检查人 监理单位 负责人 墙体砌筑完成，已到沉降期、墙体垂直、平整 质量符合要求门洞口尺寸合适并填写砌筑工程检查记录（图） 5 抹灰前准备工作（灰饼、拉毛、浇水、挂网） 注：该表于抹灰前填写，检查中发现未进行交接验收的每次给予施工单位罚款500元，检查人不认真检查、随意签字每人每次罚款100元

防水工程工序交接记录表

施工部位： #楼 层 房间 序号 应检查内容 劳务单位 总包单位 监理单位 检查人 1 2 3 卫生间墙砖粘贴完成，防水留够搭接长度 卫生间门槛已经浇筑完成 检查人 负责人 卫生间排水管道安装完成位置准确、高度适宜 并进行了闭水试验 4 防水基层已经处理、防水材料检测已完成 注：该表于卫生间地面防水施工前填写，检查中发现未进行交接验收的每次给予施工单位罚款500元，检查人不认真检查、随意签字每人每次罚款100元

地砖粘贴工程工序交接记录表

施工部位： #楼 层 房间 序号 应检查内容 劳务单位 检查人 1 2 3 4 卫生间防水进行了二次闭水试验无漏点 砖已经进行验收，放线工作已经完成 地面拌灰已经采取保护措施 户门已经安装并进行了验收有记录 总包单位 检查人 监理单位 负责人 注：该表地面粘贴施工前填写，检查中发现未进行交接验收的每次给予施工单位罚款500元，检查人不认真检查、随意签字每人每次罚款100元

最后一遍刮白工程工序交接记录表

施工部位： #楼 层 房间 序号 应检查内容 劳务单位 检查人 1 2 3 4 所有墙、地砖已经完成并进行了验收无破坏 所有强弱电灯具开关面板已安装到位并验收 室内门已经安装完成并经过验收有记录 总包单位 检查人 监理单位 负责人 墙面顶棚基层处理到位，无裂缝、阴阳角不直、 等会导致维修的现象 5 注：该表最后一遍刮白施工前填写，检查中发现未进行交接验收的每次给予施工单位罚款500元，检查人不认真检查、随意签字每人每次罚款100元

室内门安装工序交接记录表

施工部位： #楼 层 房间 序号 应检查内容 劳务单位 检查人 1 2 3 4 厨卫间内洁具已经安装完成 所有强弱电灯具开关面板已安装到位并验收 总包单位 检查人 监理单位 负责人 墙面、顶棚大白准备工作完成，只剩最后一遍 墙砖、地砖已经粘贴完成并经过验收 注：该表最后一遍刮白施工前填写，检查中发现未进行交接验收的每次给予施工单位罚款500元，检查人不认真检查、随意签字每人每次罚款100元