序 部门 号 职位 设 置 标 准 备 注 住户服务5万平米以下设管理员1人；5万～10万平米设2人；10中心管理万一15万平米设3人；以后每增加10万平米，增设1人 员 公 共 楼宇巡查15万平米以下不设楼宇巡查组；15万平米以上设置楼宇事 组管理员 巡查组。巡楼组管理员每增加5万平米，增设1人 务 部 15万平米以下设置主管1人，不设班(组)长；15万平米干部 以上，设置主管1人(可由管理处副经理兼)，住户服务中配置 心班长1人，巡楼班(组)长1人 01 02 1. 固定岗保安员每人当值时可监护面积约为5000～10 000平米 2. 全封闭小区每人口需设置3人(三班倒) 保 3. 巡逻保安员每组(二人一组)可监护面积为5万平方米安 保安、消左右 保安消防人● 防员 4.封闭停车场出人口处应设置3人 员综合劳动消 5.智能化小区(大厦)已设置治安、消防监控系统时，可适定额： 每防 当减少保安人数，但每个消防、保安监控中心应至少配置4000～6000管 屏幕监控保安员3人 平米配置1理 人 中 30万平方米以下保安干部的配置为主管1人、班长3 心 干部 ～4人。30万平方米以上可增加组长一级干部，平均 配置 按每5万～8万平米配置组长1人 1.每个高压配电房值班电工3人 2.水工每10万平米配置1人 机电维 3.中央空调系统每10万平米配置1人 修人员 4.专职电梯工每10部电梯配置1人 5.维修电工每10万平米配置3人 03 机 电 维 修 部 干部 配置 机电维修人员综合劳动定额：每101. 30万平方米以下配置主管1人，不设班组长 2. 30万～80万平方米以下，配置主管1人，运行班(组)万平米10～12人 长1人，维修班长(组长)1人 3. 80万平方米以上，可考虑配置主管1人，运行班(组)长1人，机电维修班(组)长1人，综合维修班(组)长1人 4，综合维修工每10万平米配置2人 续表
序 部门 号 职位 设 置 标 准 备 注 04 环境清洁部 1.梯级清扫：14层/小时／人(一梯四户) 2.地面清扫：300平方米/小时／人 3.拖楼梯：13层/小时／人(一梯四户) 4.擦楼梯扶手、铁栏、地脚线：12层/小时／人 保洁人5.洗地毯：360平方米/小时／人 员 6.刮玻璃：4平方米／分钟／人 7.清洁电梯轿箱(抹钢油)：1个／10分钟 8.清洁8层以下楼房(无电梯)：1梯10栋／人／天；9 层以上楼房(带电梯)：1梯8栋／人／天 10万平方米以下，配置主管1人，不设班组长；20万～干部 50万平方米，配置主管1人，技术员1人，班(组)长2人；配置 50万平方米以上，每增加20万平方米增设班(组)长1人 保洁人员综合劳动定额： 每8 000～12 000平方米，配置1人 05 园林绿化部 1.绿篱及灌木修剪：墙状绿篱(人工：20米/小时；机剪：50米/小时)；丛生或块状绿篱(人工：25平方米/小时；机剪：50平方米/小时)。球形绿篱(直径1米球形，4棵/小时；直径大于1米的适当降低平均数) 2.大树修剪：冠径15米以上，需3人配合。1棵／8小时人员综合／3人，平均0.05棵／人·小时；冠径10—15米，需3劳动定额： 人配合。3棵／8小时／3人，平均0.125棵／人·小时； 冠径5—10米，需二个配合。12棵／8小时／2人，平均1.按绿地0.75棵／人·小时；冠径5米以下，高3米以下，单人操面积计， 作，平均2～5棵／人·小时 每6 000平绿化人3.剪草：特级、一级草坪：360平方米／人·小时；二级方米绿化员 草坪：280平方米／人·小时；三级草坪：用汽垫机剪180室外绿化平方米/小时；割灌机剪60平方米/小时；四级草坪：用面积需绿割灌机剪，40平方米/小时 化工1人；4.施肥：粒肥(撒施：550平方米/小时；点施灌木：240每5亩花 棵/小时；点施盆花：900盆/小时；点施小乔木：50棵/木生产地 小时)；液肥(机施：两人配合，平均250平方米／人·小需工人4时；手喷：室内大盆植物15棵/小时，室外大棵植物24人 棵/小时；手淋：200棵／人·小时) 5.喷药：机喷，平均350平方米／人·小时；壶喷，室内大植物15棵/小时；室外中小植物25棵/小时；小型盆栽壶喷200棵/小时
续表
序 部门 号 职位 设 置 标 准 备 注 园林05 绿化部 6.淋水：自动喷淋平均8 000平方米／人.小时；人 2. 建筑工淋平均2 000平方米／人·小时 内绿化管7.花苗上盆：时花平均250盆／人·小时，苗木平均 理：按每200盆/小时 20 000平8.花木出圃质量修整：时花平均500盆／人·小时，小 方米建筑盆观叶植物150盆／人叫、时；大型观叶植物平均10盆 用地面积／人·小时 (或每2009.盆景：修剪(小盆平均10盆/小时，中盆平均5盆/小时，户业主)配大盆平均2盆/小时)；换泥转盆(小盆平均8盆/小时，中1名绿化工 盆平均2盆/小时，大盆需两个人以上配合，平均1盆／3. 每10 人·小时) 万平米3～绿化人10.插花：一般插花(盆花：小盆8分钟，中盆20分钟，4人，花木员 大盆35分钟；花束：小束15分钟，中束25分钟，大束基地工人35分钟；花篮：小篮10分钟，中篮15分钟，大篮20分每5亩配钟)。创意插花(盆花：小盆20分钟，中盆40分钟，大盆置4人。 90分钟；花束：小束25分钟，中束40分钟，大束60分钟；花篮：小篮20分钟，中篮40分钟，大篮80分钟) 11.机械检修：正常的周期性检修每月2天／人，突发 性检修按机械故障的修理难度而定 12.残花清理：报废残花的清理平均400盆／人·小时； 可重新利用残花的处理平均300盆/小时 13.杂物清除：人工除杂草密度平均每小时20～50 平方米／人不等；化学除草平均每小时700平方米／人 30万平米以下，设主管1人，园艺工2人，不设班(组)干部 长；30万平米以上，设主管1人，班组长2人，园艺工每配置 10万平米配置1人；如有花木基地时，可增设花木基地主管1人 06 管 理 处 员 工 综 合 配 置
1.多层住宅5万平方米以下，每人监护面积2 500—3 000平方米；5万～10万平方米，每人监护面积2 800--3 500平方米；10万～30万平方米，每人监护面积3 000--4 000平方米 2.高层住宅、写字楼、工业厂房，5万平方米以下，每人监护面积2 000—2500平方米；5万～10万平方米，每人监护面积2 500～3 000平方米；10万～30万平方米，每人监护面积2 800--4 000平方米
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