房屋担保合同

　　抵押权人名称(以下称甲方)： 身份证号：

　　抵押人名称(以下称乙方)： 身份证号：

　　身份证号：

　　为确保 与 借款合同(以下称主合同)的履行，乙方愿意以其有权处分的房屋作抵押担保。甲方经审查，同意接受乙方的房屋抵押担保。甲、乙双方经协商一致，订立本合同。

　　第一条、乙方自愿将其享有处分权的位于沈阳市 建筑面积 平方米的房屋抵押给甲方，作为偿还主合同之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押物详细情况见本合同所附房屋所有权证。

　　第二条、本合同项下抵押房屋共作价人民币(大写) 万元整，抵押率为百分之 百 ，实际抵押额为人民币(大写) 万元整，(小写) 元整。

　　第三条、抵押担保范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、以及实现债权的各项费用。

　　第四条、抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止。设定抵押物需要到相关主管部门进行抵押登记，乙方应与甲方或借款人合作。乙方在本合同抵押设定并登记完毕之日，将该抵押物的他项权利证书或抵押登记证明交存于甲方保管。

　　第五条、乙方在抵押期间应妥善保管抵押物，并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，并随时接受甲方的监督检查。

　　第六条、抵押物抵押期间由于乙方的过错造成抵押物价值减少，应由乙方承担责任，乙方应在十天内或甲方规定的期限内向甲方提供与减少的价值相当的担保。乙方不能提供价值相当的担保的，甲方可以选择提前处分抵押物以行使抵押权。

　　第七条、抵押物抵押期间，乙方出租抵押物的，须通知甲方;乙方以变卖、抵偿债务、赠与等方式处分抵押物的所有权的，须征得甲方同意。乙方擅自处分抵押物引起甲方的损失，由乙方承担责任。

　　第八条、出现下列情况之一时，甲方有权依法定方式处分抵押房屋：

　　1.主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还借款本息或所延期限已到仍不能归还借款本息的：

　　2.借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的：

　　3. 处理抵押房屋所得价款，不足以偿还借款本息、违约金和费用的：

　　第九条、本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

　　第十条、违约责任

　　1.乙方违反本合同约定的，甲方可以视情况提前收回已发放的借款本金及利息或行使抵押权。

　　2.乙方违反第七条约定，擅自处分抵押房屋的，其行为无效。甲方可视请况要求乙方恢复抵押房屋原状，或提前收回主合同项下借款本息，并可要求乙方支付借款总额的20%的违约金。

　　3.乙方因隐瞒抵押房屋存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况，而给甲方造成经济损失的，应给予赔偿。

　　4.应履行本合同发生纠纷的双方应协商解决，协商不成的可诉至沈阳市皇姑区人民法院。

　　第十一条、本合同项下有关的公证、保险、鉴定、登记等费用由乙方承担。

　　第十二条、本合同自抵押手续办妥或抵押登记之日生效。

　　第十三条、本合同一式五份，甲、乙、借款人各执一份，房管局报抵押存档二份。

　　抵押权人名称(甲方)：

　　抵押人名称(乙方)： 担保人名称：

　　年 月 日