房施工合同

　　甲方：

　　乙方：

　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，为扩大销售，以建设样板房促进销售的办法，双方就曲靖市天欣苑小区样板房装修工程施工事项协商一致，订立本合同。

　　一、工程概况

　　工程名称： 天欣苑小区

　　工程地址： 曲靖市

　　工作内容：样板房室内装修装饰工程

　　二、工程承包范围及方式

　　1、工程承包范围：样板房室内(客餐厅、卧室、卫生间、厨房、阳台)装修的人工、辅料、主材、软装饰品等均包含在本施工合同范围内;不包含范围为，样板房室内砖砌体、粉刷、外墙收口、门窗(含阳台封窗等)、下水管及排污管铺设、煤气管及消防铺设、管安全通道，楼梯道及电梯前室装修等。

　　2、设计要求：甲方已出具设计意向图，乙方根据甲方的意向图进行修改，由乙方出具施工图(不出效果图)，由甲方确定后做为样板房的最终施工图。

　　2、工程承包方式：采用大包干(即包工、包料)

　　三、合同工期

　　开工日期： 20xx年 4 月 24 日

　　竣工日期： 20xx 年 5 月 29 日(希望调整到5月29日)合同工期总日历天数 35 天(室内装修30天，砖砌体要5天)若遇以下情况，工期可顺延：A、甲方施工现场不具备施工;B、国家政策规定不充许施工;C、不可抗拒因素;D、甲方未按合同约定支付款项。如乙方未按约定时间按质、按量、按时完工时，将承担500元每天的罚款。

　　四、质量标准

　　1、工程质量必须达到装饰优良标准,并达到建设单位和监理单位的验收和认可，符合装饰工程质量验收标准。

　　2、材料要求：装修中所使用的材料均达到环保要求，样板房中使用的辅材、主材、软装饰品由乙方提供品牌、厂家、规格、型号及使用位置等，由甲方审核;样板房施工周期比较紧张，乙方根据合同条款中的辅料、主材、软装饰品配送至施工现场，甲方及监理方应即时到现场核对，如一个工作日甲方及监理方未提出相关意见时，乙方视为送至材料合格并投入装修使用;但乙方配送的材料必须达到质量要求并且按照合同条款中约定的配送。

　　3、由于乙方自身因素造成施工面出现的质量问题，乙方应积极整改并自觉采取补救措施，所产生的后果和费用均由乙方承担。

　　4、工程质保期为 壹 年。质保期为验收合格之日算起

　　五、合同价款

　　1、 合同单价：采用平方米计价方式，样板房单价为 2300.00 元/平方米

　　2、工程量：采用房屋建筑面积计算方式，A1户型(东南亚风格)计价面积为 114.93平方米A2-A3户型(后现代风格)计价面积为89.35平方米总面积 204.28平方米

　　4、工程总造价暂定为： 469，844.00元(人民币)。(大写)：肆拾陆万玖仟捌佰肆拾肆元整 。

　　5、结算方式：办理结算时乙方出具工程结算总价的正式发票，或甲方代扣税收的办法。

　　六、付款方式

　　1、正式进场后支付工程款的 35 %;待完成隐蔽工程(水电、防水、木做基层完工时)，支付工程款的 85 %;工程竣工验收后7天内支付至 98 % ; 剩余2%在壹年后7天内(无质量问题)无息支付。

　　2、付款帐号

　　开户名称：成都市中建凯德建筑装饰工程有限公司曲靖分公司

　　开户帐号：24040101040000687

　　开户行：中国农业银行曲靖金穗分理处

　　3、工程施工中如有项目增减或变更，双方应签订补充合同附件或办理书面签证。

　　甲方指定授权 为甲方书面签字审批人，若未经甲方指定授权人审批的书面签证，甲方有权拒绝支付增加或变更的款项，一切损失由乙方负责。

　　4、甲方的工程款应支付给乙方指定的账户，并取得相应财务凭证，如支付到乙方指定帐户外的其它帐户而造成的经济损失乙方不予承担。

　　5、甲方不按合同约定的价款、额度和时间支付工程款，乙方有权停止施工，并由甲方承担违约责任(违约金为总造价的20%)，竣工验收合格后，甲方不按约付款，承担逾期总款5%每日的违约金

　　七、双方职责：

　　甲方职责：

　　1、甲方必须免费提供装修期间的工程水源，并具引至施工现地的主水管道，乙方负责架设施工中的临时供水及储水设施。

　　2、甲方必须免费提供装修期间的工程电源，并具引至施工现地的主电源，乙方负责架设临时照明及施工设备电力设施。

　　3、甲方必须免费提供装修期间的升降机搬运材料，乙方负责搬运材料所需的设备，如甲方未能提供升降机搬运材料时，搬运费另算，以装修项目总价的8%做为搬运费用。

　　4、甲方在乙方每一阶段施工完成后1天内及时安排工作人员对工程质量的验收及签字。

　　5、甲方必须按照合同约定的期限和付款方式支付合同的价款及相应的进度款项;如甲方不按照合同约定的期限和付款方式支付合同的价款时，乙方有权停工，待甲方支付后开始复工，工期顺延。

　　6、甲方不履行上述各种义务，造成工期延误和费用，应对乙方的损失给予赔偿。

　　7、甲方应积积配合乙方协调样板房装修中的其它单位，协调事项由乙方书面提出。

　　乙方职责：

　　1、积极配合甲方各项工作的顺利开展。

　　2、乙方必须组织专业对口、技术熟练的工人进场，人数必须满足施工进度要求。必须严格执行甲方制定的施工进度计划，自行合理组织施工，按质、按量、按时的完成本次装修工程。

　　3、乙方必须严格按照质量标准要求进行施工，每个工序完成后，应组织自检、自验等工作，待自验合格后通知甲方验收。

　　4、乙方必须提供完整的材料、报验等相关资料，并保证本工程顺利通过验收工作。

　　5、乙方必须严格执行文明施工、工完场清，即在工作完成后必须将剩余材料及建筑垃圾清理干净，并具保证施工现场干净整洁，注意环境保护。

　　6、乙方必须严格执行安全施工规范，并具组织施工人员进行安全施工培训及技术交底，指派专人做为安检员，负责本作业人员所需的安全防护措施及劳保用品。由于乙方自身责任造成的安全事故，其责任由乙方承担。

　　7、乙方负责按照国家规定标准执行工程装修质量保证期，如质保期内由乙方自身原因发生的质量问题，乙方在接到甲方书面通知三天内维修。

　　8、按照甲方提出的设计要求，乙方出具的装修施工图纸并经甲方审核签字确认后作为现场唯一的施工图纸。

　　9、乙方必须提供所用材料的品牌、厂家、规格、型号、使用位置经甲方确认。

　　八、 违约责任

　　甲、乙双方严格执行合同，双方有任何一方违约，应向另一方支付合同总工程造价20%的违约金

　　九、解决合同纠纷方式

　　1、甲、乙双方友好协商解决。

　　2、双方协商未果，经由工程所在地促仲裁机构进行载定。

　　十、组成合同的文件

　　1、本合同书。

　　2、相关附件及检验报告。

　　3、施工图纸。

　　4、乙方提供的材料清单及预算报价清单。(清单详附件，共 页)

　　5、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

　　十一、本协议书中有关词语含义与本《合同条件》中分别赋予它们的定义相同。

　　十二、承包人向发包人承诺按照合同的约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

　　十三、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

　　十四、合同生效

　　合同订立时间：

　　合同订立地点：

　　本合同双方约定 签字盖章 后生效

　　本合同一式 份，甲方存 份，乙方存 份

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日