建筑设计合同

　　委托单位：(甲方)

　　设计单位：(乙方)

　　甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建设工程勘察设计市场管理规定》的有关规定，就委托乙方进行“ [暂名]之建筑设计、景观设计及灯光设计”一事，在平等互利、协商一致的原则下签订本合同，以资共同遵守。

　　第一条 设计内容

　　1、基地与周围环境的勘查。

　　2、建筑平面设计。

　　3、建筑立面设计。

　　4、能够全面反映建筑外观的细部设计、材料搭配及外装饰材料的局部设计大样图。

　　5、庭院植栽系统、户外家具和景观范围内的地面铺装、水景、小品等的规划设计。

　　6、建筑外观泛光及园林景观灯光设计(含灯具的搭配和选择)。

　　第二条 设计阶段

　　中期汇报时 , 乙方应提前三日通知甲方。

　　1、根据设计合同， [暂名]按下列工作进度向甲方提交设计文件数据:

　　1.1合同生效日开始,且甲方提交具体设计任务书后，四周内完成建筑方案图设计。

　　1.2经甲乙双方确定,进入建筑详细平立面设计阶段后, 六周内提交各层平面及各向立面图。

　　1.3经甲乙双方确定,进入建筑细部详图、材质的搭配设计阶段，六周内提交设计图。

　　1.4合同生效之日起，四周内完成景观方案设计图。

　　1.5经甲乙双方确定,进入环境景观细部图设计阶段后,六周内提交设计图。 1.6经甲乙双方确定,进入灯光计划图面设计阶段后,四周内提交设计图。

　　第三条 设计深度及要求

　　满足甲方对下列各项设计的要求：

　　(1)总图设计：

　　a、设计说明;

　　b、总平面图、立面图及详图(总体布局、环境设计);

　　c、外部公共设施、小品等平面图及详图;

　　d、绿化平面图、绿化种植图及与其相关的地表建筑、构筑物的外观建筑饰面详图、种植表;

　　e、景观照明平面图;

　　f、建筑立面、景观、露台等与外观表现相关节点详图;

　　g、景观道路及硬质地面铺装细部设计图。

　　h、水池、喷泉、特殊小品等相关专业设计。

　　(2)建筑平面设计：

　　a、各户型各层平面设计。

　　b、会所各层平面设计。

　　(3)建筑外立面设计：

　　a、设计说明及材料做法;

　　b、各外立面的立面图和剖面图;

　　c、外部节点详图(外墙干挂石材、造型柱、檐口、雨篷等凸凹关系及材质处理)。

　　(4)景观水池绘制水深、出水口等与景观效果有关的图纸：

　　(5)外观灯光设计 a、设计说明;

　　b、建筑外观灯光设计效果图;

　　c、建筑外观灯光设计详图

　　第四条 双方的责任 1、 甲方责任

　　1.1 按乙方提出的要求，提供设计所必须的原始数据及有关技术文件 (勘测图、红线图....等电子文件)。

　　1.2 向乙方提交预定的设计要求---例如外观风格,外装材质的档次,或者其它需求。

　　1.3 甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的数据错误，或所提数据作较大修改，以致造成乙方设计需返工时，双方除需另外协商签订补充合同(或另订合同) 、重新明确有关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方支付返工费。

　　1.4 在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的订金;已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付;超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。

　　1.5 甲方负责为乙方设计提供帮助并按合同规定支付乙方设计费用。

　　2、乙方责任

　　2.1 乙方给甲方提交的设计材料必须真实有效。乙方必须安排合同约定的设计人员来履行设计任务，如不经甲方同意，乙方更换合同约定的设计人员或减少合同约定的人员数量，甲方有权不予支付设计费用，同时乙方应承担给甲方造成的直接和间接的一切损失。主设计师：张文明、梁宇元。

　　2.2 乙方必须按约定的时间组织服务于本项目的全部设计人员集中为本项目设计。如特殊情况乙方调整人员，必须征得甲方同意，否则视为违约。

　　2.3 乙方不能按合同约定提供相应各阶段设计文件，应视为违约，违约责任为每拖期一天，向甲方支付合同全额2‰的违约金。

　　2.4 乙方配合甲方进行建筑外立面装饰、门窗及玻璃幕等施工单位的招标建材咨询。

　　2.5 甲、乙双方应保护双方的知识产权，不得向第三者泄露、转让与本合同相关的设计图纸和技术资料。

　　2.6 乙方应在甲方方案报批过程中无偿配合甲方进行方案汇报及讲解，并且与当地规划局针对方案规划内容，进行必要的协调沟通。

　　第五条 设计配合

　　1、方式：

　　有关规划、设计部份由乙方于中国台湾作业完成(含尺寸、面积)，甲方委托的设计院配合做施工图面尺寸详细的发展，乙方并与甲方及设计院针对结构、水电供暖细部平面作研讨修正。

　　2、次数：

　　为配合甲方图面和工程进度，乙方需至现场讨论时，至大连市出差之工作人员食、宿、交通费等相关费用由乙方支付﹔讨论次数保证以下八次：

　　2.1建筑立面及景观方案效果提出与讨论。(两次)

　　2.2平面、立面与甲方讨论，并与设计院沟通讨论、灯光方案效果讨论。(两次)

　　2.3外观的细部、现场收头指导。(两次)

　　2.4庭院景观施工现场指导和绿化种植讨论和调整。(两次)

　　上列八次之外 , 若应甲方之要求 , 乙方派员到大连工作之食、宿、交通费用[中国台湾往返大连之机票及当地出入之车费]由甲方负担。

　　第六条 合同价格及付款方式

　　1、合同价款：建筑设计、景观设计及灯光设计合计为元/m2, 合同总价款暂定人民币万元整。

　　2、付款按照下列方式进行：

　　2.1 本合同签字后三日内支付订金，为设计总价款之百分之十。

　　2.2方案设计效果经甲方认同定案后，支付设计总价款百分之二十。

　　2.3 建筑平面与立面的设计图完成后，支付设计总价款之百分之二十。

　　2.4 建筑外观与庭园灯光设计效果 , 经甲方认同定案后，支付设计总价款之百分之十。

　　2.5 建筑平立面细部图样及材质的搭配设计完成后，支付设计总价款之百分之二十。

　　2.6 庭园景观设计及灯光设计细部图样(含园林植栽与户外家具之选择或设计)完成后，支付设计总价款之百分之十。

　　2.7材料的确认及现场指导，待工程完工后支付设计总价款之百分之十。

　　第七条 其它

　　1、甲、乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商的方法解决。

　　2、本合同未尽事宜双方可签定补充协议，补充协议作为本合同附件，与合同具有同等效力。

　　3、合同生效日期以订金款项到位日期起算。

　　4、本合同壹式五份，甲方三份，乙方两份。

　　法定代表人：(签字)

　　房屋开发有限公司 :

　　委托代理人：(签字)

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