房屋贷款利率会变化吗，买房贷款利率是年利率吗

房屋贷款利率是否会发生变化取决于贷款合同中是规定利率还是浮动利率。浮动利率在重新定价周期过后，会对贷款利率进行重新计算。买房贷款利率是年利率，房贷利率主要是根据LPR浮动的。在贷款期限内，房贷利率一般是固定不变的，而重定价周期一般是一年起，所以大部分人的房贷利率都是一年一变的。

法律分析

房屋贷款利率是否会发生变化取决于贷款合同中是规定利率还是浮动利率。浮动利率在重新定价周期过后，会对贷款利率进行重新计算。买房贷款利率是年利率，房贷利率主要是根据LPR浮动的。

一、房屋贷款利率会变化吗

房屋贷款利率是否会变化分情况讨论：

1.如果客户签订的是固定利率，那签订好房贷合同之后，房贷利率一般就不会再变了。

2.如果客户签订的是浮动利率的话，那房贷利率之后还是会有变化的。一般都会规定一个重定价周期，在周期内房贷利率保持不变，等重定价一到，就会重新计算房贷利率，然后下个周期再按照重新计算出来的房贷利率执行。

而重定价周期一般是一年起，很多人都会将重定价周期设定为一年，所以大部分人的房贷利率都是一年一变的。当然，也有的人会将重定价周期设为两年、三年等等，那房贷利率就是两年、三年一变。

而虽说浮动利率贷款客户的房贷利率会有变化，但也不会随意改变，都是有着定价基准的。像现在新发放的商业性个人住房贷款利率都是以LPR为定价基准加点形成，而签订了房贷合同后，确定好的基点数在之后的贷款期限内就固定不变了，所以商贷客户的利率主要是跟随LPR为变化的。

二、买房贷款利率是年利率吗

买房贷款利率是年利率，我国的房贷利率是由中国人民银行统一规定的。一般金融业银行业所说的利率，不管是什么情况，基本上都是年化利率，也就是一年期的利率，按年为单位算。

三、房贷年利率和月利率有什么不同

1.换算的周期不同

月利率是指按月计息的利息与本金的百分比，年利率是指按年计息的利息与本金的百分比。一般来说，年利率是百分之几(%);而月利率是千分之几(‰)。

2.贷款月利率和年利率计算不同

年利率：是指存款或贷款一年的利率;年利率÷12=月利率。月利率是指存款或贷款一个月的利率;月利率×12=年利率。例如：年利率是6%;那月利率就是6%÷12=5%。

月利率和年利率的换算关系是：月利率=年利率/12，相应的年利率就可用月利率×12计算得出。

比如某小额贷款公司的贷款月利率为1.5%，则对应的年利率换算就为1.5%×12=18%。在民间借贷中贷款利息多说的是月息，比如常见的月息8厘、月息1分5，其实对应的月利率就分别为0.8%、1.5%，换算成年利率即为9.6%、18%。

拓展延伸

房屋贷款利率和月利率是房屋贷款中非常重要的两个概念。贷款利率是指银行或其他金融机构向借款人提供贷款时所收取的利率，通常以百分比表示。而月利率则是贷款利率除以贷款期限（一般以月为单位）得到的利率，也就是每月需要还款的利率。

虽然贷款利率和月利率都是表示贷款成本的指标，但它们是不同的。贷款利率是一个固定的利率，而月利率则是一个变动的利率。在贷款期限内，月利率可能会根据市场利率、借款人的信用记录等因素进行调整。

在比较房屋贷款利率和月利率时，借款人应该了解这两个概念的区别，以便在选择贷款时做出明智的决策。如果借款人需要贷款，他们应该了解不同贷款利率和月利率对他们的还款计划和贷款成本的影响，以便选择最适合他们的贷款方案。

结语

房屋贷款利率是否会发生变化取决于贷款合同中是规定利率还是浮动利率。浮动利率在重新定价周期过后，会对贷款利率进行重新计算。买房贷款利率是年利率，房贷利率主要是根据LPR浮动的。在签订房贷合同后，房贷利率一般是固定不变的，而重定价周期一般是一年起，所以大部分人的房贷利率都是一年一变的。但是，有些人会将重定价周期设为两年、三年等等，那房贷利率就是两年、三年一变。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。