当房屋买卖合同一方违约时，怎么办？

房屋买卖合同一方违约，守约方可以书面催告违约方按约履行合同；如违约方无法履行或导致合同目的无法实现，守约方可解除合同并要求违约方赔偿损失，包括直接损失和预期利益损失。

法律分析

房屋买卖合同一方违约，守约方可以对违约方不按规定履行合同义务的行为发出书面催告，要求其继续按约履行该合同；违约方确确实实不能继续履行合同的或该违约行为导致合同目的无法实现的，守约方可以可以行使解除权要求解除该合同，违约方应当赔偿违约造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

拓展延伸

违约房屋买卖合同后的法律救济途径

当房屋买卖合同一方发生违约时，受损害的一方可以通过法律途径寻求救济。首先，受害方可以要求违约方履行合同，即要求其履行合同约定的义务。如果违约方无法履行或拒绝履行，受害方可以提起诉讼，请求法院判决违约方承担违约责任。此外，受害方还可以要求违约方支付违约金或赔偿损失。根据具体情况，受害方还可以选择解除合同并要求违约方退还已支付的款项。在处理违约纠纷时，建议受害方咨询专业律师，以便获得准确的法律意见和指导，确保自身权益得到维护。

结语

在处理房屋买卖合同违约纠纷时，受害方应当及时采取法律手段寻求救济。受害方可以要求违约方履行合同，若无法履行，可寻求法院判决违约责任并要求赔偿损失。受害方还可选择解除合同并要求退款。建议受害方咨询专业律师以确保权益得到维护。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。