房东在租赁合同中的部分免责条款无效，如果因房屋质量问题导致安全事故，房东仍需承担赔偿责任。承租人自身不当使用等原因导致的安全事故，则由承租人承担责任。根据《民法典》第五百零六条，造成对方人身损害或故意/重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。
法律分析
属于部分无效的免责条款，格式条款，属于不合理减轻房东的责任，如果由于房屋质量出现问题导致出现安全事故，房东仍然要承担赔偿责任。如果因承租人自身使用不当等原因发生安全事故或意外事故，则由承租人承担。《民法典》第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
拓展延伸
租赁期间的人身安全事故责任分配及免责情况
在租赁期间，租赁房屋内发生的人身安全事故责任分配及免责情况如下：根据租赁协议，乙方将承担所有租赁期间内发生的人身安全事故的责任。这意味着，如果发生任何意外事故，如受伤或其他人身损害，乙方将负有全部责任。相反，甲方将不承担任何责任。这样的责任分配是为了确保租赁房屋的安全，并鼓励乙方采取适当的措施来保护租户的安全。因此，在租赁期间，乙方有责任确保房屋的安全性，并采取必要的预防措施，以避免任何人身安全事故的发生。
结语
在租赁期间，租赁房屋内发生的人身安全事故责任分配及免责情况如下：根据租赁协议，乙方将承担所有租赁期间内发生的人身安全事故的责任。这意味着，如果发生任何意外事故，如受伤或其他人身损害，乙方将负有全部责任。相反，甲方将不承担任何责任。这样的责任分配是为了确保租赁房屋的安全，并鼓励乙方采取适当的措施来保护租户的安全。因此，在租赁期间，乙方有责任确保房屋的安全性，并采取必要的预防措施，以避免任何人身安全事故的发生。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十五条 融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除，出卖人、租赁物系由承租人选择的，出租人有权请求承租人赔偿相应损失；但是，因出租人原因致使买卖合同解除、被确认无效或者被撤销的除外。
出租人的损失已经在买卖合同解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，承租人不再承担相应的赔偿责任。