付了首付却拖延不签合同，怎么办？

交了首付拖着不签合同可以向法院起诉要求返还首付本息和赔偿损失；签了购房合同交了首付可以退房，但需依照合同商定停止处置，如无商定则支付违约金或赔偿卖方损失。违约责任包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

法律分析

一、交了首付拖着不签合同怎么弄

1、交了首付拖着不签合同的处理：首先可以向房地产管理部门将情况进行投诉和反映，如投诉和放映未果可以直接向人民法院起诉，要求房地产开发商返还首付本息并赔偿损失。

2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》：

第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

第八条民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。人民法院审理民事案件，应当保障和便利当事人行使诉讼权利，对当事人在适用法律上一律平等。

二、签了购房合同交了首付可以退房吗

1、签了购房合同交了首付可以退房。退房即解除购房合同，需要依照合同商定好的停止处置;若合同没有商定的，卖房人有权请求实行合同制度，如购房人拒绝实行合同，那么需要按照合同商定的，支付违约金或者赔偿卖房人的损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

拓展延伸

遭遇购房纠纷后，如何维护自身权益？

购房纠纷是一种常见的法律问题，但是在面对这种情况时，我们需要采取一系列的措施来维护自身的权益。首先，及时收集和保存相关证据，包括合同、付款凭证、通信记录等，以便在解决纠纷时提供证据支持。其次，与对方保持沟通，尝试通过协商解决纠纷。如果协商无果，可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见。在与律师合作时，要积极配合提供所需的信息和文件。最后，如果需要，可以通过法律途径解决纠纷，例如提起诉讼或仲裁。总之，购房纠纷需要谨慎处理，保护自身权益的关键是及时行动、咨询专业意见并依法维权。

结语

对于交了首付却拖着不签合同的情况，可以向房地产管理部门投诉，如无果可向法院起诉，要求开发商返还首付并赔偿损失。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，民事诉讼当事人享有平等的诉讼权利。而对于签了购房合同并交了首付后想要退房的情况，需要按照合同约定停止处置，如无约定则需支付违约金或赔偿卖房人损失。违约责任包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。