夫妻共同还房贷的产权分割需协商一致，否则可起诉分割。法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。离婚时贷款购房属夫妻共同财产，应平均分割。若贷款已还清，按市场价值平分；未还清，平均分割净值。婚前个人贷款购房，离婚时需分割婚后还款部分，按房价减去婚前支付和银行贷款后平均分割。房产归属需法院根据具体情况判决，获得房产者需补偿另一方。
法律分析
一、如果夫妻二人共同还房贷那产权怎么分割
1、夫妻二人共同还房贷产权由夫妻双方协议分割，不能达成协议的，可以起诉分割;
2、人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
3、法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》
第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
二、离婚时贷款房屋怎么分割,如何处理
1、婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均属于夫妻共同财产。因此，离婚时贷款房屋怎么分割时没有什么争议的。如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。
2、婚前一方贷款购房，离婚时已领房产证，离婚时贷款房屋如何分割
3、这种情况下，婚后还款部分属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。需要说明的是：婚后无论是一方偿还贷款，还是夫妻双方共同偿还贷款，不影响房屋共同财产的形成。离婚贷款房屋如何分割，具体操作时在分割时不对房产全值均分，需要用房价减去婚前一方已经支付的购房款(首付款和部分贷款)，再减去在银行的贷款，剩余部分由夫妻双方平均分割。如果房屋价值随时间的流逝增值或贬值，应当按照一定的系数修正房产分割的数值。
4、需要注意的是，离婚时首先要确定房产的归属，在司法实践中，房屋产权并不一定当然的归购买房产一方所有，人民法院将根据双方的实际需要和具体情况依法确定房产的归属，获得房产的一方应当给予另一方相应的补偿。
结语
根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条，夫妻共同还房贷的产权分割原则是由双方协议处理，无法达成协议时可通过起诉分割。人民法院可以判决不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。离婚时，贷款房屋的分割原则是平均分割或根据房屋市场价值进行分割，同时需要根据具体情况进行补偿。离婚时贷款房屋的分割应遵循法律规定，并根据双方实际情况进行公平合理的处理。
法律依据
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条