购房合同审查重点有什么
2024-07-15
来源：好走旅游网
购房合同审查重点如下：
1、看清合同主体，在签订合同之前，需要知道代表开发商签署的人是否是法定代表人。如果没有，则取决于其是否持有授权委托书，否则该人的签名无效，同时要注意合同上的公章，避免开发商推卸责任；
2、看定金的约束力，与开发商签订认购书后，需要支付定金保留房屋，但由于个人信用记录不良、银行贷款政策、个人流量不足等原因，开发商会认定购房者在一定时间内未能办理贷款；
3、看补充协议，开发商出具的补充合同的主要目的是表明，由于某些特定原因，无法按时交付房屋的免赔责任，以及面积测量误差率的差异。
4、看清处理结果，购房者与开发商签订的合同应明确开发商未履行承诺，未按设计图纸施工，未达到质量等级等的解决措施。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》
第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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