拆迁安置房无房产证，赠与协议是否有效？

拆迁安置房可以办理赠与公证，无房产证的安置房可以凭赁房管局产调证明或安置协议等手续在公证处办理公证。安置房买卖需要满足双方主体适格、意思表示真实一致且不违反法律法规及社会公共利益。安置房分为两类，其中一类是配套商品房，产权属于个人所有但不能上市交易；另一类是动拆迁公司代为购买的中低价位商品房。安置房具有现房、地理位置优越、户型适中、质量稳定、升值潜力大等优势，且价格普遍较市价低。

法律分析

1、拆迁安置房没房产证，赠与协议有效，无房产证的安置房可以办理赠与公证，赁房管局产调证明或安置协议等手续，可以代替房产证在公证处办理公证。

2、安置房买卖根据自身情况，可以自行决定是否需要公证，但实际中大多数时候是没有公证的。公证可以防反悔或加价。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。

安置房分类与优点

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

主要优势

1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；

2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑

3、政府统建的房屋质量较为稳定；

4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快

更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。

当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

结语

拆迁安置房虽然没有房产证，但赠与协议有效，可以通过赁房管局产调证明或安置协议等手续，在公证处办理赠与公证。安置房买卖时是否需要公证可以根据个人情况自行决定，但大多数情况下是没有公证的。公证可以防止反悔或加价。只要满足双方主体适格、意思表示真实一致且不违反法律法规及社会公共利益，房屋买卖合同即被认为是有效的。拆迁安置房分为重大市政工程动迁居民建造的配套商品房和因房产开发等因素而动拆迁的中低价位商品房。安置房的优势包括地理位置优越、小区配套完善、户型适中、政府统建的质量稳定、升值潜力大且价格较市价低等。此外，安置房业主通常享有多套房源，可能有出售需求。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例释义（二十七至三十五条）第二十七条