精选版房屋购买合同怎么写才有效

甲方：________________________(出售方)

身份证号码：________________________

乙方：_______________________(预购方)

身份证号码：________________________

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订房事宜，订立本合同。

第一条甲方转让的房位于____________________________________，(以下简称该房)。甲方已取得该房的房所有权证(编号：________________________)，该房建筑面积为：____________，产权人：________________，房地产用途为：_______。

第二条该房产权现状为___________________，甲方对该房享有完全处分权。该房若存在租约，甲方须于房交付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。

第三条该房转让总价格为人民币___________________________________________________________(小写____________元)。

第四条甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付____________元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该房另行出卖给第三方。

第五条甲、乙双方约定，该房转让预订期为_____天，甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》，并于_____年___月___日将该房产交付给乙方。

第六条乙方应在本合同第五条约定的预订期限前，按下列第_____种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币___________________________________________________________(小写______________元)。

第七条在本合同的第五条约定的预订期限内，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，应双倍返还已收取的定金给乙方;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

第八条甲、乙双方应在《房屋买卖合同》签定后_____日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续，该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的，乙方有权要求甲方以该房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日_____的比例支付违约金。

第九条该房所附着的户口，甲方承诺在收到房转让总价之日起______日内迁出，逾期则以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金。

第十条按照相关法律规定，该房交易产生税费共有：(1)营业税(2)城市建设维护税(3)教育费附加(4)印花税(5)个人所得税(6)土地增值税(7)房地产交易服务费(8)土地使用费(9)契税(10)产权登记费(11)公证费(12)其他_____。经甲、乙双方协商，其中___________________项由甲方承担，___________________项由乙方承担。

第十一条乙方逾期付款的违约责任：乙方逾期支付除定金外剩余房款的(因银行贷款原因导致乙方逾期付款的除外)，甲方有权要求乙方按下列第_____种方式承担违约责任。

1、提交________________仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

甲方：________________(签章)

乙方：________________(签章)

________年________月________日