甲方:____________
乙方:____________
根据《中华人民共和国民法典》规定,甲乙双方本着平等、自愿的原则,经充分协商,就乙方租用甲方场地作为乙方公司经营办公场地事宜,特订立本合同。
一、写字楼状况、内部结构、外部环境:
(1)写字楼地址:__________________。
(2)面积:______平方米
(3)甲方负责办公用电、生活用水接到各使用点,甲方负责为乙方分别安装独立的总水表、总电表各一个。并保证本合同生效之日起乙方的水电正常使用。
(4)甲方保证其拥有出租场地的合法出租权。在乙方租赁该处办公场地合同期内,由产权引发的一切纠纷,应由甲方负责。
二、租赁期限:
(1)办公期为______年,从_______年______月______日至_______年______月______日。
(2)租赁期满,在同等条件、同等价格的情况下,乙方对该办公场地享有优先租赁权,乙方需在期满前2个月通知甲方是否续租。
三、租赁费用计算:
(1)办公场地租金按每月_______元,年租金为_______元计算。
(2)甲方提供给乙方场地包括地面建筑物、地面附作物及地面设施等范围。
四、付款方式
(1)乙方应按时缴纳电费、水费等相关费用。电费按上海市物价局核定的双流分类综合电价执行;水费按上海物价局标准收取。
(2)房租支付方式为:乙方每月低交付次月房租给甲方。
(3)如乙方未按时付费,甲方将按所欠费用金额的千分之三收取滞纳金,对逾期在五天以上的,甲方将对乙方办公场地停电停水,由此造成的损失由乙方自行承担;对逾期在一个月以上的,甲方可终止合作,由此引起的一切后果由乙方承担。
五、 约定:
1、在不影响办公场地总体布局,不影响建筑物主体结构的前提下,甲方可按乙方提出的房间改造装修,但一切费用由乙方承担。
2、甲方交付给乙方使用的办公楼、水电设施、空地及基础设施应保证完好,如不能正常使用应由甲方负责维修,费用由甲方承担。如因乙方非正常使用造成的一切损失,应由乙方负责维修,费用由乙方承担。
3、租赁期间,若遇国家建设需要引起乙方搬迁的,甲方应退还乙方所付甲方租金之剩余部分。
4、乙方应做好安全消防工作,积极配合当地政府部门做好安全防范工作,在乙方租用经营期间办公场地的一切安全工作都由乙方负责,并承担安全工作的一切责任。
5、乙方利用该场地办公经营,须依法在双流申办工商营业执照及税务登记,在上海市解缴税收,甲方应积极协助乙方办理相关手续。
六、违约责任:
1、合同期内一方不履行合同约定属违约,并承担违约责任。
2、甲方的违约责任:
向乙方支付违约金,金额为三个月的租金。
3、乙方的违约责任:
A、向甲方支付违约金。金额为三个月的租金。
B、修复或赔偿由于乙方原因给甲方造成的损坏或直接经济损失。
七、本合同经双方签字或盖章即发生法律效力,合同一式两份,双方各执一份,未尽事宜,双方签订补充协议,补充协议与本合同同具法律效力。
八、争议解决:
本合同执行中发生争议,应通过双方协商解决,协商不成时可选择下列方式解决:
1、法院提起诉讼
2、仲裁机构仲裁。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日