本文介绍了购房者购买期房的相关问题,包括是否可以购买期房并转卖、购买的期房无法如期交房时的解决方法以及期房退房违约金的计算方法。根据《民法典》的相关规定,如果购买的期房未能按期交房,购房者可以要求开发商承担违约责任,并依据合同约定确定赔偿标准。赔偿金额不得超过实际损失的30%。
法律分析
购房者可以购买期房并将其转卖。如果购买的期房未能按期交房，这通常是由于开发商的责任导致的。在这种情况下，购房者可以要求开发商承担违约责任，并依据合同约定确定赔偿标准。请注意，赔偿金额不得超过实际损失的30%。
一、购买的期房可以转卖吗
购买的期房可以转卖。期房是指在建、尚未建成、不能交付使用的房屋，开发商从取得商品房预售许可证到取得房地产权证，在此期间的商品房称为期房。消费者在现阶段购买商品房时应签订预售合同。
二、购买的期房无法如期交房怎么解决
购买的期房无法如期交房双方应首先确定不能按期交房的原因，如确属开发商方面的责任，购房者应给开发商三个月的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。
三、期房不想要了违约金是多少
期房退房违约金是双方协商确定数额，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。
法律依据：
《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
拓展延伸
期房能否转卖？转卖需要承担哪些风险？
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给购买者，并由购买者支付定金或者房价款的行为。那么，期房能否转卖呢？答案是不能。根据《商品房预售管理办法》的规定，商品房预售的商品房在售出后，购买者不得擅自转卖。如果购买者擅自转卖，就可能面临以下风险：
1. 合同纠纷：如果购买者将商品房转卖给了其他人，可能会导致原购买者与转让人之间产生合同纠纷。
2. 购房资格问题：如果购买者将商品房转卖给了其他人，而转让人并没有购房资格，那么转让人需要承担相应的责任。
3. 房价下跌风险：如果购买者将商品房转卖给了其他人，而此时房价已经下跌，那么购买者可能会面临亏损。
因此，购买商品房预售需要谨慎对待，不要擅自转卖。否则，可能会面临上述风险。
结语
购房者可以购买期房并将其转卖。如果购买的期房未能按期交房，这通常是由于开发商的责任导致的。在这种情况下，购房者可以要求开发商承担违约责任，并依据合同约定确定赔偿标准。请注意，赔偿金额不得超过实际损失的30%。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。