期房转让的主旨：期房可以转卖，但需征得开发商同意，签订转让合同。已付清房款可进行权益转让，需与第三方签订合同并通知开发商。仍在还贷中的需通知银行并告知抵押情况，否则转让无效。未付清房款的需征得开发商同意，办理变更手续并支付部分转让费用。所依据法律为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条，国务院尚未作出具体规定。
法律分析
一、期房可以转卖吗
1、期房可以转卖，预购人需转让预售的商品房的，尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同。
2、法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的对此也没有规定。
二、期房转让有哪几种情况
1、付清全款时的权益转让。如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商。第三方与开发商重新签订购房协议，权益转让。
2、仍在还房贷中的权益转让。如果在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，抵押期间想转让的话，应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实，否则转让行为无效。至于银行贷款既可一次性还清后再转让，也可办理转贷手续，由第三方继续还贷都可以，当然双方不要忘了签订合同权益转让书。
3、未全部付清房款的权益转让。如果未全部付清房款，比如连首付都还未交齐的情况，第一预购人需征得开发商同意，与开发商办理变更手续，并向开发商交一部分转让费用。
拓展延伸
期房转让的法律规定及注意事项
期房转让涉及到一系列法律规定和注意事项。根据相关法律法规，期房在一定条件下是可以进行转让的。首先，转让方需要确保合同中没有限制转让的条款，并且已经取得了相关权利证书。其次，转让方应当与购房人签订书面转让协议，明确转让的条件、价格和责任承担等事项。同时，需要向房地产管理部门办理相关手续，包括办理过户手续和缴纳相关税费。此外，转让方还应当注意是否存在其他约束性规定，如业主委员会的批准等。在进行期房转让时，双方应当保持充分沟通，遵守法律法规，以确保转让的合法性和顺利进行。
结语
期房转让涉及到一系列法律规定和注意事项。根据相关法律法规，期房在一定条件下是可以进行转让的。转让方需确保合同中无限制转让条款，并取得相关权利证书。与购房人签订书面转让协议，明确条件、价格和责任承担等事项。需办理过户手续和缴纳税费，并留意其他约束性规定。双方应充分沟通，遵守法规，以确保转让合法顺利进行。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。