房屋合同更名的手续

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购房合同备案后如何变更买受人

购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。二、预售登记后购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

在实际生活中，不少购房者会因为自身的贷款额度不够，从而想要增加买受人来补足贷款额度，这时就需要办理购房合同更名手续。

按照《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，以上规定表明，在预售房商品房还未竣工之前，预购人不得再行转让，房地产主管部门也不得为其办理转让等手续。同时，在房屋产权登记时，预售合同中所载明的预购人必须与申请人一致，否则房屋权属登记机关也不得为其办理相关手续。因此，如果购房合同已进行备案，就不能再进行更名手续了，购房者应该在购房前认真阅读和理解购房合同的条款，避免出现不必要的纠纷和损失。

购房合同如何办理更名？

关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：

1、预售登记前

在这个阶段，在购房后需要变更买受人名称或增加买受人的情况下，所需办理的手续。如果商品房未竣工验收，购房者需先与开发商协商，开发商同意后需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。

如果商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但购房者可选择在产权证办理出来后以赠予的形式进行更名。购房者在办理合同更名手续时，应按照相关规定和法律法规进行操作，以保证交易合法安全。

2、预售登记后

如果在进行购房合同更名时，若新增买受人与购房者具有直系亲属关系，则可在预售合同上进行更名。此时需出具经公证的亲属关系证明。而对于其他没有亲属关系的新增买受人，则需按照预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。购房者在办理此类手续时，应严格按照有关法规规定，避免发生违规行为。

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【法律依据】：中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民事诉讼法法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。