抵押贷款的要求是如何的?

房产抵押贷款条件：借款人需年满18岁，具备完全民事行为能力。银行通常要求借款人年龄在22-55岁之间，征信报告24个月内连3累6情况不可超过，提供还款能力证明。房产要有房产证，可以上市交易，面积50平米以上，产权无争议，不能被查封、扣押或限制。房龄不能太老，住宅型房产不能超过30年，70年产权公寓不能超过25年，别墅也不能超过25年。一：房产抵押贷款借款人条件

借款人需为年满18周岁、具完全民事行为能力的中国籍自然人。然而，在实际操作中，贷款机构或银行通常要求申请房产抵押贷款的借款人年龄介于22至55周岁之间。若借款人年龄不在此范围内，则有时会被拒绝贷款或需要添加共同借款人，以防止借款人无力偿还贷款的情况。

征信报告并非逾期就不能贷款。通常情况下，无论是贷款机构还是银行，对征信报告的要求是在24个月内不能出现连续逾期还款超过3次或累计逾期还款超过6次的情况。连续逾期还款超过3个月称为“连3”，累计逾期还款超过6次称为“累6”。

还款能力证明通常指银行流水，若流水无法证明还款能力，则需提供类似于股份、基金等资产收入证明等。

二：所抵押的房产条件

1、房产需持有房产证，并且可以上市交易。

2、在许多情况下，房产面积需达到50平方米以上。当然，根据地域不同，40平方米以上的房产也可申请房产抵押贷款。

3、房屋产权应无争议，有争议的房产不得抵押，如被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房产。未满5年的经济适用房不得上市交易，银行无法获得他项权利证，因此无法办理抵押贷款。

4、房龄不能过久，一般住宅型房产不能超过30年，产权为70年的公寓不能超过25年，别墅不能超过25年。《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。 该内容由 姚凌峰律师 和 家和律云 共创回答