房屋租赁合同不履行怎么办

如果合同已经成立尚未生效，此时您可以向其发出解除合同的通知书，最好用快递方式送达。可以当事人双方协商解除，如协商不成，一方不同意解除，则合同继续履行。您需要承担的责任属于缔约过失责任，赔偿的损失比较小。在你明确表示不继续履行，并协助他寻找下家时，房东有义务减少自己的损失。

一、解除合同是不是要承担过失责任

不用，解除合同应该承担违约责任。缔约过失责任，是指合同成立前的缔约过程中，因缔约人一方致合同不成立或无效，或被撤销所具有的过失所承担的责任。违约责任，是以合同有效成立为前提，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由此可见，合同解除属于违约责任，因为合同生效后才可能解除。

二、租房未到期怎么退房

租房未到期要求退房，构成违约。

双方房屋租赁合同中约定了违约金的，按照约定支付违约金。如果是因为出租人违约在先，承租人不需要支付违约金。如果双方协商一致解除合同，以双方协商内容为准。

根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

三、在什么情况下才可以解除合同

解除合同有以下几种情况：

（一）因不可抗力无法达到合同目的。但是，合同没有不可抗力就可以解除，合同的目的必须是不可抗力导致的；

（二）与主要债务履行有关，可分为两种情况：

1、预期违约。指当事人在履行期限届满前，明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；

2、延迟履行。指一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行。

（三）合同目的无法实现。是指当事人一方因履行债务延迟或者有其他违约行为不能达到合同目的；

（四）不定期合同。当事人可以随时解除不定期合同的合同，但应当在合理期限前通知对方；

（五）因情况变更导致继续履行合同不公平的，当事人也可以提出解除合同；但此时当事人并不当然有解除合同的权利，必须仲裁机构裁决解除合同，决定权在法院或仲裁机构；必须先协商，协商不能提出；

（六）双方协商一致的，也可以解除合同。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。