押一付三不买房了房租怎么退

签订的合同中有约定，可以根根合同的约定解决，违约的一方承担违约责任，如果合同中没有约定或者约定不明，双方当事人可以协商解决，无法协商一致，可以通过诉讼途径解决问题。

一、我买的二手房签了合同，后悔了怎么办

如果买卖合同中对违约做了明确的约定，一方可以按约定要求另一方承担违约责任。并且，通常是要求一方退回房款，并且可以主张一些赔偿等。如果未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，一方可以到法院提起诉讼。可以要求另一方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失

二、合同没有约定交货时间，怎么算逾期交货

合同没有约定交货时间，可通过以下方法判断逾期交货：

合同中没有约定交货期限的，买卖双方可随时要求履行交货义务，但是可以给供货方合理的准备时间。在合理的时间满了之日起，对方仍然没有交货的，就视为逾期交货。

逾期交货违约金的标准：

1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

逾期交货视为违约，可主张赔偿。

逾期交货实际上是供货方没有履行合同约定的义务，属于供货方违约，守约方可以主张他的违约责任。

具体主张违约赔偿的几个方法：

1、合同有约定违约责任的具体金额或者计算方法的，依照合同约定的计算和赔偿。

2、如果合同没有约定违约责任条款的，可以根据以下方式主张：

（1）双方协商：

合同中没有约定明确的违约金金额或者违约金计算方法的，守约方可以根据自己的实际损失自己可预见利益进行计算违约损失赔偿金额。然后与违约方协商，能够协商一致的，则按照协商一致的结果进行赔偿。

（2）双方协商不成，可走起诉程序：

守约方计算出要主张的赔偿金额，作为诉讼请求，向法院申请起诉。由法院依据具体情形审判决定违约金金额。

三、前期物业合同按日违约金计算标准是什么

违约金上限不得超过实际损失的30％。关于欠缴物业费的违约金计算方法，法律没有明确约定，根据实际情况来看，合同有违约条款且符合法律规定的，那么是先按照合同来进行违约赔偿，没有的话双方再协商违约金。这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。有些合同内是没有约定违约金条款的，但欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》，很显然属于违约行为。因此，如果合同中有关于违约金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付，但不得擅自乱收费。从实践上来看，拖欠物业费是需要支付多少违约金，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，但一般是约定为千分之三。如果高于法律规定的违约金标准，可以要求适当减少。

法律规定：《民法典》第五百八十五条第1款规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。目前在物业管理这一块还存在着很多的问题亟待立法完善，物业公司实际上是要为各位业主服务的，而不能处于管理者的地位，实际上，物业公司有义务履行物业管理服务合同当中的条款，物业公司没有做到的，业主委员会可以追究法律责任。

前期签订了物业合同，一般合同中是有违约金的相关条款的，若是没有或者是合同中规定的违约金过高，双方可以再协商，违约金的赔偿是不能够合同标的超过实际损失的30％的，最后无法协商的话可以通过诉讼的途径解决。