店铺租赁合同未到期，如何友好解约并获得赔偿？

租赁合同解除的主旨是根据合同约定或合同无法履行的情况下进行解除。对于提前解除合同的赔偿问题，如果合同未约定，承租人应按剩余租期赔偿。押金不是违约金，提前解约不能直接扣除。押金是为了保证租赁物的损害能得到赔偿，只要租赁物未受损害，押金应退还。除非合同明确约定，一方违约解除合同时，押金可作为违约金。房屋出租人在特定情况下可以解除合同并收回房屋。如承租人不同意解除，出租人可向法院起诉保护自己的权益。

法律分析

租赁合同中对此有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。

至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

注意事项：押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。

在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。

之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。

除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。

提前解除租赁合同的情形

房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：

(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;

(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;

(3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;

(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。

结语

根据租赁合同的约定办理，如果没有约定，则需考虑是否能继续履行合同。只有在合同确实无法继续履行或成为不必要时，才能解除合同。对于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果合同未约定，则承租人应赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿按3个月租金计算；剩余租期不满3个月的，赔偿按剩余租期的租金计算。需要注意的是，押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在租赁关系中，只要租赁物没有受到损害，押金应当退还。除非双方在合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定违约金数额。出租人在一定条件下可以解除合同并收回房屋，如果承租人不同意，出租人可以向法院提起诉讼来保护自己的合法权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。