集体土地使用权证房屋的交易规定

小产权房不具备法律保护，不能进行买卖。宅基地房屋买卖双方为同一集体经济组织成员且经过审批手续，合同有效。集体经济组织全部成员转为城镇居民但未办理土地使用权证，合同有法律约束力。城镇居民购买集体经济组织宅基地上的房屋，合同无效。非同一集体经济组织成员之间购买宅基地上的房屋，合同无效。

法律分析

一、有集体房屋土地使用权证的房屋可以买卖吗

国有土地使用权证的房产证与集体所有土地使用权证的房产证是有本质上的区别的，国有土地使用权证的房产证经过确权发证，受法律保护，集体所有土地使用权证的房产证不得确权发证，不受法律保护。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。因此，持有国有土地使用权证”和“房屋所有权证”的商品房受法律保护，可以买卖、抵押等等商业活动。集体所有土地使用权证的房产证，俗称”小产权房“，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

因此，小产权房是不能进行买卖的。

二、小产权房的购房合同认定情况

1、宅基地房屋买卖的双方为同一集体经济组织成员的，且经过宅基地审批手续的，认定合同有效（即户口在该村或街道）。审批手续为经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。

2、集体经济组织全部成员转为城镇居民的，但尚未办理相关范围内国有土地使用权证的，此范围内的房屋买卖合同对双方当事人有法律约束力。

3、城镇居民购买集体经济组织宅基地上的房屋的，认定合同无效（市民购买集体土地房屋一律合同无效，不受法律保护）。

4、非同一集体经济组织成员之间购买宅基地上房屋的，认定买卖合同无效（不同村之间的村民互相购买房屋）。

结语

根据相关法律规定，持有国有土地使用权证的房屋可以进行买卖等商业活动，并受法律保护。然而，集体所有土地使用权证的房屋，即所谓的小产权房，不具备法律效力，不能确权发证，也不受法律保护。因此，小产权房无法进行买卖。购房合同的认定情况根据具体情况而定，但一般情况下，宅基地房屋买卖双方为同一集体经济组织成员且经过宅基地审批手续的合同被认定为有效，而其他情况下的买卖合同可能被认定为无效。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发