一、二套房认定标准
1、贷款买过一套房的，商业贷款结清后再买第一套，贷款未结清的计算第二套房
2、个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房的计算第二套房以上
3、夫妻婚前双方名下均有未结清贷款（一方商业贷款，另一方公积金贷款），婚后再买房称为第二套房以上
2、买第二套房的要求
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）为单位认定房贷次数
2、以当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平
3、是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的住房贷款
3、2套房贷款的首付比例和利率2套房贷款的首付比例肯定高于第一套房的
1、1倍，通常第一套房最低可达20％，利率上浮10％－20％；而对于购买第二套自住房的家庭第二套房首付比例不低于70％，第二套房贷款的利率不低于基准利率的1、1倍。