二套房卖房需要交契税、营业税和个人所得税。契税由买方承担或双方协商，营业税根据房产证满2年、房屋面积和差额计算，个人所得税按1%缴纳。二套房是指借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。认定标准包括已有一套住房、已购买过一套住房、调查确认、提供纳税或社保证明的非本地居民。差别化住房信贷政策适用于提供证明的非本地居民。
法律分析
一、卖二套房需要交的税
(一)契税由买方承担或双方协商
(二)营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=
(三)个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)按照1%缴纳
二、二套房的认定标准
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
拓展延伸
卖二套房的税务要点
卖二套房的税务要点包括以下几个方面：首先，根据中国税法，卖二套房产会涉及到个人所得税和房产税。根据个人所得税法规定，如果卖房后的净收入超过20万元，需要缴纳个人所得税，税率根据不同情况而定。其次，房产税是根据房屋的评估价值计算的，根据不同地区的政策可能会有所不同。此外，还需了解是否存在契税、增值税等其他税费。卖二套房前，建议咨询专业税务律师或税务顾问，以确保遵守相关法规并最大限度地减少税务负担。
结语
卖二套房涉及的税务问题需注意。根据中国税法，个人所得税和房产税是关键。若净收入超过20万元，需缴纳个人所得税，税率因情况而异。房产税基于评估价值计算，地区政策有所不同。还需考虑契税、增值税等其他税费。建议咨询专业税务律师或顾问，确保遵守法规并减少税务负担。
法律依据
中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。