房屋租金如何计算？

本文讲述了房屋租赁合同中租金计算和解除方式以及租赁合同效力的认定。租金计算根据合同约定进行，如果承租人不支付租金，出租人可以要求其在合理期限内支付，逾期不支付则可以解除合同。租赁合同效力的认定有两点：一是同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的情况下，租赁合同均为有效，承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利；二是租赁合同登记与否不影响租赁合同效力，但未经登记的租赁合同，不得对抗第三人。

法律分析

首先，我们需要明确房屋租赁合同中租金的计算方法是根据当事人在合同中约定的方式进行的。如果承租人没有正当理由不支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。如果承租人逾期不支付租金，出租人可以解除合同。

二、房屋租赁合同效力怎么认定

房屋租赁合同效力的认定是：

1、出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的，租赁合同均为有效，承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利;

2、租赁合同登记与否，不影响租赁合同效力，但未经登记的租赁合同，不得对抗第三人。

拓展延伸

无权出租房屋的合同效力如何

1、无权出租的合同效力是待定的，法律对此的详细规定是，无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

2、而生活中的两种情形，一是承租人转租租赁物的，不为无权处分，二是盗窃人出租租赁物的，属于无权处分。

3、因此对于此效力待定合同的处理，无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该租赁合同有效。

结语

房屋租赁合同中的租金计算和效力认定是租赁合同的重要组成部分。在合同中,出租人应明确约定租金的计算方式和承租人的责任。如果承租人没有正当理由不支付租金,出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。如果承租人逾期不支付租金,出租人可以解除合同。此外,对于同一租赁物,出租人可以与不同承租人签订租赁合同,这些租赁合同均为有效,承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利。最后,租赁合同的效力认定与登记与否无关,但未经登记的租赁合同不得对抗第三人。

法律依据

《民法典》第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百二十三条

因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。