房屋出租如何计算？

房屋租赁收入应纳个人所得税，根据收入不同有不同计算方法。收入不超过4000元时，应纳税所得额减去相关费用和800元；收入超过4000元时，应纳税所得额减去相关费用的80%。个人所得税是国家对个人所得征收的一种税种，对经济有较大影响。中国的个税免征额为3500元，起征点为5000元。

法律分析

目前房屋租赁所获得的收入应纳个人所得税额的计算方法是：应纳个人所得税税额=应纳税所得额x10%。

在个人所得税法中，房屋租赁所获得的收入属于个人所得税征收内容的财产租赁所得，需要缴纳个人所得税，自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得暂按10%的税率征收个人所得税。应纳税所得额根据两种情况计算，房租租赁所得的收入以一个月为单位进行计算：

房租收入不超过4000元的：应纳税所得额=房租收入一准予扣除项目费用-修缮费用-800;

房租收入超过4000元的：应纳税所得额=[房租收入-准予扣除项目费用-修缮费用]×(1--20%)。

准予扣除的项目费用包括出租房产过程中缴纳的税金和教育费附加等。

个人所得税

个人所得税是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。

英国是开征个人所得税最早的国家，1799年英国开始试行差别税率征收个人所得税，到了1874年才成为英国一个固定的税种。

个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税;而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。

个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在有些国家，个人所得税是主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济亦有较大影响。

2011年9月1日起，中国内地个税免征额调至3500元。

2018年10月1日起，起征点为5000元。

结语

根据以上所述，房屋租赁所得需要缴纳个人所得税。目前的计算方法是，应纳个人所得税税额等于应纳税所得额乘以10%。应纳税所得额根据房租收入是否超过4000元进行计算。如果房租收入不超过4000元，则应纳税所得额等于房租收入减去准予扣除项目费用和修缮费用再减去800元。如果房租收入超过4000元，则应纳税所得额等于房租收入减去准予扣除项目费用和修缮费用后乘以80%。个人所得税是一种调整征税机关与自然人之间关系的法律规范，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。个人所得税对于国家财政收入和经济发展具有重要影响。在中国内地，个税免征额为3500元，起征点为5000元。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。